Nöbetçi Eczaneler
Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanmaya başlayacaktır. Yeni sistemle satış bedelinin tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmaması sağlanacaktır. Sektör temsilcileri ise tüketicilere yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları yönünde uyarıda bulunmaktadır.
Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim’de Nasıl Uygulanacak?
Taşınmaz satışlarında yeni ödeme düzenlemesiyle para transferinin daha güvenli hale getirilmesi amaçlanmaktadır. Sistem kapsamında alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacaktır. Tapudaki devir işlemi tamamlandığında satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması sağlanacaktır. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin aynı işlem içerisinde güvenli şekilde el değiştirmesi hedeflenmektedir. Uygulamayla birlikte özellikle yüksek miktarda paranın elden taşınmasından kaynaklanan risklerin azaltılması amaçlanmaktadır. Bunun yanı sıra dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerin de sınırlandırılması hedeflenmektedir.
Taşınmaz Satışlarında Emlakçıların Rolü Değişecek mi?
Yeni sistemin uygulanmasıyla gayrimenkul danışmanlarının satış sürecinden çıkarılması söz konusu olmayacaktır. Emlak işletmeleri, alıcı ve satıcıların sistemin kullanımında bilgilendirilmesine yardımcı olacaktır. Sektör temsilcileri tarafından yapılan açıklamalarda, emlakçıların sistem içerisinde vatandaşlara rehberlik edeceği belirtilmektedir. Bu nedenle taşınmaz alım ve satımı sırasında danışman seçimine dikkat edilmesi önem taşımaktadır. Özellikle kayıt dışı faaliyet gösteren kişiler yerine yetki belgesine sahip işletmelerle çalışılması önerilmektedir.
Ev Alıp Satacaklara Yetki Belgeli Danışman Uyarısı
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı tarafından tüketicilere yönelik uyarılar yapılmıştır. Arpacı, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışılmasını önermiştir. Sektör temsilcileri, kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerin tüketiciler açısından çeşitli mağduriyetlere yol açabildiğine dikkat çekmektedir. Bu nedenle işlem öncesinde danışmanın ve işletmenin yetki durumunun kontrol edilmesi gerekmektedir. Yetki belgeli işletmelerin taşınmaz ticareti faaliyetlerini mevzuat çerçevesinde yürütmesi beklenmektedir. Ayrıca yeni ödeme sisteminin kullanımında alıcı ve satıcılara gerekli bilgilendirmenin yapılması planlanmaktadır.
Güvenli Ödeme Sisteminde Para Ne Zaman Satıcıya Aktarılacak?
Yeni uygulamanın en önemli özelliklerinden biri ödeme ile tapu devrinin birbirinden bağımsız ilerlememesidir. Alıcı tarafından yatırılan para, taşınmazın tapudaki devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacaktır.
Süreç genel olarak şu şekilde ilerleyecektir:
- Alıcı tarafından satış bedeli güvenli ödeme sürecine aktarılacaktır.
- Para, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacaktır.
- Tapu devri gerçekleştirilecektir.
- Devir işleminin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcıya aktarılacaktır.
Böylece tarafların ödeme ve mülkiyet devri konusunda daha güvenli bir süreç yürütmesi sağlanacaktır.
Rayiç Bedel ile Gerçek Satış Bedeline Dikkat Edilecek
Taşınmaz satışlarında yalnızca ödeme güvenliği değil, satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi de önem taşımaktadır. Sektör temsilcileri, gerçek satış bedeli ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğine dikkat çekmektedir. Satış bedelinin yalnızca bir bölümünün resmi işlemde gösterilmesi ve kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiği belirtilmektedir. Bu nedenle satış işlemlerinde bedelin doğru şekilde beyan edilmesi ve ödemelerin kayıtlı kanallar üzerinden gerçekleştirilmesi önem taşımaktadır.
Güvenli Ödeme Sistemi Hangi Riskleri Azaltacak?
Yeni düzenlemeyle taşınmaz satışlarında para transferinden kaynaklanabilecek bazı risklerin azaltılması hedeflenmektedir. Özellikle alıcının ödeme yaptığı halde tapu devrinin gerçekleşmemesi veya yüksek miktarda paranın fiziki olarak taşınması gibi riskler dikkate alınmaktadır.
Sistem kapsamında;
- Elden para taşıma ihtiyacının azaltılması,
- Ödeme ile tapu devrinin eş zamanlı yürütülmesi,
- Para transferinin kayıtlı şekilde gerçekleştirilmesi,
- Dolandırıcılık riskinin azaltılması,
- Satış sürecinde tarafların korunması
amaçlanmaktadır. Bununla birlikte sistemin doğru şekilde uygulanabilmesi için alıcı ve satıcıların işlem adımlarını takip etmeleri gerekmektedir.
Yetki Belgesi Nasıl Kontrol Edilecek?
Taşınmaz ticareti hizmeti alınmadan önce işletmenin yetki belgesinin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi önem taşımaktadır. Yetki belgesi, taşınmaz ticareti faaliyetinin mevzuata uygun şekilde yürütüldüğünü gösteren resmi belgelerden biridir. Tüketicilerin danışman seçerken yalnızca ilan veya sosyal medya bilgilerine göre hareket etmemesi gerekmektedir. İşletmenin resmi yetki durumunun kontrol edilmesi, işlem güvenliği açısından önem taşımaktadır. Bunun yanı sıra satış sözleşmesi, ödeme bilgileri ve tapu işlemlerine ilişkin belgelerin dikkatle incelenmesi gerekmektedir.
Taşınmaz Satışlarında Yeni Dönem Başlıyor
Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında zorunlu şekilde uygulanacaktır. Yeni sistemle satış bedelinin tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmaması sağlanacaktır.
Alıcı ve satıcıların işlem sürecinde yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması önerilmektedir. Ayrıca satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve ödemelerin kayıtlı kanallar üzerinden gerçekleştirilmesi önem taşımaktadır. Böylece taşınmaz satışlarında ödeme sürecinin daha güvenli, kayıtlı ve kontrollü şekilde yürütülmesi hedeflenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…