Nöbetçi Eczaneler
Yunanistan Golden Visa programında Golden Visa Türk yatırımcı profilinin son yıllarda değiştiği belirtilmektedir. Solena Grup tarafından paylaşılan verilere göre Türkiye’den yaklaşık 5 bin aile programa başvuru gerçekleştirmiştir. Yatırımcıların tercihleri ise yalnızca oturum hakkıyla sınırlı kalmamaktadır.
Golden Visa’da Türk Yatırımcıların Profili Değişiyor
Yunanistan’ın Golden Visa programına Türkiye’den gösterilen ilginin devam ettiği aktarılmaktadır. Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe tarafından yaklaşık 4 bin 975 Türk ailenin programa başvurduğu açıklanmıştır. Solena Grup tarafından ise 890 aileye oturum kartı teslim edildiği belirtilmektedir. Programın ilk dönemlerinde daha çok yüksek gelir grubundaki yatırımcıların başvuru yaptığı ifade edilmektedir. Ancak son dönemde yatırımcı kitlesinin orta ve orta-alt gelir gruplarına doğru genişlediği aktarılmaktadır. Bu değişimde farklı nedenlerin etkili olduğu belirtilmektedir.
Özellikle;
- Avrupa’da eğitim hedefleri,
- Vize randevularındaki zorluklar,
- Yunanistan’ın Türkiye’ye coğrafi yakınlığı,
- Schengen Bölgesi’nde seyahat kolaylığı,
- Gayrimenkulden avro bazında gelir beklentisi
gibi unsurların öne çıktığı aktarılmaktadır. Böylece Golden Visa başvurularının yalnızca oturum amacıyla değerlendirilmediği görülmektedir.
250 Bin Avroluk Golden Visa Modeli Devam Ediyor
Yunanistan’da bazı popüler bölgelerde Golden Visa için gayrimenkul yatırım şartının 800 bin avroya yükseltildiği hatırlatılmaktadır. Bununla birlikte ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde 250 bin avroluk yatırım seçeneğinin sürdüğü belirtilmektedir. Söz konusu modelde belirli bir metrekare sınırının bulunmadığı aktarılmaktadır. Bu nedenle 50 ila 78 metrekare arasındaki konutların da bazı projelerde kapsam içerisinde değerlendirilebildiği belirtilmektedir. Ticari gayrimenkulün konuta dönüştürülmesine dayanan projelerde ruhsat sürecinin daha kısa tutulabildiği ifade edilmektedir. İnşaat ruhsatının ortalama bir ay içerisinde çıkarıldığı, teslim sürecinin ise yaklaşık bir yıl içerisinde tamamlandığı aktarılmaktadır. Buna karşılık sıfırdan gerçekleştirilen inşaat projelerinde sürecin daha uzun sürdüğü belirtilmektedir.
Golden Visa Yatırımlarında Kira Geliri de Önem Taşıyor
Golden Visa kapsamında yapılan yatırımlarda kira getirilerinin de yatırımcıların kararlarında etkili olduğu aktarılmaktadır. Keskineğe tarafından verilen bilgilere göre 250 bin avroluk bir konuttan aylık ortalama 750 ila 800 avro arasında kira geliri elde edilebildiği belirtilmektedir. Özellikle öğrenciler ve yabancı çalışanlardan oluşan expat grubunun küçük metrekareli konutlara yoğun ilgi gösterdiği ifade edilmektedir. Bazı mülklerin iki bağımsız yaşam alanına dönüştürülmesiyle kira gelirinin artırılabildiği aktarılmaktadır. Örneğin 70-80 metrekarelik bir mülkün iki ayrı yaşam ünitesine dönüştürüldüğü senaryolarda, her bölümün 450 avrodan kiralanması halinde toplam aylık gelirin 900 avroya ulaşabildiği belirtilmektedir. Ancak bu tür dönüşümlerin her mülk için otomatik olarak uygulanamayacağı ve ilgili mevzuatın ayrıca incelenmesi gerektiği değerlendirilmektedir.
Kısa Dönemli Kiralamalara İlişkin Kurallar Değişti
Yunanistan’da gayrimenkul kiralamalarına ilişkin mevzuat değişikliklerinin de yatırım kararlarını etkilediği belirtilmektedir. Yeni alınan bazı konutlarda kısa dönemli kiralama uygulamalarına izin verilmediği aktarılmaktadır. Bu nedenle yeni yatırımların orta ve uzun vadeli kira sözleşmeleri üzerinden değerlendirilmesi gerekmektedir. Ayrıca kira gelirlerinden yüzde 15 oranında vergi alındığı belirtilmektedir. Yıllık emlak vergisinin ise ortalama 250 ila 350 avro seviyesinde olduğu aktarılmaktadır. Ancak vergi ve kira uygulamalarının mülkün niteliğine göre ayrıca incelenmesi gerekmektedir.
Yatırımcılara Konut Fiyatları Konusunda Uyarı Yapılıyor
Golden Visa kapsamında yatırım yapılmasının her durumda doğru gayrimenkul yatırımı anlamına gelmediği konusunda uyarıda bulunulmaktadır. Özellikle bazı projelerde yüksek aracılık ve komisyon maliyetleri nedeniyle fiyatların önemli ölçüde şişirilebildiği belirtilmektedir. Örneğin piyasa değerinin 240 bin avro olduğu belirtilen bir konutun, yüksek aracılık maliyetleriyle 300 bin avroya kadar sunulabildiği aktarılmaktadır. Bu nedenle yatırımcıların satın alma kararı öncesinde bölgedeki emsal konut fiyatlarını araştırması önerilmektedir. Metrekare bazındaki fiyatların karşılaştırılması, yatırım değerinin daha sağlıklı değerlendirilmesine katkı sağlayacaktır.
Ayrıca yatırım yapılacak projelerde şu unsurların incelenmesi gerektiği belirtilmektedir:
- Projenin gerekli izin ve ruhsatları,
- Gayrimenkul geliştiricisinin geçmiş projeleri,
- Bölgedeki emsal satış fiyatları,
- Teslim sonrası yönetim modeli,
- Kira potansiyeli,
- Vergi ve işletme giderleri.
Bu incelemelerin yatırım kararından önce gerçekleştirilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Yunanistan’da Devir Vergisi Değişikliği Gündemde
Yunanistan’da AB dışından gelen gayrimenkul alıcılarını ilgilendiren devir vergisine ilişkin değişiklik iddiaları da gündeme taşınmaktadır. Mevcut oranın yüzde 3 seviyesinden yüzde 15’e çıkarılmasının planlandığı yönündeki haberler değerlendirilmektedir. Ancak söz konusu düzenlemenin henüz yasalaşmadığı ve geçiş hükümlerinin kesinleşmediği aktarılmaktadır. Bu nedenle yatırımcıların henüz yürürlüğe girmemiş düzenlemeler üzerinden acele karar vermemesi gerektiği belirtilmektedir. Özellikle belirli tarihler üzerinden oluşturulan baskılı satış söylemlerine karşı dikkatli olunması gerektiği vurgulanmaktadır. Yatırım kararlarının resmi mevzuat ve kesinleşmiş düzenlemeler üzerinden verilmesi önem taşımaktadır.
Türk Ailelerin Büyük Bölümü Yunanistan’a Yerleşmiyor
Golden Visa programına katılan Türk ailelerin büyük bölümünün Yunanistan’a kalıcı olarak yerleşmediği belirtilmektedir. Keskineğe tarafından yapılan değerlendirmeye göre programa katılan ailelerin yüzde 1’inden daha azının fiilen Yunanistan’a yerleştiği tahmin edilmektedir. Bu nedenle programın temel kullanım amaçlarının seyahat kolaylığı, çocukların eğitim planları ve gayrimenkul yatırımı olduğu aktarılmaktadır. Yunanistan’ın Türkiye’ye yakın konumu da bu tercihte etkili olan unsurlar arasında gösterilmektedir.
Yunanistan Gayrimenkul Piyasasına Uluslararası İlgi Sürüyor
Yunanistan inşaat sektörünün 2021 sonrasında yeniden hareketlendiği belirtilmektedir. Yabancı fon girişleriyle birlikte özellikle Atina ve çevresindeki gayrimenkul yatırımlarında artış yaşandığı aktarılmaktadır. ABD, İngiltere ve Avrupa ülkelerinden lüks konut ve otel projelerine yönelik ilginin devam ettiği ifade edilmektedir. Golden Visa programı da bu uluslararası sermaye hareketinin önemli unsurlarından biri olarak değerlendirilmektedir. Bu gelişmeler doğrultusunda Yunanistan’daki gayrimenkul piyasasının yabancı yatırımcılar açısından önemini koruduğu görülmektedir.
Golden Visa Türk yatırımcı profilinin son dönemde daha geniş bir gelir grubuna yayıldığı belirtilmektedir. 250 bin avroluk dönüşüm projeleri, kira geliri ve eğitim hedefleri yatırım kararlarında öne çıkmaktadır. Ancak fiyat, mevzuat, vergi ve proje izinlerinin yatırım öncesinde ayrıntılı şekilde incelenmesi gerekmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…