Nöbetçi Eczaneler
İstanbul ortalama kira fiyatı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Haziran 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından yeniden gündemde yer almaktadır. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da kiralık konut piyasasına ilişkin yaptığı değerlendirmede ortalama aylık kira bedelinin 45 bin TL seviyesine ulaştığını belirtmiştir. Uzman değerlendirmelerine göre konut arzındaki yetersizlik ve yüksek talep, kira fiyatları üzerindeki baskıyı sürdürmektedir.
İstanbul Ortalama Kira Fiyatı İçin Hangi Veriler Paylaşılmıştır?
Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre İstanbul’da kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş devam etmektedir.
Mayıs 2026 verileri kapsamında açıklanan rakamlar şu şekildedir:
- Ortalama metrekare kira bedeli 420 TL seviyesinde bulunmaktadır.
- Ortalama aylık kira bedeli 45 bin TL olarak hesaplanmaktadır.
- Yeni inşa edilen konut projelerinde ortalama kira 55 bin TL seviyesine ulaşmaktadır.
- Yeni projelerde metrekare kira bedeli ise 500 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Açıklanan veriler, özellikle yeni konut projelerinde kira bedellerinin şehir ortalamasının üzerinde seyrettiğini göstermektedir.
Temmuz Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Olmuştur?
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması doğrultusunda Temmuz ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı da kesinleşmiştir. Buna göre konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 32,03 olarak belirlenmiştir. Bu oran, kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri açısından yasal üst sınırı oluşturmaktadır.
Kira Piyasasında Normalleşme Süreci Devam Etmektedir
Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira piyasasında kademeli bir dengelenme sürecinin sürdüğünü ifade etmiştir. Bununla birlikte yeni kiraya verilen konutlarla mevcut kira sözleşmeleri arasındaki fiyat farkının yüksek seviyelerde bulunduğunu belirtmiştir. Tarafların kira yenileme sürecinde yasal düzenlemeleri dikkate almasının önem taşıdığını da vurgulamıştır. Uzman değerlendirmelerine göre piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşabilmesi için arz ve talep dengesinin güçlenmesi gerekmektedir.
Konut Arzı Kira Fiyatlarını Nasıl Etkilemektedir?
Özelmacıklı, kira fiyatlarının daha dengeli seviyelere ulaşabilmesi için konut üretiminin artırılması gerektiğini ifade etmiştir. Özellikle sosyal konut projelerinin ve kiralık konut stokunun güçlendirilmesinin önemli olduğunu belirtmiştir. Aynı zamanda İstanbul’da kiralık konut arzının talebin gerisinde kaldığını söylemiştir. Merkezi ilçelerde ve kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğunlaştığı bölgelerde yaşanan arz yetersizliği, kira fiyatlarının yükselmesinde etkili olmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kira Talebini Artırmaktadır
Uzman değerlendirmesine göre kentsel dönüşüm çalışmaları kiralık konut talebini artıran önemli unsurlar arasında yer almaktadır.
Özellikle;
- Bahçelievler
- Avcılar
- Zeytinburnu
- Küçükçekmece
- Güngören
- Kartal
- Bağcılar
gibi ilçelerde geçici konut ihtiyacı artış göstermektedir. Ayrıca yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle satın alma kararını erteleyen vatandaşlar da kiralık konutlara yönelmektedir. Yaz döneminin ardından başlayacak tayin süreci, evlilikler ve üniversite kayıtlarının da kiralık konut talebini artırabileceği değerlendirilmektedir.
İstanbul ortalama kira fiyatı, açıklanan son verilere göre 45 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Uzman değerlendirmeleri, konut arzındaki yetersizlik ve güçlü talebin kira fiyatlarını yukarı yönlü etkilemeye devam ettiğini göstermektedir. Sosyal konut üretiminin artırılması ve kiralık konut arzının güçlendirilmesiyle birlikte kira piyasasında daha dengeli bir yapının oluşması beklenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…