Nöbetçi Eczaneler
Gamador İnşaat Akköprü projesi kapsamında Ankara’da konut, ofis ve ticari alanları bir araya getiren karma kullanımlı bir yatırımın inşaatına başlanmıştır. Yaklaşık 240 bin metrekarelik alanda geliştirilen projenin yatırım bedeli 48 milyar TL olarak açıklanmıştır. Toplam 2 bin 318 bağımsız bölümden oluşacak yatırımın 36 ay içerisinde tamamlanması hedeflenmektedir. Proje, Ankara’nın önemli ulaşım noktalarından Akköprü’de hayata geçirilmektedir.
Gamador İnşaat Akköprü Projesi Nerede Yapılıyor?
Gamador İnşaat tarafından geliştirilen proje, Ankara’nın Akköprü bölgesinde, eski Karayolları Akköprü Atölyesi arazisinde yükselmektedir. Söz konusu arazi, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ihale kapsamında devralınmıştır. Yaklaşık 240 bin metrekarelik alanda planlanan yatırım, farklı kullanım alanlarını aynı projede buluşturmaktadır. Konutların yanı sıra ofisler, ticari üniteler, açık hava alışveriş alanları ve gastronomi alanları da proje kapsamında yer almaktadır. Böylece yalnızca konut ihtiyacına yönelik bir yatırım yerine, çalışma ve alışveriş olanaklarını da içeren karma kullanımlı bir yaşam alanı oluşturulması hedeflenmektedir. Projenin merkezi konumu da yatırımın öne çıkan özellikleri arasında bulunmaktadır.
Projede 1.949 Konut ve 243 Ofis Yer Alacak
Gamador İnşaat Akköprü projesinde toplam 2 bin 318 bağımsız bölüm planlanmaktadır. Konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projenin kullanım dağılımı şu şekilde açıklanmıştır:
- Konut: 1.949 bağımsız bölüm
- Ofis: 243 bağımsız bölüm
- Ticari ünite: 126 bağımsız bölüm
- Toplam: 2.318 bağımsız bölüm
Projede konut alanlarının yanı sıra ticari işletmelerin faaliyet gösterebileceği üniteler de bulunmaktadır. Ayrıca açık hava alışveriş ve gastronomi alanlarıyla ticari hareketliliğin desteklenmesi amaçlanmaktadır. Toplam yatırım bedeli 48 milyar TL olarak açıklanırken, inşaat çalışmalarının 36 ayda tamamlanması hedeflenmektedir. Bununla birlikte bağımsız bölümlerin satış koşulları, fiyatları ve teslim ayrıntıları konusunda ayrıca açıklama yapılması gerekmektedir.
Akköprü Projesi Ankara’nın Ulaşım Noktalarına Yakın Konumda
Projenin konumu, Ankara’daki ulaşım ve iş merkezlerine erişim açısından dikkat çekmektedir. İstanbul Yolu ve Eşref Bitlis Caddesi’ne 400 metreden fazla cephesi bulunan yatırım, kentin önemli ulaşım akslarından birinde yer almaktadır. Ankara Metrosu’nun Akköprü ve İvedik istasyonlarına yürüme mesafesinde bulunan proje, Etlik Şehir Hastanesi’nin karşısında konumlanmaktadır. Ayrıca yapımı devam eden Yeni Ankara Adliyesi’ne ve çeşitli iş merkezlerine yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Bu konum özellikleri, projenin hem konut hem de ofis kullanıcılarına hitap etmesini desteklemektedir. Özellikle toplu ulaşım bağlantıları ve merkezi iş alanlarına erişim, günlük yaşamın planlanmasında önemli avantajlar arasında değerlendirilmektedir.
Murat Karaarslan Projenin İnşaat Aşamasına Geçtiğini Açıkladı
Gamador İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karaarslan, ihale kapsamındaki devir işlemlerinin tamamlanmasının ardından inşaat aşamasına geçildiğini belirtmiştir. Karaarslan, gayrimenkul sektöründe arsa, inşaat malzemesi ve işçilik maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarını etkilediğine dikkat çekmiştir. Bunun yanı sıra değişen yaşam alışkanlıklarının konut tercihlerinde farklılaşmaya yol açtığını ifade etmiştir. Karaarslan’ın açıklamalarına göre şehir merkezlerinde 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik ilgi artmaktadır. Konut alıcıları, dairenin büyüklüğünün yanı sıra konumunu, ulaşım olanaklarını ve toplam satın alma maliyetini de değerlendirmektedir. Bu yaklaşım, özellikle merkezi bölgelerde geliştirilen konut projelerinin önemini artırmaktadır. Ancak Akköprü projesindeki konutların daire tipleri ve satış fiyatları hakkında kesin değerlendirme yapılabilmesi için ayrıntılı bilgilerin açıklanması gerekmektedir.
Gayrimenkul Yatırımında Kira Getirisi ve Amortisman Süresi Önem Taşıyor
Murat Karaarslan, konut yatırımlarında yalnızca satın alma bedeline odaklanılmaması gerektiğini vurgulamıştır. Kira getirisi, amortisman süresi ve bölgedeki kiracı talebi de yatırım kararlarında dikkate alınması gereken unsurlar arasında yer almaktadır. Özellikle hastaneler, adliyeler, üniversiteler, kamu kurumları ve iş merkezleri çevresindeki konut ihtiyacı, kiralık daire talebini etkileyebilmektedir. Bununla birlikte bu bölgelerdeki talep, her konutun aynı kira getirisini sağlayacağı anlamına gelmemektedir.
Yatırımcıların karar aşamasında şu unsurları incelemesi önem taşımaktadır:
- Bölgedeki konut ve ofis kiralarının seviyesi,
- Benzer projelerdeki satış fiyatları,
- Kiralanabilir alanlara yönelik talep,
- Satın alma maliyeti ve beklenen kira geliri,
- Bölgedeki yeni projelerin oluşturacağı arz.
Ayrıca yatırımın geri dönüş süresi hesaplanırken bakım, işletme ve diğer giderlerin de değerlendirilmesi gerekmektedir. Böylece yalnızca proje büyüklüğüne değil, yatırımın finansal koşullarına da odaklanılabilecektir.
Gamador İnşaat Akköprü Projesi Ankara Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
Gamador İnşaat’ın Akköprü yatırımı, 48 milyar TL’lik bütçesiyle Ankara’daki büyük projeler arasında yer almayı hedeflemektedir. Projede 2 bin 318 bağımsız bölüm bulunacaktır. Konut, ofis ve ticari alanlar aynı proje içerisinde bir araya getirilecektir. Bu durum, bölgedeki kullanım çeşitliliğini artırabilecek bir unsur olarak öne çıkmaktadır. Ancak projenin gayrimenkul piyasasına etkisi yalnızca yatırım tutarı ve konumuyla belirlenmeyecektir. Satış fiyatları ve teslim takvimi de sonuçları etkileyecektir. Bölgedeki benzer projelerin arzı ve kiralama talebi de önem taşıyacaktır. Ayrıca inşaatın planlanan sürede tamamlanması, yatırımın performansını etkileyecektir. Ticari alanların kullanım durumu da uzun vadeli performans açısından önemlidir.
Gamador İnşaat Akköprü projesi, Ankara’da 48 milyar TL yatırım bedeliyle 1.949 konut, 243 ofis ve 126 ticari üniteyi bir araya getirmektedir. Toplam 2 bin 318 bağımsız bölümden oluşacak yatırımın 36 ay içerisinde tamamlanması hedeflenmektedir. Projenin Ankara gayrimenkul piyasasına etkisi ise satış koşulları, teslim süreci ve bölgedeki konut ve ticari alan talebinin gelişimiyle netleşecektir.