Nöbetçi Eczaneler
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin gözü TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon verilerine çevrilmiştir. Eylül 2026 kira artış oranı, ağustos ayı TÜFE verilerinin ardından kesinleşecektir. Yasal kira artış tavanı, 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden belirlenecektir. Ağustos ayında ise uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,90 olarak gerçekleşmiştir.
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacaktır?
Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak oran, TÜİK’in ağustos enflasyon verileriyle belirlenecektir. TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE, kira artışında esas alınacaktır. Ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerinin 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00’da açıklanması beklenmektedir. Açıklanması beklenen verilerle birlikte konut ve iş yeri kiralarında uygulanan yasal üst sınır da netleşecektir.
Buna göre kira artış oranının belirlenmesinde;
- Ağustos ayı TÜFE verisi,
- 12 aylık ortalama TÜFE,
- Kira sözleşmesinin yenileneceği dönem
dikkate alınacaktır. Dolayısıyla eylül ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için kesin oran, TÜİK açıklaması sonrasında ortaya çıkacaktır.
Ağustos Ayında Kira Zammı Yüzde 31,90 Olarak Uygulanmıştı
Bir önceki ay kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için azami artış oranı yüzde 31,90 olarak uygulanmıştır. Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE verisi üzerinden belirlenmiştir. Eylül ayında ise farklı bir oran ortaya çıkması beklenmektedir. Çünkü yeni kira artış tavanı, ağustos ayına ilişkin enflasyon sonuçlarına göre hesaplanacaktır. Bununla birlikte ev ve iş yeri kiralarında uygulanabilen yasal üst sınır, açıklanması beklenen 12 aylık ortalamaya göre belirlenecektir. Böylece yeni kira bedellerinin hesaplanmasında kullanılan oran kesinleşecektir.
Eylül Ayı Kira Zammı Nasıl Hesaplanacaktır?
Kira artış hesabında mevcut kira bedeli ile açıklanan yasal artış oranı birlikte kullanılmaktadır. Hesaplama sonucunda ortaya çıkan artış tutarı, mevcut kira bedeline eklenmektedir.
Örneğin ağustos ayında uygulanan yüzde 31,90 oranı üzerinden hesaplama yapılırsa:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Kira artış oranı: yüzde 31,90
- Zam tutarı: 6.380 TL
- Yeni kira bedeli: 26.380 TL
Bu örnek, yalnızca yüzde 31,90 oranı üzerinden gösterilmiştir. Eylül ayında geçerli olacak kesin oran henüz açıklanmamıştır. TÜİK tarafından yeni oran açıklandıktan sonra aynı yöntemle güncel kira bedeli hesaplanacaktır.
Kira Artışında 12 Aylık Ortalama TÜFE Esas Alınacak
Kira yenilemelerinde uygulanan artış oranının belirlenmesinde 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınmaktadır. Bu nedenle yalnızca ağustos ayındaki aylık enflasyon oranına bakılması yeterli olmamaktadır. Ayrıca açıklanacak oran, kiraya yapılabilecek artış için yasal üst sınır olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle yeni kira bedelinin hesaplanmasında ilgili dönemin 12 aylık ortalama TÜFE oranı kullanılacaktır. Bunun yanı sıra konut ve iş yeri kiraları açısından aynı dönem için açıklanan yasal artış sınırı esas alınacaktır.
Eylül 2026 Kira Zammı İçin Beklentiler Ne Yönde?
Piyasa beklentilerinde ağustos ayı enflasyonunun aylık yüzde 1,44 seviyesinde gerçekleşeceği öngörülmektedir. Bu beklentinin gerçekleşmesi halinde 12 aylık ortalama TÜFE oranında gerileme yaşanabileceği değerlendirilmektedir. Bu hesaplamalara göre eylül ayında kira artış oranının yaklaşık yüzde 30,98 seviyesinde gerçekleşebileceği tahmin edilmektedir. Ancak bu oran henüz kesinleşmemiştir. Çünkü nihai oran, TÜİK tarafından açıklanan ağustos ayı enflasyon verileri sonrasında hesaplanacaktır. Dolayısıyla yüzde 30,98 seviyesindeki beklenti, yalnızca mevcut piyasa tahminleri üzerinden oluşturulmuştur. Resmi açıklamanın ardından farklı bir oran ortaya çıkabilecektir.
Eylül Ayında Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenecektir?
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar, açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranını dikkate alacaktır. Mevcut kira bedeline uygulanan artış, bu yasal üst sınır üzerinden hesaplanacaktır.
Örneğin 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için oran yüzde 30,98 olarak gerçekleşirse hesaplama şu şekilde yapılacaktır:
- Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
- Artış oranı: %30,98
- Zam tutarı: 6.196 TL
- Yeni kira bedeli: 26.196 TL
Bu hesaplama yalnızca yüzde 30,98 oranının gerçekleşmesi halinde geçerli olacaktır. Kesin kira bedeli, TÜİK verilerinin açıklanmasının ardından belirlenecektir.
Eylül Kira Zammı İçin Gözler TÜİK Açıklamasında
Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik tarih 3 Eylül olarak öne çıkmaktadır. TÜİK’in açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verileri, yeni kira artış oranının belirlenmesini sağlayacaktır. Ayrıca açıklanması beklenen 12 aylık ortalama TÜFE verisi, kira artışında kullanılan yasal tavanı ortaya çıkaracaktır. Bu nedenle mevcut piyasa tahminlerinin yerine resmi TÜİK verisinin dikkate alınması gerekecektir.
Eylül 2026 kira artış oranı, TÜİK’in 3 Eylül 2026 tarihinde açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verileriyle kesinleşecektir. Piyasa beklentilerine göre oranın yüzde 30,98 seviyesinde oluşabileceği tahmin edilmektedir. Ancak kesin oran, 12 aylık ortalama TÜFE verisinin açıklanmasıyla belirlenecektir. Böylece eylül ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış sınırı da netlik kazanacaktır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…