Nöbetçi Eczaneler
Taşınmaz satışlarında yeni ödeme dönemine ilişkin önemli bir düzenleme yapılmıştır. Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu mu sorusu gündeme gelirken, zorunlu uygulamanın başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir. Yeni yönetmelikle sistemin kurulması için entegratör yetkilendirilmesi de öngörülmüştür.
Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu mu?
Taşınmaz satışlarında uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir. Daha önce 1 Temmuz 2026 olarak düzenlenen tarih, yeni yönetmelikle 1 Aralık 2026 şeklinde değiştirilmiştir. Bu nedenle sistemin zorunlu uygulamasına ilişkin yeni tarih 1 Aralık 2026 olarak uygulanacaktır. Ancak yeni düzenlemede bazı taşınmaz satışlarının sistem dışında tutulabilmesine yönelik ayrıntıların ayrıca belirlenmesi öngörülmektedir. Hangi satışların sistem kapsamına alınmayacağı ve uygulamanın kapsamı, ilgili protokol kapsamında netleştirilecektir.
Güvenli Ödeme Sistemi Ne Zaman Başlayacak?
Taşınmaz satışlarında zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi uygulaması 1 Aralık 2026 tarihinde başlayacaktır. Yönetmelik değişikliği 1 Ekim 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yeni tarih, yönetmeliğin geçici maddesinde yapılan değişiklikle belirlenmiştir. Buna göre daha önce yer alan 1 Temmuz 2026 tarihi, 1 Aralık 2026 olarak değiştirilmiştir. Böylece taşınmaz satışlarında zorunlu ödeme sistemine geçiş için yeni bir takvim oluşturulmuştur.
Güvenli Ödeme Sistemi İçin Entegratör Yetkilendirilecek
Yeni düzenlemeyle sistemin kurulması ve işletilmesine yönelik farklı bir yapı oluşturulmaktadır. Bu kapsamda Ticaret Bakanlığı tarafından bir entegratör yetkilendirilecektir. Yetkilendirilecek entegratörün görev alanı yalnızca sistemin kurulmasıyla sınırlı tutulmamaktadır. Sistemin etkin şekilde işletilmesi ve geliştirilmesi de görev kapsamında değerlendirilmektedir. Ayrıca taşınmaz satışlarına ilişkin istatistiki verilerin ve raporların oluşturulması da sistem kapsamında yürütülecektir.
Ödeme Sistemi Bakanlıklar ve Entegratör Arasında Kurulacak
Güvenli Ödeme Sistemi’nin çalışma yapısı, ilgili kurumlar arasında hazırlanacak protokolle oluşturulacaktır. Sistem, Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri arasında kurulacak koordinasyonla işletilecektir. Bu yapıya Bakanlık tarafından yetkilendirilecek entegratör de dahil edilecektir. Böylece sistemin teknik ve idari çalışma esasları protokol kapsamında belirlenmiş olacaktır.
Protokol kapsamında şu konuların belirlenmesi öngörülmektedir:
- Sisteme dahil edilmeyecek taşınmaz satışları
- Pilot uygulamanın gerekip gerekmediği
- Pilot uygulamanın kapsamı ve esasları
- Ödeme sistemi kullanım bedeli
- Kullanım bedelinin paylaşım yöntemi
- Komisyonun kuruluş ve faaliyetleri
- Tarafların hak ve yükümlülükleri
Böylece uygulamanın ayrıntılarının tek bir düzenleme kapsamında netleştirilmesi sağlanacaktır.
Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl Uygulanacaktır?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesini sağlayacak şekilde düzenlenmiştir. Önceki düzenlemeyle sistemin, ödemenin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde kullanılması öngörülmüştür. Yeni düzenlemeyle birlikte sistemin teknik altyapısı ve çalışma ayrıntıları için entegratör modeli oluşturulmaktadır. Bununla birlikte hangi taşınmaz satışlarının sistem dışında tutulacağı henüz protokol kapsamında belirlenmektedir. Bu nedenle uygulamanın tüm ayrıntılarının 1 Aralık tarihinden önce yapılacak düzenlemelerle netleştirilmesi beklenmektedir.
Güvenli Ödeme Sistemi İçin Kullanım Ücreti Olacak mı?
Yeni yönetmelikte ödeme sisteminin kullanım bedeline de yer verilmiştir. Ancak bu bedelin miktarı doğrudan yönetmelikte açıklanmamıştır. Kullanım bedelinin tutarı ve taraflar arasındaki paylaşım yöntemi, Bakanlıklar ile entegratör arasında imzalanması beklenen protokolle belirlenecektir. Bu nedenle vatandaşların ödeyeceği kullanım bedeline ilişkin kesin bir tutar henüz ortaya konulmamıştır.
Güvenli Ödeme Sisteminin Amacı Nedir?
Güvenli Ödeme Sistemiyle taşınmaz satışlarında ödeme süreçlerinin daha güvenli şekilde yürütülmesi hedeflenmektedir. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamalarda sistemin dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasına yönelik olduğu belirtilmektedir. Ayrıca para transferlerinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi ve kayıt dışılığın azaltılması amaçlanmaktadır. Sistemle birlikte satış işlemlerine ilişkin istatistiki verilerin oluşturulması da sağlanacaktır.
Taşınmaz Satışlarında Yeni Dönem 1 Aralık’ta Başlayacak
Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme uygulamasına ilişkin yeni yönetmelik yürürlüğe girmiştir. Düzenlemeyle zorunlu uygulamanın başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir. Ayrıca sistemin kurulması ve işletilmesi amacıyla bir entegratörün yetkilendirilmesi kararlaştırılmıştır. Sisteme dahil edilmeyecek satışlar, pilot uygulama, kullanım bedeli ve tarafların sorumlulukları ise protokolle belirlenecektir.
Sonuç olarak güvenli Ödeme Sistemi zorunlu mu sorusunun mevcut düzenlemedeki karşılığı, zorunlu uygulamanın 1 Aralık 2026’da başlaması şeklindedir. Sistemin kapsamına ilişkin bazı ayrıntılar ise yapılan protokol ve sonraki uygulama düzenlemeleriyle netleştirilecektir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…