Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul yatırımında kazandıran şehirler, yatırım yapmayı planlayan vatandaşların en çok merak ettiği konular arasında yer almaktadır. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yatırım kararlarında yalnızca mevcut konut fiyatlarının değil, şehirlerin gelecekteki gelişim potansiyelinin de dikkate alınması gerektiğini belirtmiştir. Bununla birlikte Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan göç verilerinin yatırımcılara önemli ipuçları sunduğu ifade edilmiştir.
Gayrimenkul Yatırımında Kazandıran Şehirler Nasıl Belirleniyor?
Mustafa Hakan Özelmacıklı, şehirler arasındaki nüfus hareketlerinin gayrimenkul yatırımları açısından önemli göstergeler sunduğunu açıklamıştır. Ayrıca yatırım yapılacak bölgelerin yalnızca bugünkü değerlerine göre değil, gelecekteki gelişim potansiyeline göre değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Bunun yanı sıra nüfus artışı, göç eğilimleri, ulaşım yatırımları, istihdam olanakları ile eğitim ve sağlık altyapısının yatırımın geleceğini doğrudan etkileyebileceği belirtilmiştir.
TÜİK Verileri Şehirler Arasındaki Göç Hareketliliğini Ortaya Koydu
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2025 yılında şehirler arasında toplam 2 milyon 475 bin 19 kişi yer değiştirmiştir. Ayrıca bu rakamın Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 2,87’sine karşılık geldiği açıklanmıştır.
Göç verilerinde İstanbul dikkat çeken şehirlerden biri olmuştur. Buna göre;
- İstanbul 329 bin 912 kişiyle en fazla göç alan il olmuştur.
- Aynı dönemde 371 bin 258 kişi İstanbul’dan ayrılmıştır.
- Böylece İstanbul’un net göçü eksi 41 bin 346 kişi olarak kaydedilmiştir.
Bu verilerin şehirlerin değişen yaşam koşulları ve yatırım potansiyeli hakkında önemli bilgiler sunduğu değerlendirilmiştir.
Yaşam Kalitesi Şehir Tercihlerinde Belirleyici Oluyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşların şehir değiştirme kararlarında yaşam kalitesinin ön plana çıktığını ifade etmiştir. Ayrıca 2025 yılında 510 bin 226 kişinin daha iyi yaşam ve konut koşullarına ulaşmak amacıyla farklı şehirlere taşındığı belirtilmiştir.
Şehir tercihlerinde etkili olan başlıca nedenler şu şekilde sıralanmıştır:
- Daha uygun konut maliyetleri,
- Artan yaşam giderleri,
- Yoğun kentleşme,
- Daha yüksek yaşam kalitesi,
- Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması.
Bununla birlikte bu gelişmelerin yatırımcıların şehir tercihlerini de doğrudan etkilediği ifade edilmiştir.
Konut Satın Alma Kararları Göç Hareketlerini Etkiliyor
Açıklanan verilere göre konut satın alma amacıyla şehir değiştiren kişi sayısı da dikkat çekmiştir. 2025 yılında 60 bin 22 kişinin satın aldığı konut nedeniyle farklı bir ile taşındığı belirtilmiştir.
Öne çıkan şehir verileri şu şekilde paylaşılmıştır:
- İstanbul’a konut satın alarak taşınan kişi sayısı 8 bin 189 olmuştur.
- İstanbul’dan aynı nedenle ayrılan kişi sayısı 15 bin 135 olarak açıklanmıştır.
- Ankara’ya konut satın alarak taşınan kişi sayısı 6 bin 779 olarak kaydedilmiştir.
- Ankara’dan ayrılan kişi sayısı ise 3 bin 172 olmuştur.
- Kocaeli 2 bin 548 kişiyle öne çıkan şehirler arasında yer almıştır.
Ayrıca bu verilerin konut fiyatları ile erişilebilirlik düzeyinin şehir tercihlerini önemli ölçüde etkilediği görülmüştür.
Yatırım Yapmadan Önce Hangi Kriterler İncelenmeli?
Uzman değerlendirmesine göre yatırımcıların yalnızca mevcut satış fiyatlarına odaklanmaması gerektiği belirtilmiştir. Bunun yanı sıra uzun vadeli değer artışı sağlayabilecek göstergelerin de birlikte analiz edilmesi önerilmiştir.
Yatırım sürecinde dikkate alınması gereken kriterler şu şekilde sıralanmıştır:
- Nüfus artış hızı,
- Göç alma potansiyeli,
- Ulaşım projeleri,
- Yeni istihdam alanları,
- Eğitim ve sağlık yatırımları,
- Bölgesel gelişim planları,
- Konut arzı ve kiralık konut talebi.
Böylece yatırım yapılacak bölgenin gelecekteki değer artışının daha sağlıklı şekilde öngörülebileceği ifade edilmiştir.
Profesyonel Bölge Analizi Yatırım Sürecine Katkı Sağlıyor
Altın Emlak Global’in yatırımcılara şehir ve bölge analizi konusunda danışmanlık hizmeti sunduğu belirtilmiştir. Ayrıca yeni bir şehirde yatırım yapmayı veya yaşamayı planlayan vatandaşların profesyonel destek almasının daha bilinçli karar verilmesini sağlayabileceği ifade edilmiştir. Mustafa Hakan Özelmacıklı, doğru şehir ve doğru bölge seçiminin gayrimenkul yatırımında uzun vadeli başarıyı belirleyen en önemli unsurlar arasında yer aldığını vurgulamıştır.
Gayrimenkul yatırımında kazandıran şehirler, yalnızca bugünkü konut fiyatlarına göre değil, gelecekteki gelişim potansiyeline göre değerlendirilmelidir. TÜİK’in açıkladığı göç verileri, yaşam kalitesi, ulaşım yatırımları ve nüfus hareketleri gibi göstergeler yatırım kararlarında önemli rol oynamaktadır. Bununla birlikte uzmanlar, yatırım öncesinde kapsamlı şehir ve bölge analizi yapılmasının uzun vadede daha yüksek getiri sağlayabileceğini belirtmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…