İstanbul Cadde Mağaza Doluluk Oranı Yüzde 98’e Ulaştı! Kiralarda Artış Bekleniyor

İstanbul cadde mağaza doluluk oranı, uluslararası markalardan gelen güçlü taleple yüzde 98 seviyesine ulaştı. Özellikle Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde boş mağaza arzı oldukça sınırlı hale geldi. Böylece prestijli alışveriş akslarında kiralama dengeleri mülk sahipleri lehine değiştirildi. Fiziksel mağazacılığa yönelik ilginin yeniden güçlenmesi, cadde perakendesini hareketlendirdi. Bunun yanı sıra uluslararası lüks markaların Türkiye’deki büyüme planları da talebi destekledi. Tüketicilerin açık havada alışveriş ve sosyalleşme isteği de bu hareketliliği güçlendirdi.

İstanbul’un Ana Caddelerinde Mağaza Doluluk Oranı Yüzde 98 Oldu

İstanbul’un önemli perakende akslarında mağaza doluluk oranları oldukça yüksek seviyelere taşındı. Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri öne çıkan bölgeler arasında yer aldı. Anadolu Yakası’nın önemli alışveriş noktası Bağdat Caddesi’nde de benzer bir tablo oluşturuldu. Zemin katlardaki boş mağaza stoklarının tükenme noktasına geldiği belirtildi. Bu durum, nitelikli mağaza alanlarının kiralanmasını zorlaştırmaktadır. Ayrıca mevcut mağazaların devri veya boşaltılması halinde yeni kiracıların hızlı şekilde bulunduğu aktarılmaktadır.

Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde Boş Mağaza Arzı Azaldı

Nişantaşı ve Bağdat Caddesi, markaların yoğun şekilde tercih ettiği alışveriş aksları arasında gösterilmektedir. Bu bölgelerde özellikle zemin kat mağazalara yönelik talep yüksek seviyede tutulmaktadır. Lüks tüketim markalarının yanı sıra farklı sektörlerden markalar da cadde mağazalarına ilgi göstermektedir. Kozmetik, gurme restoran ve yeme-içme markalarından gelen talep de kiralama hareketliliğini desteklemektedir. CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan tarafından yapılan değerlendirmelerde de bu eğilime dikkat çekilmiştir. Ana perakende akslarında doluluk oranlarının yüzde 98 seviyesine ulaşması, yeni arzın kısıtlı olduğunu göstermektedir.

Mağaza Kiralarında Metrekare Fiyatları Yükseliyor

Ana caddelerde mağaza arzının azalması, kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaktadır. Özellikle birincil lokasyonlarda uygun mağaza bulmanın zorlaşması dikkat çekmektedir. Talebin yoğun tutulması ve metrekare arzının sınırlanması nedeniyle mevcut alanların daha verimli kullanılması hedeflenmektedir. Markalar bu nedenle mağaza konseptlerini ve kullanım alanlarını yeniden değerlendirmektedir. Bununla birlikte yalnızca birincil noktalarla sınırlı kalınmamaktadır. Ana caddelerdeki ikincil noktalar da markalar tarafından alternatif olarak değerlendirilmektedir.

Markalar Yan Akslara Yönelmeye Başladı

Birincil lokasyonlarda mağaza arzının sınırlı hale gelmesi, yeni arayışları beraberinde getirmektedir. Bu nedenle ana caddelerin yakın çevresindeki yan akslara yönelik ilgi artırılmaktadır. Markalar açısından burada daha fazla mağaza seçeneği oluşturulmaktadır. Ayrıca mevcut mağazalara kıyasla farklı metrekare seçeneklerinin bulunabilmesi avantaj sağlamaktadır. Özellikle ana caddelerde yer bulamayan markaların yakın çevredeki gelişen ticari alanlara yönelmesi beklenmektedir. Böylece İstanbul’daki perakende hareketliliğinin yeni bölgelere taşınması öngörülmektedir.

Uluslararası Markaların Türkiye İlgisi Artıyor

Türkiye pazarında büyüme planı yapan uluslararası perakende markalarının cadde mağazalarına yönelik ilgisi güçlü tutulmaktadır. Özellikle lüks segmentte yeni mağaza arayışlarının kiralama piyasasını desteklediği belirtilmektedir. Fiziksel mağazacılığa dönüş eğilimi de bu sürece katkı sağlamaktadır. Tüketicilerin yalnızca alışveriş değil, açık havada sosyalleşme deneyimine de önem verdiği aktarılmaktadır. Bu nedenle ana caddelerdeki mağazalar markalar açısından yalnızca satış noktası olarak değerlendirilmemektedir. Marka deneyiminin doğrudan tüketiciyle buluşturulması da önemli bir unsur olarak öne çıkarılmaktadır.

İstanbul’da Cadde Perakendesinde Yeni Dönem Başlıyor

Ana caddelerde yüksek doluluk oranlarının korunması beklenmektedir. Özellikle nitelikli mağaza alanlarının sınırlı olması, mevcut piyasa dengesinin devam etmesini desteklemektedir. Bunun yanı sıra yeni mağaza arayan markaların gelişmekte olan perakende merkezlerine yönelmesi öngörülmektedir. Böylece İstanbul’un farklı bölgelerinde yeni ticari aksların güçlenmesi beklenmektedir. Mülk sahiplerinin pazardaki güçlü konumu da bu süreçte korunmaktadır. Çünkü boşalan nitelikli mağazaların kısa sürede yeniden kiralanması sağlanmaktadır.

Mağaza Arzındaki Kısıtlılık Kiralama Piyasasını Etkiliyor

İstanbul’un prestijli alışveriş caddelerinde mağaza arzı giderek daha kritik hale gelmektedir. Özellikle zemin katlardaki nitelikli alanların azalması, markaların seçeneklerini sınırlandırmaktadır. Bunun sonucunda kiralama süreçlerinin daha rekabetçi hale gelmesi beklenmektedir. Metrekare kiraları üzerindeki yukarı yönlü baskının da devam edeceği öngörülmektedir. Ancak bu durum markaların cadde mağazalarından uzaklaşmasına neden olmamaktadır. Bunun yerine alternatif lokasyonlar ve daha verimli mağaza kullanımı değerlendirilmektedir.

İstanbul cadde mağaza doluluk oranı, Nişantaşı ve Bağdat Caddesi gibi önemli akslarda yüzde 98’e ulaşmıştır. Uluslararası markalardan gelen talep ve fiziksel mağazacılığın güçlenmesi bu hareketliliği desteklemektedir. Boş mağaza arzının azalmasıyla metrekare kiraları üzerindeki baskı artırılmaktadır. Ayrıca markaların ikincil noktalar ve gelişen yan akslara yönelmesi beklenmektedir. Önümüzdeki dönemde İstanbul’un farklı bölgelerinde yeni perakende merkezlerinin öne çıkarılması öngörülmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…