İBB Çengelköy arsa satışı hangi hisseyi kapsıyor? Boğaz hattındaki arsa ne zaman ihaleye çıkıyor?

İBB Çengelköy arsa satışı, İstanbul’un en değerli yerleşimlerinden biri olan Üsküdar Çengelköy’deki hisseli bir taşınmaz için başlatılmıştır. Satış kararı, mülkiyeti İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne ait olan arsa payı üzerinden yürütülmektedir. İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecektir. Bu yöntem, rekabeti artırmayı ve gerçek piyasa değerine yakın tekliflerin oluşmasını amaçlamaktadır.

Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölge, Boğaziçi ön görünüm sınırları içinde yer almaktadır. Bu durum, arsanın planlama ve kullanım kararları açısından özel statü taşımasına neden olmaktadır.

Satışa çıkarılan arsa hissesi kaç metrekare?

Üsküdar ilçesi Çengelköy Mahallesi’nde yer alan 876 ada 20 parselin toplam yüzölçümü 1.860 metrekaredir. Ancak ihale, parselin tamamı için değil, yalnızca 1.000 metrekarelik İBB hissesini kapsamaktadır. Geri kalan paylar farklı mülkiyet sahiplerine aittir.

Taşınmaz üzerinde tek katlı metruk yapılar ve hafriyat kalıntıları bulunmaktadır. Mevcut durum, yeni bir proje geliştirilmesi için yeniden planlama ihtiyacını ortaya koymaktadır.

Muhammen bedel ve teminat tutarı ne kadar?

İBB Çengelköy arsa satışı kapsamında belirlenen muhammen bedel 145 milyon TL olarak açıklanmıştır. İhaleye katılmak isteyen isteklilerin 4 milyon 350 bin TL geçici teminat yatırması gerekmektedir. Şartname bedeli ise 5.000 TL olarak duyurulmuştur.

Uzmanlara göre bu bedel, hisseli satış olmasına rağmen arsanın Boğaz hattındaki konumu nedeniyle yüksek segment yatırımcıyı hedeflemektedir.

Boğaziçi ön görünümünde olması ne anlama geliyor?

Parsel, Çengelköy Mezarlığı bitişiğinde ve Vahidettin Köşkü’nün arka cephesinde konumlanmaktadır. Boğaziçi ön görünüm bölgesinde yer alması, yapılaşma koşullarının sıkı mevzuatlara tabi olduğunu göstermektedir. Ancak bu durum, geliştirilmesi planlanan projelerin nitelikli ve sınırlı arzlı olmasını da sağlamaktadır.

Çevrede yer alan Çengelköy Konakları ve benzeri üst segment projeler, bölgenin prestij değerini desteklemektedir.

İhale ne zaman ve nerede yapılacak?

İhale, 24 Şubat 2026 tarihinde saat 11.00’de, İstanbul Saraçhane’de bulunan İBB Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecektir. Şartname, İBB Mesken Şube Müdürlüğü’nden temin edilebilecek veya yerinde ücretsiz olarak incelenebilecektir.

İBB Çengelköy arsa satışı, Boğaz hattında sınırlı sayıda bulunan hisseli arsa fırsatlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Konumu, imar statüsü ve çevresindeki nitelikli yapılaşma, bu satışı kısa vadeli kazançtan ziyade uzun vadeli değer odaklı yatırım arayanlar için önemli hale getirmektedir. Şubat ayındaki ihale, İstanbul arsa piyasası açısından yakından izlenmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…