Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul sektöründe farklı finansman modelleri gündeme gelmeye devam etmektedir. Son olarak kendi kendini ödeyen konut kampanyası, DAP Gayrimenkul Geliştirme tarafından tanıtılmıştır. Kampanya İstanbul’da geliştirilen Yeni Levent projesi kapsamında yatırımcılara sunulmaktadır.
“Yeni Nesil Konut Edinme” olarak tanımlanan bu sistem, konut yatırımını daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlamaktadır. Modelde yatırımcıdan yüksek peşinat talep edilmemektedir. Bunun yerine taksit ve kira gelirine dayalı bir finansman planı uygulanmaktadır. Ayrıca kampanya Emlak Konut güvencesiyle yürütülmektedir. Bu durum yatırımcı açısından güvenli bir finansman yapısı sunmaktadır.
Kendi kendini ödeyen konut kampanyası nasıl çalışıyor?
Tanıtılan modelde konut bedeli belirli bir ödeme planına göre yapılandırılmaktadır. Kendi kendini ödeyen konut kampanyası kapsamında toplam konut bedeli iki bölüme ayrılmaktadır.
Örneğin 10 milyon TL değerindeki bir konut için başlangıçta peşinat talep edilmemektedir. Bunun yerine yatırımcıdan belirli dönemlerde ara ödeme yapılması istenmektedir.
Kampanyada sunulan örnek ödeme planı şu şekilde açıklanmıştır:
- Başlangıçta peşinat yok
- 6 ay sonra 1 milyon TL ara ödeme
- 12 ay sonra 1 milyon TL ara ödeme
- Vade farksız taksit seçeneği
Bu model özellikle yüksek faiz yüküyle kredi kullanmak istemeyen yatırımcılar için alternatif oluşturmaktadır.
Kendi kendini ödeyen konut modeli yatırımcıya ne sağlıyor?
Yeni kampanya yatırımcılara önemli finansal avantajlar sunmaktadır. Kendi kendini ödeyen konut kampanyası, özellikle likiditesini korumak isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir model olarak değerlendirilmektedir.
Modelin temel avantajları şu şekilde açıklanmaktadır:
- Yüksek peşinat gerekmemesi
- Sabit taksit avantajı
- Finansman yükünün dengelenmesi
- Kira geliriyle ödeme desteği
Bu sistem sayesinde yatırımcı elindeki sermayeyi farklı alanlarda kullanmaya devam edebilmektedir. Aynı zamanda konut yatırımı da yapılabilmektedir.
Yeni Levent projesinde teslimler ne zaman?
DAP Yeni Levent projesi iki etap halinde geliştirilmektedir. Projenin birinci etabında teslimler hemen yapılabilmektedir.
İkinci etapta ise konut teslimlerinin Haziran ayında başlaması planlanmaktadır. Bu durum yatırımcı açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır. Çünkü konut satın alındıktan kısa süre sonra kira geliri elde edilmeye başlanmaktadır.
Kira geliri gerçekten konut taksitini karşılayabilir mi?
Proje kapsamında açıklanan örnek modelde kira gelirinin önemli bir rol oynadığı belirtilmektedir. Ortalama kira getirisi aylık yaklaşık 200 bin TL olarak ifade edilmektedir.
Bu gelir sayesinde taksitlerin önemli bir bölümü kira ile karşılanabilmektedir. Böylece kendi kendini ödeyen konut kampanyası modelinin temel mantığı ortaya çıkmaktadır. Haziran ayından sonra başlayan kira gelirinin taksitlerin önemli bir kısmını finanse edebileceği belirtilmektedir.
Konut yatırımında yeni dönem mi başlıyor?
Gayrimenkul sektöründe farklı finansman modelleri giderek daha fazla kullanılmaktadır. Özellikle yüksek kredi faizleri yatırımcıların alternatif sistemlere yönelmesine neden olmaktadır.
Bu nedenle kendi kendini ödeyen konut kampanyası gibi modeller yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Sabit taksit sistemi ve kira geliri desteği yatırım planlamasını kolaylaştırabilmektedir.