Nöbetçi Eczaneler
EİDS sonrası satılık konut ilanları için getirilen doğrulama zorunluluğu, gayrimenkul sektöründe dikkat çeken sonuçlar ortaya koymaktadır. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ardından satılık taşınmaz ilanlarında önemli bir azalma yaşanmıştır. Özellikle sahte hesaplar, mükerrer ilanlar ve yetkisiz kişiler tarafından yayımlanan ilanlarla mücadele amacıyla geliştirilen sistem, ilan piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralamaktadır.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nasıl Uygulanmaktadır?
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, tüketici mağduriyetlerinin azaltılması ve kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi amacı taşımaktadır. Sistem ilk olarak kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanmaya başlanmıştır. Daha sonra satılık taşınmaz ilanları için de doğrulama zorunluluğu getirilmiştir.
Mevcut uygulama kapsamında taşınmaz sahibi;
- İlanı doğrudan kendisi yayımlayabilmektedir.
- Birinci derece yakınlarına yetki verebilmektedir.
- e-Devlet üzerinden emlak işletmelerini yetkilendirebilmektedir.
Doğrulama sürecini tamamlayan ilanlarda ise EİDS doğrulama ibaresi yer almaktadır.
Satılık Konut İlanlarında Yüzde 26 Düşüş Gerçekleşti
Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve piyasa analizi şirketi Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre sistemin etkisi kısa sürede rakamlara yansımıştır. 15 Şubat tarihinde satılık konut ilanlarının doğrulama zorunluluğunun başlamasının ardından ilan sayısında dikkat çekici bir gerileme yaşanmıştır.
Verilere göre;
- 15 Şubat tarihinde satılık konut ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875 seviyesinde bulunmaktadır.
- 9 Haziran itibarıyla ilan sayısı 1 milyon 203 bin 257 seviyesine gerilemiştir.
- Toplam düşüş 415 bin 618 ilan olarak hesaplanmıştır.
- Azalma oranı yüzde 26 seviyesine ulaşmıştır.
Ayrıca son bir yıllık dönemde satılık taşınmaz ilanlarında yüzde 25,4 oranında düşüş kaydedilmiştir.
Uzmanlar Sahte ve Mükerrer İlanların Temizlendiğini Belirtmektedir
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, uygulamanın beklentilerin üzerinde sonuç verdiğini ifade etmektedir. Öğüt’e göre sistem sayesinde yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli bölümü piyasadan temizlenmiştir. Böylece ilan stokunun daha sağlıklı bir yapıya kavuştuğu değerlendirilmektedir. Aynı zamanda tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşabilmesi ve piyasa verilerinin daha doğru şekilde oluşması hedeflenmektedir.
Yaz Döneminde İlan Hareketliliği Artış Göstermektedir
Uzmanlar, haziran ayının ilk günlerinden itibaren ilan girişlerinde sınırlı bir hareketlilik gözlemlendiğini belirtmektedir. Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte konut piyasasında yaşanan mevsimsel hareketliliğin ilan sayılarına yansımasının doğal olduğu ifade edilmektedir. Bu nedenle önümüzdeki dönemde ilan sayılarında kademeli değişimler yaşanabileceği değerlendirilmektedir.
Bazı Satıcılar Alternatif Yöntemlere Yönelmektedir
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, ilan sayısındaki düşüşün temel nedeninin EİDS uygulaması olduğunu belirtmektedir. Büyükduman’a göre bazı satıcılar yeni sistem sonrasında farklı yöntemlere yönelmektedir. Özellikle fiyat belirtilmeden sosyal medya üzerinden duyuru yapılması veya taşınmazlara satış ilanı yerine fiziksel duyurular asılması gibi yöntemlerin yeniden gündeme geldiği ifade edilmektedir. Uzmanlar, gayrimenkul satışlarında değerleme raporlarının yaygınlaşmasının piyasanın daha şeffaf hale gelmesine katkı sağlayacağını değerlendirmektedir.
EİDS sonrası satılık konut ilanları alanında önemli değişiklikler ortaya koymaktadır. Doğrulama zorunluluğunun ardından ilan sayısında yüzde 26 oranında gerileme yaşanırken, sahte ve mükerrer ilanların büyük ölçüde sistemden temizlendiği belirtilmektedir. Uzmanlar, EİDS satılık konut ilanlarının tüketiciler ve sektör açısından daha güvenilir piyasa yapısı sunduğunu belirtmiştir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…