Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul satışlarında ilk 6 ay verileri, sektörün dikkatle takip ettiği önemli göstergeleri ortaya koymaktadır. Türkiye genelinde 2026 yılının ilk yarısında konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre gerileme yaşanmıştır. Buna karşın tapu harçlarından elde edilen gelirde güçlü bir artış görülmektedir. Uzmanlar, satış sayısındaki düşüşe rağmen harç gelirlerindeki yükselişin taşınmaz beyan değerlerindeki artışı yansıttığını ifade etmektedir.
Gayrimenkul Satışlarında İlk 6 Ay Verileri Düşüşe İşaret Etmektedir
Paylaşılan verilere göre Türkiye genelinde yılın ilk altı ayında toplam 1 milyon 268 bin 950 gayrimenkul satışı gerçekleştirilmiştir. Geçen yılın aynı döneminde ise bu rakam 1 milyon 414 bin 382 olarak kayıtlara geçmiştir. Buna göre toplam satış adedinde yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 oranında düşüş meydana gelmiştir. Veriler; konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz işlemlerini kapsamaktadır.
Tapu Harcı Geliri Yaklaşık Yüzde 75 Artış Göstermektedir
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, işlem sayısındaki gerilemeye rağmen tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici yükseliş yaşandığını belirtmektedir.
Açıklanan verilere göre;
- 2025’in ilk yarısında tapu harcı geliri: 62,4 milyar TL
- 2026’nın ilk yarısında tapu harcı geliri: Yaklaşık 109 milyar TL
Bu tablo, tapu harcı gelirlerinde yaklaşık yüzde 75 oranında artış yaşandığını göstermektedir. Özelmacıklı, bu artışın en önemli nedenlerinden birinin taşınmaz işlemlerinde beyan edilen değerlerdeki yükseliş olduğunu ifade etmektedir. Ayrıca emlak vergisi değerlerindeki artışın da bu süreci desteklediğini belirtmektedir.
Konut Arzında Artış Dikkat Çekmektedir
Sektörde üretim tarafında ise olumlu gelişmeler yaşanmaktadır. Yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye yükselmiştir. Uzmanlara göre bu gelişme, inşaat sektöründe üretim isteğinin devam ettiğini göstermektedir. Bununla birlikte yeni konutların piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla sunulmasının, konut arzının güçlenmesi açısından önemli olduğu değerlendirilmektedir.
Kiralık Konut Piyasasında Fiyat Baskısı Devam Etmektedir
İstanbul’da kiralık konut piyasasında yükseliş eğilimi sürmektedir. Paylaşılan verilere göre son bir yılda kentte kiralık konut fiyatları ortalama yüzde 40 artış göstermiştir.
Mayıs 2026 itibarıyla;
- Ortalama metrekare kira bedeli: 420 TL
- Ortalama aylık kira: 45 bin TL
Yeni yapılarda kira bedelleri 55 bin TL seviyelerine ulaşırken, 16 yıl ve üzeri yaştaki binalarda ortalama kira tutarı yaklaşık 30 bin TL seviyesinde bulunmaktadır.
Uzmanlar, kentsel dönüşüm çalışmaları, yüksek kredi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizliğin fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam ettiğini ifade etmektedir.
Tasarruf Finansmanı Sistemlerine İlgi Artmaktadır
Yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle vatandaşların alternatif finansman yöntemlerine yöneldiği görülmektedir. Özelmacıklı, tasarruf finansmanı sistemlerine olan ilginin son dönemde belirgin şekilde arttığını belirtmektedir.
Açıklanan verilere göre;
- Sistemdeki müşteri sayısı 1,3 milyonu aşmıştır.
- 2026 yılının ilk üç ayında sözleşme büyüklüğü 354 milyar TL seviyesine ulaşmıştır.
Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında bu yöntemle gerçekleştirilen konut satışlarının artış göstermesini beklemektedir.
Gayrimenkul satışlarında ilk 6 ay verileri, satış adetlerinde düşüş yaşanmasına rağmen tapu harcı gelirlerinde tarihi seviyede artış yaşandığını ortaya koymaktadır. Yaklaşık 109 milyar TL seviyesine ulaşan tapu harcı geliri, taşınmaz değerlerindeki yükselişi gözler önüne sermektedir. Gayrimenkul satışlarında ilk 6 ay verileri, konut arzındaki artış, kira piyasasındaki hareketlilik ve alternatif finansman modellerine yönelik ilginin sektörün önümüzdeki dönemde de yakından takip edileceğini göstermektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…