Nöbetçi Eczaneler
Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programlarında önemli değişiklikler yapılmaktadır. Golden Visa Yunanistan programı gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum seçeneğini korurken, Portekiz’de gayrimenkul yatırımı program kapsamından çıkarılmıştır. Böylece yatırımcıların Avrupa’daki tercih kriterleri yeniden şekillenmektedir.
Avrupa’da Golden Visa Programlarında Yeni Dönem Başlatılıyor
Avrupa ülkelerinde yatırım karşılığında oturum sağlayan programlar son yıllarda yeniden düzenlenmektedir. Bu değişikliklerle birlikte yalnızca gayrimenkul edinimine dayalı modellerin kapsamı farklılaştırılmaktadır. Yatırımcıların kararlarında eğitim, yaşam koşulları ve varlık çeşitlendirmesi gibi unsurlar da dikkate alınmaktadır. Ayrıca yatırımın sağladığı oturum hakkının kapsamı da değerlendirme kriterleri arasında yer almaktadır. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit tarafından yapılan değerlendirmede, Golden Visa programlarının artık yalnızca gayrimenkul yatırımı olarak görülmediği belirtilmektedir. Yatırımcıların uzun vadeli yaşam ve yatırım planlarını birlikte değerlendirdiği aktarılmaktadır.
Portekiz’de Gayrimenkul Yatırımı Golden Visa Kapsamından Çıkarıldı
Portekiz, yatırım yoluyla oturum programında önemli bir değişiklik gerçekleştirmiştir. 2023 yılında kabul edilen düzenlemeyle yeni gayrimenkul yatırımlarına dayalı Golden Visa başvurularının önü kapatılmıştır. Portekiz’in yeni yaklaşımında farklı yatırım araçları öne çıkarılmaktadır. Bunlar arasında yatırım fonları, bilimsel araştırma, kültür ve sanat faaliyetleri ile şirketlere yönelik sermaye yatırımları bulunmaktadır. Böylece Portekiz’de yatırım yoluyla oturum almak isteyen kişiler açısından gayrimenkul seçeneği yerine farklı finansal modeller kullanılmaktadır. Bu değişiklik, Avrupa’daki Golden Visa programlarının yatırım modelleri bakımından farklılaşmasına neden olmaktadır.
Golden Visa Yunanistan Programında Gayrimenkul Seçeneği Korunuyor
Yunanistan ise gayrimenkul yatırımını yatırım yoluyla oturum programının önemli unsurlarından biri olarak korumaktadır. Ancak program kapsamında yatırım tutarları bölgeye ve taşınmazın özelliklerine göre farklılaştırılmıştır. Özellikle Atina ve Selanik metropol alanları, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde gayrimenkul yatırımı için 800 bin avroluk eşik uygulanmaktadır. Diğer bölgelerde ise genel eşik 400 bin avro olarak belirlenmektedir. Bunun yanı sıra bazı özel taşınmaz türleri için daha düşük yatırım eşiği uygulanmaktadır. Konut kullanımına dönüştürülen belirli sanayi yapıları ve tarihi binalar için 250 bin avroluk yatırım eşiği bulunmaktadır.
Yunanistan’da Gayrimenkul Yatırımının Şartları Değiştirildi
Yunanistan’daki güncel düzenlemeler yalnızca yatırım tutarlarını farklılaştırmamaktadır. Bazı bölgelerde satın alınacak konutların en az 120 metrekare olması şartı da getirilmektedir. Ayrıca Golden Visa kapsamında edinilen konutların kısa süreli kiralamalarda kullanılmasına izin verilmemektedir. Bu düzenlemelerle birlikte yatırım yoluyla oturum programının konut piyasasındaki etkisinin yönlendirilmesi amaçlanmaktadır. Özellikle yüksek talep gören bölgelerde yatırım tutarlarının artırılmasıyla farklı bir uygulama modeli oluşturulmaktadır. Bununla birlikte tarihi yapıların korunması ve ticari yapıların konuta dönüştürülmesi gibi alanlarda farklı yatırım fırsatları da sunulmaktadır. Böylece program kapsamında farklı taşınmaz türlerinin değerlendirilmesine imkan sağlanmaktadır.
Türk Yatırımcıların Yunanistan’a İlgisi Sürüyor
Yunanistan’ın Türkiye’ye coğrafi yakınlığı, Türk yatırımcıların ülkeye yönelik ilgisinde öne çıkan unsurlardan biri olarak değerlendirilmektedir. Ayrıca farklı şehirlerde ve bölgelerde sunulan gayrimenkul seçenekleri yatırım kararlarında dikkate alınmaktadır. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit’in değerlendirmesine göre Türk yatırımcıların Yunanistan’a yönelmesinde çok yönlü yatırım yaklaşımı etkili olmaktadır. Eğitim imkanları, yaşam standartları ve Avrupa’da hareketlilik gibi başlıkların birlikte değerlendirildiği belirtilmektedir. Ancak yatırım kararlarında yalnızca oturum hakkının değil, yatırımın hukuki ve mali şartlarının da ayrıca incelenmesi gerekmektedir. Özellikle güncel yatırım eşikleri ve taşınmaz kullanım koşulları başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.
Yunanistan ve Portekiz Arasındaki Golden Visa Farkı Nedir?
Yunanistan ve Portekiz’in yatırım yoluyla oturum programları arasında temel farklılık yatırım araçlarında ortaya çıkmaktadır. Yunanistan’da belirli şartlar altında gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum imkanı korunmaktadır. Portekiz’de ise gayrimenkul yatırımı yeni Golden Visa başvurularında kullanılmamaktadır. Bu farklılık nedeniyle iki ülkenin yatırım programları farklı modeller üzerinden ilerlemektedir. Yunanistan’da taşınmaz yatırımı öne çıkarken, Portekiz’de fon ve diğer yatırım araçları kullanılmaktadır. Dolayısıyla yatırımcıların ülke seçimi yaparken yalnızca yatırım tutarını dikkate almaması gerekmektedir. Oturum şartları, yatırım aracının niteliği ve taşınmazın kullanım koşulları da birlikte değerlendirilmelidir.
Golden Visa Programlarında Yatırımcıların Kriterleri Değişiyor
Avrupa’daki program değişiklikleri, yatırımcıların karar süreçlerinde de yeni kriterlerin öne çıkmasına neden olmaktadır. Önceden yalnızca yatırım tutarı ve gayrimenkul değeri üzerinden yapılan değerlendirmeler daha kapsamlı hale gelmektedir.
Bu süreçte;
- Çocukların eğitim imkanları,
- Yaşam standartları,
- Avrupa’da hareketlilik imkanları,
- Varlık çeşitlendirmesi,
- Yatırımın hukuki şartları,
- Oturum hakkının kapsamı
gibi başlıklar birlikte değerlendirilmektedir. Bunun yanı sıra ülkelerin programlarını değiştirme ihtimali de yatırım kararlarında dikkate alınmaktadır. Bu nedenle başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve resmi şartların kontrol edilmesi önem taşımaktadır.
Avrupa’da Golden Visa Haritası Yeniden Şekilleniyor
Portekiz’in gayrimenkul seçeneğini programdan çıkarması ve Yunanistan’ın farklı yatırım eşikleri uygulamaya başlaması, Avrupa’daki yatırım yoluyla oturum modellerinin değiştiğini göstermektedir. Bu değişim, yatırımcıların alternatif ülke ve yatırım modellerini daha yakından incelemesine neden olmaktadır. Yunanistan’da gayrimenkul seçeneğinin korunması ise bu modeli diğer bazı Avrupa programlarından farklılaştırmaktadır. Ancak Yunanistan programında da yatırım tutarlarının bölgeye göre değiştiği unutulmamalıdır. Bu nedenle yatırım yapılacak bölgenin güncel şartları ayrıca incelenmelidir.
Golden Visa Yunanistan programında belirli koşullar altında gayrimenkul yatırımıyla oturum imkanı korunmaktadır. Portekiz’de ise 2023 yılında yapılan düzenlemeyle yeni gayrimenkul yatırımları Golden Visa kapsamından çıkarılmıştır. Yunanistan’da yatırım eşikleri bölgeye göre değişirken, bazı bölgelerde 800 bin avroluk yatırım şartı uygulanmaktadır. Diğer bölgelerde genel eşik 400 bin avro olarak belirlenmektedir. Ayrıca belirli tarihi ve dönüştürülen taşınmazlar için 250 bin avroluk özel eşik bulunmaktadır. Bu nedenle Golden Visa Yunanistan seçeneğini değerlendiren yatırımcıların güncel yatırım tutarlarını, taşınmaz şartlarını ve başvuru koşullarını işlem öncesinde resmi kaynaklardan kontrol etmesi gerekmektedir.