Gayrimenkul sertifikaları konut sahibi olmanın yeni yolu mu?

Türkiye’de gayrimenkul sertifikaları 2017 yılında ilk kez piyasaya sunuldu. Ancak sistem beklenen ilgiyi göremedi. Son günlerde Damla Kent projesi ile ihraç edilen yeni sertifikalar ise kısa süre içinde değer kaybetti. Bu gelişme, yatırımcıların aklında “Gayrimenkul sertifikaları gerçekten konut sahibi olmanın yeni yolu mu?” sorusunu gündeme taşıdı.

İlk Sertifika Denemesi ve Başarısızlığın Nedenleri

2017’deki ilk sertifika ihracı yüksek birim hisse değerleri nedeniyle sürdürülemedi. Ayrıca yatırımcıların sistemin işleyişini anlamakta zorlanması güven sorununu artırdı. Bu yüzden piyasada derinlik sağlanamadı. Bugün yeniden gündeme gelen sertifikalar, benzer bir risk taşıyor mu?

Yeni İhraçta Düşüş ve Piyasa Dinamikleri

Damla Kent projesinde bir sertifika 7,59 TL’den halka arz edildi. Bir dairenin metrekare değeri için yaklaşık 9.500 sertifika gerekiyor. Böylece 62 m²’lik en küçük daire yaklaşık 4,8 milyon TL maliyetle hesaplandı. Ancak sertifikalar kısa süre içinde %2 değer kaybederek 4,7 milyon TL seviyesine geriledi. Bu düşüş, yatırımcıların beklentilerini şimdiden sarsmaya başladı.

Fiyatlardaki Dalgalanmanın Sebepleri

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, düşüşün sebepleri arasında belirsizlik kaygısını öne çıkarıyor. Yatırımcıların alışılmadık bir finansal aracı denemekte çekimser davranması ve sertifikaların çoğunlukla kurumsal yatırımcılara satılması güven sorununu derinleştiriyor. Bu tablo, sistemin henüz olgunlaşmadığını gösteriyor.

Sertifikalarla Ev Sahibi Olmak Mümkün mü?

Yazıcı, yükselen konut fiyatlarının birçok kişiyi alım gücünün dışına ittiğini belirtiyor. Bu noktada sertifikalarla ev sahibi olma fikri önem kazanıyor. “Amaç, sertifika biriktirerek konut sahibi olma motivasyonu yaratmak olmalı” diyor. Örneğin düğünlerde altın yerine sertifika takılması gibi yöntemler, tasarrufu ve ev sahibi olma bilincini güçlendirebilecektir.

Karşılaştırmalı Bakış: Geleneksel Konut Alımı vs. Sertifikalar

Geleneksel yöntemlerde yüksek peşinat ve kredi maliyetleri alıcıyı zorluyor. Sertifikalar ise daha küçük tutarlarla sektöre giriş imkânı sunmaktadır. Ancak, birikimlerin ev sahibi olmaya dönüşmesi uzun vadede güven ve istikrarla mümkün olabilecektir. Sosyal konut projelerinde uygulanması, modelin yaygınlaşmasını kolaylaştırabilecektir.

Vergisel Teşvikler ve Piyasa Dengesi

Uzmanlara göre gayrimenkul sertifikalarının başarılı olması için doğru fiyatlandırma şart. Hisse fiyatının piyasa değerinin üzerinde belirlenmesi en büyük tehlike olarak görülmektedir. Vergisel teşvikler devreye girerse yatırımcı güveni artabilecektir. Bu durumda piyasada denge sağlanarak sertifikalar kalıcı bir alternatif haline gelebilecektir.

Küçük Birikimlerle Büyük Hedefler

Gayrimenkul sertifikaları, düşük bütçeli yatırımcılar için büyük projelere dahil olma imkânı sunmaktadır. Teorik olarak, küçük birikimlerle ev sahibi olmak mümkün. Ancak bunun için piyasada şeffaflık, düzenleyici destek ve toplumsal güven şart. Zaman içinde bu model gelişirse, konut edinmenin yeni yolu olabilecektir.

Fırsat mı Tehlike mi?

Gayrimenkul sertifikaları, Türkiye’de henüz yolun başında. Kısa vadede fiyat dalgalanmaları yatırımcıları tedirgin ediyor. Ancak doğru projelerde, adil fiyatlarla ve devlet destekli teşviklerle bu sistemin yaygınlaşma ihtimali bulunmaktadır. Peki sizce, sertifikalar gelecekte ev sahibi olmanın anahtarı olabilir mi, yoksa riskli bir yatırım aracı olarak mı kalacak?

Diğer Ekonomi haberleri için tıklayınız…