Nöbetçi Eczaneler
Eylül 2026 kira zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşmiştir. Buna göre kira sözleşmesi Eylül ayında yenilenen konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlenmiştir. Böylece kiracılar için yeni kira bedellerinin hesaplanacağı oran da kesinleşmiştir.
Eylül 2026 Kira Zam Oranı Yüzde 31,79 Oldu
Ağustos ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verileri TÜİK tarafından açıklanmıştır. Tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 artış göstermiştir. Yıllık enflasyon ise yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşmiştir. Kira artışlarında ise yıllık enflasyon yerine 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaktadır. Ağustos ayı verileri sonrasında bu ortalama yüzde 31,79 olarak hesaplanmıştır. Buna göre Eylül ayında sözleşmesi yenilenen kiracıların kira bedellerinde en fazla yüzde 31,79 oranında artış yapılabilecektir. Bu oran konut ve iş yeri kiraları için uygulanacak tavan oranı olarak belirlenmiştir.
15 Bin TL Kira Eylül Ayında Ne Kadar Olacak?
Yeni kira bedeli, mevcut kira tutarına yüzde 31,79 oranındaki artışın eklenmesiyle hesaplanmaktadır. Böylece kira bedeline göre ödenecek yeni tutar değişmektedir.
Örnek kira hesaplamaları şu şekilde gerçekleşmektedir:
- 15.000 TL kira: 4.768 TL zam, yeni kira 19.768 TL
- 20.000 TL kira: 6.358 TL zam, yeni kira 26.358 TL
- 25.000 TL kira: 7.947 TL zam, yeni kira 32.947 TL
- 30.000 TL kira: 9.537 TL zam, yeni kira 39.537 TL
- 40.000 TL kira: 12.716 TL zam, yeni kira 52.716 TL
- 50.000 TL kira: 15.895 TL zam, yeni kira 65.895 TL
- 60.000 TL kira: 19.074 TL zam, yeni kira 79.074 TL
- 70.000 TL kira: 22.253 TL zam, yeni kira 92.253 TL
- 80.000 TL kira: 25.432 TL zam, yeni kira 105.432 TL
- 90.000 TL kira: 28.611 TL zam, yeni kira 118.611 TL
- 100.000 TL kira: 31.790 TL zam, yeni kira 131.790 TL
Bu hesaplamalarda yüzde 31,79 oranındaki tavan artış esas alınmaktadır. Ancak sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse, uygulanacak kira bedeli buna göre hesaplanabilmektedir.
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Önceki Aya Göre Geriledi
Kira artış oranlarında son aylarda kademeli bir düşüş görülmektedir. Ağustos ayında uygulanabilen tavan artış oranı yüzde 31,90 olarak açıklanmıştır. Eylül ayında ise oran yüzde 31,79 seviyesine çekilmiştir. Böylece aylık bazda 0,11 puanlık düşüş gerçekleşmiştir.
Son aylarda açıklanan kira artış oranları ise şöyle sıralanmaktadır:
- Ekim 2025: yüzde 38,36
- Kasım 2025: yüzde 37,15
- Aralık 2025: yüzde 35,91
- Ocak 2026: yüzde 34,88
- Şubat 2026: yüzde 33,98
- Mart 2026: yüzde 33,39
- Nisan 2026: yüzde 32,82
- Mayıs 2026: yüzde 32,43
- Haziran 2026: yüzde 32,24
- Temmuz 2026: yüzde 32,03
- Ağustos 2026: yüzde 31,90
- Eylül 2026: yüzde 31,79
Bu tablo, kira artış oranının son bir yıl içerisinde kademeli olarak gerilediğini göstermektedir. Özellikle 2025 yılının son aylarında yüzde 35’in üzerinde bulunan oran, 2026 yılı boyunca daha düşük seviyelerde gerçekleşmiştir.
Kira Artışında 12 Aylık TÜFE Ortalaması Esas Alınıyor
Kira yenileme dönemlerinde uygulanabilecek artış oranının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınmaktadır. Bu nedenle yalnızca son ayda açıklanan enflasyon oranı kira artışını doğrudan belirlememektedir. Ayrıca kira artış oranı, sözleşme yenileme dönemine göre uygulanmaktadır. Bu yüzden Eylül ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yüzde 31,79 oranı gündeme gelmektedir. Bunun yanı sıra kira bedelinin hesaplanmasında mevcut kira tutarı ve uygulanabilen azami oran birlikte değerlendirilmektedir. Böylece yeni kira bedeli, sözleşme koşullarına göre belirlenmektedir.
Eylül 2026 kira zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalaması doğrultusunda yüzde 31,79 olarak belirlenmiştir. Eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarında bu oran tavan artış olarak uygulanabilecektir. Böylece 15 bin TL kira 19.768 TL’ye, 50 bin TL kira 65.895 TL’ye, 100 bin TL kira ise 131.790 TL’ye yükselebilecektir.