İlk el konut satışları toparlanıyor mu? Üç büyük şehir 2026’ya güçlü mü giriyor?

İlk el konut satışları, 2025 verileriyle birlikte yeniden gündemin üst sıralarına çıktı. GPPS Kurucusu Bilge Özdemir, Ankara, Antalya ve İzmir özelinde dikkat çekici bir toparlanma yaşandığını söyledi. Özdemir’e göre üretim ekonomisi yeniden öne çıkarken, ilk el konut pazarı 2026 için güçlü sinyaller vermiştir.

Veriler yalnızca geçmişi mi anlatıyor?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay katkılarıyla hazırlanan analiz, yalnızca satış rakamlarını içermiyor. Çalışma, TÜİK ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileri üzerinden ilçe bazlı eğilimleri de ortaya koyuyor. Bu yaklaşım, yatırımcı davranışlarını 2026 perspektifiyle okumaya imkân tanımaktadır.

Ankara’da ilk el konut satışları hangi seviyeye ulaştı?

Ankara’da 2025 yılında 29.514 adet ilk el konut satışı gerçekleşmiştir. Satışların yaklaşık yüzde 20’si ipotekli işlemlerden oluşmuştur. Son 11 yıllık ortalama ise 42.168 adet seviyesindedir.

2024 yılı dip noktayı temsil ederken, 2025 verileri kalıcı bir toparlanmaya işaret etmektedir. Sincan, Keçiören ve Mamak ilçeleri üretim ve satışta öne çıkmıştır. Bu tablo, Ankara’nın 2026’da 30 bin bandını test etmeye hazırlandığını göstermektedir.

Antalya yeniden 10 bin eşiğine mi yaklaştı?

Antalya’da 2025 yılı ilk el konut satışı 9.662 adet olarak kaydedilmiştir. İpotekli satış sayısı 2.010 adet seviyesindedir. 2023’te sert düşüş yaşayan pazar, son iki yılda güçlü toparlanma sergilemiştir.

Kepez, Muratpaşa ve Manavgat ilçeleri satışların yoğunlaştığı bölgeler olmuştur. Özellikle Kepez, ölçekli projeler açısından yeniden yatırımcı odağına girmiştir.

İzmir’de dipten dönüş tamamlandı mı?

İzmir’de 2025 yılı ilk el konut satışları 15.819 adet olarak gerçekleşmiştir. Satışların yüzde 18’i ipotekli işlemlerden oluşmuştur. 2023’te dip yapan pazar, istikrarlı biçimde toparlanmıştır.

Menemen, Buca ve Torbalı ilçeleri hem üretim hem satış tarafında öne çıkmıştır. Bu durum, İzmir’in çeper gelişim akslarında potansiyelin arttığını göstermektedir.

2026 neden kritik görülüyor?

Finansmana erişimde kademeli iyileşme yaşanmaktadır. Aynı zamanda maliyetler daha öngörülebilir hale gelmiştir. Ertelenmiş talep ise yeniden devreye girmiştir. Üstelik bu unsurlar, ilk el konut pazarını 2026’da stratejik konuma taşımaktadır.

İlk el konut pazarı yeni bir döneme mi giriyor?

İlk el konut satışları, üç büyük şehirde dipten dönüş sinyali vermiştir. Ankara, Antalya ve İzmir’de üretim ve talep dengesi yeniden kurulmaktadır. Ayrıca 2026 yılı, geliştiriciler ve uzun vadeli yatırımcılar için belirleyici bir eşik olarak öne çıkmaktadır.