Emlak vergisi artışına yüzde 50 üst sınır geliyor

Emlak vergisinde tepki toplayan artışlara karşı yeni düzenleme gündemde. Torba yasa teklifi ile 2026 yılı vergi değerleri, 2025 asgari birim değerleri sınırlandırılacaktır. Bu kapsamda emlak vergisi artışına yüzde 50 üst sınır gelmesi beklenmektedir. Ekonomim Yazarı Abdulllah Tolu konunun detaylarını ele almıştır. Detaylar haberimizde…

Emlak vergisi artışına yüzde 50 sınır düzenlemesinin detayları

Uygulama Kapsamı

• 2025’te arsa ve arazi için takdir edilen birim değerler esas alınacak.
• 2026 vergi değerleri, bu değerlerin en fazla %50 üstüne kadar çıkarılabilecektir.
• Bu sınır yalnızca emlak vergisi ile kalmayacaktır. Ayrıca, tapu harcı, değer artış kazancı, veraset & intikal vergisi gibi kalemler de etkilenecektir. Bu üst sınır düzenlemesinin Torba Yasa Teklifi’nde olması beklenmektedir.

Motivasyon ve Gerekçe

Son dönemde bazı bölgelerde rayiç değer artışları %500’ü buldu. Bu durum emlak vergilerine sert yansıdı, vatandaş mağduriyetine ve toplu dava süreçlerine yol açtı. Ayrıca hükümet, hem yerel yönetimlerin mali sürdürülebilirliğini korumayı hem de haksız yükümlülükleri sınırlandırmayı hedefliyor.

Alternatif Formüller ve Geçmiş Uygulamalar

Alternatif Formüller Masada

Üzerinde durulan diğer seçenekler arasında:

• Artışların yalnızca yeniden değerleme oranı kadar olması,
• Vergiyle mevcut durum arasındaki farkın sınırlanması yöntemi

Hükümet teknik çalışmaları tamamlıyor; karar Meclis’e sunulacaktır.

2017’de Uygulanan Benzer Düzenleme

2017 yılında, 2018 yılı için arsa ve arazi birim değerlerinin, önceki yıl değerlerinin “en fazla %50 fazlası” olabileceği hükmü getirilmiştir. Ayrıca bu düzenleme ile açılan birçok iptal davası konusuz kaldı.

Muhtemel Yürürlük ve Etki Zamanlaması

Torba yasa teklifinin Ekim ayında Meclis’e sunulması beklenmektedir. Ayrıca yeni düzenleme yürürlüğe girerse, 2026 vergi döneminden başlayarak uygulanacaktır.

Etkilenecek Vergi Kalemleri

Bu düzenleme ile etkilenecek kalemler şunlardır:

• Emlak vergisi
• Taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı (%10 oranında alınan)
• Tapu harcı
• Emsal kira bedeli
• Değer artış kazancı
• Veraset ve intikal vergisi

Sonuç ve Beklentiler

Yüzde 50 sınır düzenlemesi, özellikle büyükşehirlerdeki fahiş artışların önünü kesmeyi amaçlıyor. Ancak uygulamada nasıl detaylandırılacağı (örneğin, bina değerleri, farklı bölgeler) henüz netlik kazanmadı. Mevzuat çıktığında yeni haliyle değerlendirmek önemli olacak.