Ev alacaklar ve satacaklar dikkat!

Türkiye’de Merkez Bankası’nın politika faizini indireceğine yönelik beklentiler, gayrimenkul sektöründe büyük bir hareketliliğe yol açıyor. Gayrimenkul PR firması, hem satıcılar hem de alıcılar için oldukça önemli uyarılarda bulunmaktadır. Özellikle piyasadaki “faizler düşünce fiyatlar artacak” düşüncesinin, sıkça karşılaşılan bir yanılgı olduğuna dikkat çekiliyor.

Geçmişteki Faiz İndirimi Sürecinden Alınan Dersler

2025 yılının ilk çeyreğinde Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesiyle birlikte, sektörde ciddi bir dalgalanma yaşanmıştır. O dönem bazı inşaat firmaları ile ev sahipleri, ilan fiyatlarını hızla artırmaya başlamıştı. Ancak, reel piyasa şartlarını göz ardı eden bu artışlar, kısa sürede karşılığını bulamamıştı. Satış yapmak isteyenler için geçiş dönemleri, her zaman fırsat sunmaz. Çünkü nominal fiyatını sabit tutan satıcılar, rakip ilanlara göre daha avantajlı bir pozisyona geçmişti.

Yanlış Fiyatlandırmanın Piyasalara Etkisi

Son zamanlarda tekrar aynı atmosferin oluştuğu görülmektedir. Satılamayan gayrimenkullerin fiyatlarının, faiz indirimi beklentisiyle şişirildiği belirtiliyor. Bu türden fiyatlandırmalar ise piyasada balon etkisi yaratıyor. Yatırımcılar, gerçeği yansıtmayan fiyatlara karşı artık daha temkinli davranıyorlar. Çünkü, reel alıcılar manipüle edilen gayrimenkulleri satın almıyor.

Devlet Denetimi ve Cezalar Artıyor

Ayrıca Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü, seri ilan sitelerinde yayınlanan tüm gayrimenkul ilanlarını yakından takip ediyor. Haksız fiyat artışı yapan emlak ofislerine ve mülk sahiplerine 632 bin TL’ye kadar ceza kesilebiliyor. Dolayısıyla, piyasa koşullarını göz ardı eden her hareketin ciddi sonuçları olabiliyor. Özellikle de, cezaların bu kadar yüksek olması, sektördeki şeffaflığı artırmayı hedefliyor.

Alıcılar Faiz İndirimi Sonrası Hangi Yol Haritasını İzlemeli?

Parasını mevduatta değerlendiren yatırımcılar, faiz indirimi başladığında fiyatı cazip olan gayrimenkullere yönelebilecektir. Ancak, yanlış fiyatlandırılmış taşınmazlara kesinlikle alıcı çıkmaz. Yatırımcılar, piyasa fiyatlarının dışında belirlenmiş gayrimenkulleri değerlendirmeden önce mutlaka uzman görüşüne başvurmalıdır. Çünkü doğru fiyat analizi yapılmadan atılan her adım, hem alıcıyı hem de satıcıyı zarara uğratabiliyor.

Uzmanlardan Destek Almanın Önemi

Satış ya da alım kararından önce bir uzmana danışmak, uzun vadede büyük faydalar sağlıyor. Özellikle gayrimenkul ekonomisinin hassas dengeler üzerine kurulu olması, doğru bilgilendirmenin ne kadar kıymetli olduğunu gösteriyor. Ayrıca, sektördeki hızlı değişimler karşısında güncel verileri takip etmek de oldukça önemli.

Balon Etkisine Karşı Bilinçli Hareket Şart

Sonuç olarak, faiz indirimiyle birlikte “fiyatlar kesin yükselecek” beklentisine kapılmak, alıcı ve satıcıları zarara uğratabiliyor. Gerçek piyasa koşullarına uygun fiyatlandırma, hem piyasadaki sağlıklı işleyişi hem de yatırımcıların güvenliğini sağlar. Gayrimenkul alırken ya da satarken, piyasa uzmanlarından destek almak ve resmi verileri göz önünde bulundurmak, uzun vadede kazandıran en önemli unsur olacaktır.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…