Emlakta doğrulanmış ilan uygulaması ne zaman başlıyor? Yeni sistem nasıl işleyecek?

Emlakta doğrulanmış ilan uygulaması gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemi başlatıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye’de zorunlu hale gelmektedir. Daha önce kiralık konutlarda başlayan sistem, artık satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsamaktadır. Düzenleme, piyasada şeffaflığı artırmayı hedeflemektedir. Aynı zamanda sahte ilanların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Pilot uygulama üç ilde başlatılmıştı. Ancak pazar günü itibarıyla ülke genelinde devreye alınacaktır.

Emlakta doğrulanmış ilan uygulaması nasıl çalışacak?

Yeni dönemde ilan vermek isteyen mülk sahipleri dijital yetkilendirme sürecine dahil olmaktadır. Süreç tamamen e-Devlet üzerinden yürütülmektedir. Taşınmaz sahibi, Web Tapu sistemine giriş yapmaktadır. “Yetki İşlemleri” bölümünden satış yetkisi tanımlanmaktadır. Bu yetki, mal sahibine ya da lisanslı emlakçıya verilebilmektedir. Ancak verilen yetki en fazla üç ay geçerli olacaktır. Süre sınırı spekülasyonu azaltmayı hedeflemektedir. Doğrulama işlemi tamamlanmadan ilan yayımlanamayacaktır. Dijital platformlar yalnızca doğrulanmış ilanları gösterecektir.

İlan sayısında düşüş olacak mı?

Sektör temsilcileri ilan sayısında ciddi bir azalma beklemektedir. Mevcut durumda yaklaşık 1 milyon satılık ilan bulunduğu ifade edilmektedir. Emlakta Doğrulanmış İlan sistemi sonrası bu sayının yüzde 20 oranında azalabileceği belirtilmektedir. Bu durum yaklaşık 200 bin ilanın yayından kalkması anlamına gelmektedir. Özellikle mükerrer ve sahte ilanların temizleneceği öngörülmektedir. Böylece fiyat manipülasyonlarının azalması beklenmektedir.

Kayıt dışı emlakçılığa nasıl etki edecek?

Yeni sistem kayıt dışı faaliyetleri zorlaştırmaktadır. Yetkisiz kişilerin ilan girişi yapması engellenmektedir. Bu durum tüketici mağduriyetini azaltmayı hedeflemektedir. Ayrıca bilgi kirliliği de azalacaktır. Gerçek mülk sahibi onayı olmadan ilan yayımlanamayacaktır. Böylece piyasada güven ortamı güçlenmektedir.

15 Şubat sonrası piyasada ne değişecek?

Emlakta doğrulanmış ilan uygulaması ile ilan siteleri altyapılarını EİDS ile entegre etmektedir. Doğrulama şartı zorunlu hale gelmektedir. Bu durum kısa vadede ilan sayısında düşüş yaratabilmektedir. Ancak orta vadede daha sağlıklı bir piyasa yapısı oluşması beklenmektedir.

Fahiş fiyat artışlarının kontrol altına alınması amaçlanmaktadır. Aynı zamanda alıcı ve satıcı arasındaki güven ilişkisi güçlenmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…