Nöbetçi Eczaneler
Son dönemde hızla artan site aidatları vatandaşların en büyük şikayetlerinden biri haline geldi. Özellikle büyükşehirlerde bazı sitelerde aidatların kira seviyesine yaklaşması tepki çekiyordu. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasa teklifiyle birlikte aidat artışlarına yönelik önemli sınırlamalar getirildi. Fahiş site aidatları düşecek mi sorusu ise düzenleme sonrası yeniden gündeme taşındı.
Yeni düzenleme kapsamında site yöneticilerinin tek başına aidat ve ek ödeme belirlemesinin önüne geçiliyor. Aynı zamanda yapı denetimi, çevre uygulamaları ve deprem bölgelerine yönelik destekler için de yeni kararlar alındı.
Aidat artışlarında kat maliklerinin onayı gerekecek
Yeni yasaya göre site yöneticilerinin “avans” adı altında ek aidat toplama yetkisi sınırlandırıldı. Bundan sonra aidat artışları doğrudan kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.
Kat maliklerinin onayı olmadan:
- Aidat artırılamayacak
- Ek ödeme talep edilemeyecek
- Avans toplanamayacak
Düzenleme ile birlikte keyfi aidat uygulamalarının azaltılması hedeflenmektedir. Özellikle yüksek aidat nedeniyle sık sık tartışma yaşayan sitelerde daha şeffaf bir süreç oluşması beklenmektedir.
Uzmanlara göre bu değişiklik, aidatların tamamen düşmesini garanti etmiyor. Ancak kontrolsüz artışların önüne geçilmesi açısından önemli görülmektedir.
Yönetim planlarında karar süreci kolaylaşıyor
Kanun teklifinde toplu yapılardaki yönetim planları için de yeni düzenleme yer aldı. Daha önce değişiklik yapılabilmesi için maliklerin beşte dört çoğunluğu aranıyordu.
Yeni düzenlemeyle bu oran üçte ikiye düşürülmüştür. Böylece:
- Karar alma süreçleri hızlanacak
- Yönetim anlaşmazlıkları azalacak
- Büyük sitelerde işlemler daha kolay ilerleyecek
Özellikle binlerce kişinin yaşadığı sitelerde yaşanan uzun süreçlerin kısalması beklenmektedir.
Ruhsatsız yapılara 500 bin TL ceza uygulanacak
Yeni yasa yalnızca site aidatlarını kapsamıyor. Ruhsatsız yapılaşmaya yönelik ağır yaptırımlar da dikkat çekiyor.
Buna göre ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton sağlayan kişilere 500 bin TL idari para cezası uygulanacaktır.
Ayrıca sahte belge kullanılarak alınan müteahhitlik sınıflandırma belgeleri için de yeni yaptırımlar getirilmiştir. Sahte belgeyle başlanan yapıların ruhsatı ve belge numarası 5 yıl süreyle iptal edilecektir.
Çevre uygulamalarında yüksek cezalar geliyor
Çevre danışmanlık hizmeti almayan işletmelere de yüksek tutarlı cezalar kesilecektir.
Yeni düzenlemeye göre:
- Çevre danışmanlık firması bulundurmayanlara 209 bin 624 TL
- Çevre mühendisi çalıştırmayanlara 139 bin 746 TL
idari para cezası uygulanacaktır. Bu adımla birlikte çevre denetimlerinin daha sıkı hale gelmesi amaçlanmaktadır.
Depremzedelere verilen destekler korunacak
6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara sağlanan hibe ve kredi destekleri için de yeni güvence getirilmiştir.
Buna göre deprem bölgesindeki hak sahiplerine verilen destekler:
- Haczedilemeyecek
- Rehnedilemeyecek
- İhtiyati tedbire konu olamayacak
- İflas masasına dahil edilmeyecek
Bu düzenlemenin depremzedelerin ekonomik haklarını korumayı amaçladığı belirtiliyor.
Fahiş site aidatları düşecek mi sorusunun yanıtı yeni düzenleme sonrası daha fazla merak edilmeye başladı. Yeni yasa aidatların tamamen düşmesini garanti etmese de, keyfi artışların önüne geçmeyi hedefliyor. Özellikle kat maliklerinin karar süreçlerine daha fazla dahil edilmesi, site yönetimlerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.