Nöbetçi Eczaneler
Düşük karbonlu binalar gayrimenkul sektöründe giderek daha fazla önem kazanmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan yeni düzenleme, sektörde önemli değişimlerin önünü açmaktadır. Yeni sistem kapsamında 10 bin metrekare ve üzerindeki yeni yapılarda yaşam döngüsü analizinin zorunlu hale getirildiği belirtilmektedir. Bunun yanı sıra düşük karbonlu bina sertifikasyonu uygulamasının da devreye alındığı ifade edilmektedir.
Uzmanlar, yeni dönemde binaların yalnızca kullanım performansının değil, üretimden yıkıma kadar tüm çevresel etkisinin değerlendirileceğini vurgulamaktadır.
Karbon Performansı Gayrimenkul Değerlerini Etkiliyor
Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, karbon performansının gayrimenkul değerleme süreçlerinde belirleyici hale geleceğini ifade etmektedir. Sönmezler, özellikle mevcut bina stokunda ciddi bir değer ayrışmasının yaşanabileceğini belirtmektedir. Uluslararası verilerin gömülü karbon etkisinin hızla arttığını gösterdiği ifade edilmektedir.
UK Green Building Council verilerine göre gömülü karbonun bugün yapılı çevre emisyonlarının yaklaşık yüzde 20’sini oluşturduğu belirtilmektedir. Bu oranın 2035 yılına kadar yüzde 50’nin üzerine çıkmasının beklendiği aktarılmaktadır. Uzmanlara göre bu tablo, düşük çevresel performansa sahip yapıların piyasa değerinde baskı oluşturabilecektir.
Düşük Karbonlu Binalar Kira Avantajı Sağlayabilecek
Sektör temsilcileri, çevresel performansı güçlü yapıların yeni dönemde daha avantajlı hale geleceğini değerlendirmektedir. Simla Budakoğlu Sönmezler, karbon performansı yüksek yapıların daha güçlü değerleme sonuçları elde edeceğini belirtmektedir. Aynı zamanda bu yapıların kira piyasasında da avantaj sağlayacağı ifade edilmektedir.
Kurumsal şirketlerin ESG kriterlerine daha fazla önem vermesi, çevre dostu yapılara olan ilgiyi artırmaktadır. Özellikle büyük ölçekli şirketlerin düşük karbon salımı sağlayan binaları tercih ettiği belirtilmektedir.
Uzmanlara göre bu durum;
- Kira gelirlerini artırabilecektir,
- Yatırımcı ilgisini güçlendirebilecektir,
- Finansman erişimini kolaylaştırabilecektir,
- Gayrimenkul değerlerini yukarı taşıyabilecektir.
Bunun yanı sıra sürdürülebilir yapı yatırımlarının daha fazla önem kazanacağı ifade edilmektedir.
Karbon Performansı Zayıf Yapılar Risk Altında
Uzman değerlendirmelerine göre karbon performansı düşük olan yapılar ilerleyen süreçte piyasa açısından risk oluşturabilecektir. Sönmezler, düşük performanslı yapıların yalnızca daha düşük değerlenmeyeceğini belirtmektedir. Aynı zamanda bu yapıların alıcı ve kiracı bulmakta zorlanabileceği ifade edilmektedir.
Gayrimenkul sektöründe çevresel kriterlerin giderek daha belirleyici hale geldiği görülmektedir. Özellikle yatırımcıların enerji verimliliği yüksek projelere yöneldiği belirtilmektedir. Yeni düzenlemelerin sürdürülebilirlik odaklı dönüşümü hızlandıracağı değerlendirilmektedir.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem Başlıyor
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul değerleme süreçlerinde çevresel verilerin daha fazla kullanılacağı ifade edilmektedir. Uzmanlar, karbon ayak izi ve yaşam döngüsü analizlerinin yatırım kararlarında belirleyici rol üstleneceğini vurgulamaktadır.
Özellikle büyük şehirlerde geliştirilen yeni projelerde sürdürülebilir yapı standartlarının ön plana çıkması beklenmektedir. Sektör temsilcileri, çevresel performansı güçlü projelerin uzun vadede daha yüksek yatırım değeri oluşturacağını belirtmektedir.
Düşük karbonlu binalar yeni düzenlemelerle birlikte gayrimenkul sektöründe daha önemli hale gelmektedir. Yaşam döngüsü analizi ve düşük karbonlu bina sertifikasyonu uygulamaları, sektörün değerleme süreçlerinde yeni dönemi başlatmaktadır. Uzmanlar, çevresel performansı güçlü yapıların önümüzdeki süreçte daha avantajlı konuma ulaşacağını değerlendirmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…