Nöbetçi Eczaneler
İstanbul A sınıfı ofis arzı ne kadar sorusu, gayrimenkul yatırımcıları ve şirketler tarafından yakından takip ediliyor. 2025 yılı son çeyrek raporu, İstanbul ofis pazarının güncel durumunu ortaya koyuyor. Arz, kiralar ve boşluk oranları dikkat çekiyor.
İstanbul A sınıfı ofis arzı ne kadar?
Pamir & Soyuer tarafından yayımlanan rapora göre, İstanbul genelinde A sınıfı ofis arzı 5,38 milyon metrekare seviyesinde bulunuyor. 2025 yılının dördüncü çeyreğinde bu arzda önemli bir değişim yaşanmamıştır. Bu durum, piyasada yeni arzın sınırlı kaldığını göstermektedir. Aynı dönemde ofis pazarında hareketlilik devam etmektedir. Toplam 49.396 metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.
Ofis kiraları ne kadar oldu?
İstanbul A sınıfı ofis pazarında kira değerleri artış göstermektedir. Özellikle merkezi iş alanlarında yükseliş dikkat çekmektedir. Levent–Etiler bölgesinde birincil kira değeri 1.850 TL’den 1.950 TL/m²/ay seviyesine yükselmiştir. Bu artış, talebin güçlü kaldığını göstermektedir. Aynı zamanda diğer bölgelerde de kira artışlarının sürdüğü görülmektedir. Bu durum yatırımcıların ilgisini canlı tutmaktadır.
Boşluk oranları hangi seviyede?
Ofis pazarında boşluk oranları bölgelere göre farklılık göstermektedir. Toplam stok içerisinde genel boşluk oranı %11,6 olarak açıklanmıştır. Bölgesel dağılım şu şekildedir:
- Avrupa Yakası: %9,1
- Asya Yakası: %16,0
Alt bölgelere bakıldığında ise:
- Levent–Etiler: %5,8
- Şişli–Zincirlikuyu–Beşiktaş: %8,3
- Ümraniye: %9,5
- Maslak: %11,9
- Kozyatağı: %20,6
Özellikle Kozyatağı bölgesinde boşluk oranının yüksek olduğu görülmektedir.
Ekonomik veriler sektörü nasıl etkiliyor?
Raporda yer alan makro ekonomik veriler de dikkat çekmektedir. Türkiye ekonomisi 2025’in son çeyreğinde %3,4 büyüme göstermiştir. Sektörel bazda ise:
- İnşaat sektörü %10,8 büyüme göstermektedir
- Bilgi ve iletişim faaliyetleri %8 artmaktadır
- Hizmet sektörleri genel olarak büyüme eğilimi göstermektedir
Bu veriler, gayrimenkul sektörünü destekleyen bir ekonomik ortam olduğunu göstermektedir.
Ofis pazarında arz ve talep dengesi
İstanbul ofis pazarında arz sabit kalırken talep hareketliliği sürmektedir. Yeni kiralama işlemleri, şirketlerin ofis ihtiyacının devam ettiğini göstermektedir.
Ancak boşluk oranlarının bazı bölgelerde yüksek olması dikkat çekmektedir. Bu durum, bölgesel farklılıkların arttığını göstermektedir.
Özetle, İstanbul A sınıfı ofis arzı ne kadar sorusu 5,38 milyon metrekare ile yanıt bulmaktadır. Ofis kiraları yükselirken, boşluk oranları bölgelere göre değişmektedir. Piyasa dengesi, arzın sınırlı kalması ve talebin devam etmesiyle şekillenmektedir.