Nöbetçi Eczaneler
Emlak Konut Ümraniye kentsel dönüşüm projesi kapsamında İstanbul’un Ümraniye ilçesinde kapsamlı bir dönüşüm çalışması planlanmaktadır. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Topağacı Mahallesi’nde 1.113 konut ve 27 ticari üniteden oluşan yeni bir proje hazırlamaktadır. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci kapsamında hazırlanan proje tanıtım dosyasına göre yatırım bedeli, KDV dahil 8 milyar 878 milyon 226 bin TL olarak hesaplanmıştır. Projede konutların yanı sıra otoparklar ve geniş yeşil alanlar da planlanmaktadır.
Emlak Konut Ümraniye Kentsel Dönüşüm Projesi Nerede Yapılacak?
Proje, İstanbul’un Ümraniye ilçesine bağlı Topağacı Mahallesi’nde hayata geçirilecektir. Çalışmaların 202 ada 13 parsel, 203 ada 13 parsel ve 258 ada 7 parsel üzerinde yürütülmesi planlanmaktadır. Proje alanının toplam büyüklüğü 39 bin 458 metrekare olarak açıklanmıştır. Emlak Konut GYO tarafından hazırlanan proje kapsamında mevcut yapı stokunun dönüştürülmesi ve bölgede yeni konut alanlarının oluşturulması hedeflenmektedir. Yatırımın toplam bedeli ise KDV dahil 8 milyar 878 milyon 226 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar, projenin büyüklüğünü ve planlanan yapılaşmanın kapsamını ortaya koymaktadır.
Ümraniye Topağacı Projesinde 1.113 Konut ve 27 Ticari Ünite Yapılacak
Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında toplam 197 bin 205 metrekare kapalı inşaat alanı oluşturulacaktır. Projede 16 blokta 1.113 konutun yanı sıra 27 ticari üniteye yer verilecektir. Ticari ünitelerin toplam büyüklüğü 1.906 metrekare olarak açıklanmıştır. Böylece konut alanlarıyla birlikte ticari kullanıma yönelik bölümlerin de projeye dahil edilmesi planlanmaktadır.
Projede öne çıkan temel bilgiler şu şekilde sıralanmaktadır:
- Proje alanı: 39.458 metrekare
- Toplam kapalı inşaat alanı: 197.205 metrekare
- Blok sayısı: 16
- Konut sayısı: 1.113
- Ticari ünite sayısı: 27
- Ticari ünitelerin toplam alanı: 1.906 metrekare
- Toplam yatırım bedeli: 8.878.226.000 TL, KDV dahil
Bu kapsamda projede hem konut hem de ticari alanların oluşturulması hedeflenmektedir. Ancak konutların satış koşulları, fiyatları ve ödeme planlarına ilişkin ayrıntılar paylaşılan proje bilgilerinde yer almamaktadır.
Projede 1.172 Araç Kapasiteli Otopark Planlanıyor
Emlak Konut Ümraniye kentsel dönüşüm projesinde ulaşım ve otopark ihtiyacına yönelik düzenlemeler de bulunmaktadır. Proje kapsamında toplam 1.172 araç kapasiteli otopark yapılması planlanmaktadır. Otopark alanlarının bir bölümünün elektrikli araç şarjına uygun şekilde düzenlenmesi öngörülmektedir. Böylece elektrikli araç kullanımına yönelik altyapının da projeye dahil edilmesi hedeflenmektedir. Otopark kapasitesi, 1.113 konut ve 27 ticari üniteden oluşacak yerleşimin planlamasında önemli bir unsur olarak öne çıkmaktadır. Bununla birlikte otoparkların dağılımı ve elektrikli araç şarj noktalarının sayısı hakkında ayrıntılı bilgi paylaşılmamıştır.
Ümraniye Kentsel Dönüşüm Projesinde 14 Bin Metrekare Yeşil Alan Oluşturulacak
Proje kapsamında çevre düzenlemesine de yer verilmektedir. Toplam 14 bin metrekare büyüklüğünde yeşil alan oluşturulması planlanmaktadır. Ayrıca proje alanına 849 ağacın dikilmesi öngörülmektedir. Bu düzenlemelerle yerleşim alanında açık ve yeşil alanların oluşturulması hedeflenmektedir. Konut ve ticari alanların yanı sıra peyzaj çalışmalarının da proje planlamasına dahil edilmesi amaçlanmaktadır. Öte yandan proje alanındaki eski yapıların yıkımından kaynaklanan molozların kaldırılması çalışmalarının sürdüğü belirtilmiştir. Ayrıca 258 ada 7 parselde kaba inşaat çalışmalarının tamamlandığı bilgisi paylaşılmıştır. Bu gelişmeler, projenin farklı parsellerinde çalışmaların farklı aşamalarda ilerlediğini göstermektedir. Ancak diğer blokların inşaat takvimine ilişkin ayrıntıların proje sürecindeki güncel açıklamalarla netleşmesi beklenmektedir.
Emlak Konut Ümraniye Projesinin 2030 Yılında Tamamlanması Hedefleniyor
ÇED dosyasında yer alan takvime göre kaba ve ince inşaat çalışmalarının 48 ay içinde tamamlanması öngörülmektedir. Projede yaşamın başlaması için hedeflenen en erken tarih ise 2030 yılının son çeyreği olarak açıklanmıştır. Projenin tamamlanmasıyla birlikte konut ve ticari alanlarda yaklaşık 2 bin 550 kişilik nüfusun bulunması beklenmektedir. Böylece Topağacı Mahallesi’nde yeni bir yerleşim alanının oluşturulması hedeflenmektedir. Ancak açıklanan tarihler proje takviminde yer alan hedefleri göstermektedir. İnşaat sürecinin ilerleyişi ve gerekli izinlere ilişkin gelişmeler, tamamlanma takvimi açısından önem taşımaktadır.
Ümraniye Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi Bölgeye Ne Kazandıracak?
Emlak Konut Ümraniye kentsel dönüşüm projesi, konut üretimi ve ticari alanların oluşturulmasını aynı yatırım kapsamında bir araya getirmektedir. Projede 1.113 konut, 27 ticari ünite, 1.172 araç kapasiteli otopark ve 14 bin metrekare yeşil alan planlanmaktadır. Toplam 8 milyar 878 milyon 226 bin TL yatırım bedeliyle hazırlanan projenin 2030 yılının son çeyreğinde yaşamın başlamasına uygun hale getirilmesi hedeflenmektedir. Bunun yanı sıra elektrikli araç şarj altyapısı ve ağaçlandırma çalışmaları da proje kapsamında değerlendirilmektedir.
Sonuç olarak Emlak Konut Ümraniye kentsel dönüşüm projesi, İstanbul’da büyük ölçekli konut dönüşümü çalışmalarından biri olarak öne çıkmaktadır. Projenin tamamlanmasıyla Topağacı Mahallesi’nde yeni konut ve ticari alanların oluşturulması, bölgedeki yerleşim kapasitesinin artırılması hedeflenmektedir.
Diğer Emlak Konut haberleri için tıklayınız…