Nöbetçi Eczaneler
Kentsel dönüşümde yeni dönem, Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle resmen başladı. 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde yapılan düzenleme, riskli yapılarda dönüşüm sürecinin önündeki önemli engelleri kaldırmayı hedefliyor. Yeni kurallarla birlikte karar alma mekanizması sadeleşirken, azınlık itirazları nedeniyle duran projeler için kritik bir eşik aşılmıştır.
Tek malik kentsel dönüşümü başlatabilecek mi?
Yeni düzenlemeye göre kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması için artık tek bir malikin talebi yeterli olacaktır. Riskli yapı tespiti bulunan parsellerde, dönüşüm için tüm maliklerin onayı aranmayacaktır. Bu adım, özellikle yıllardır uzlaşma sağlanamayan binalar açısından süreci hızlandıracaktır.
Toplantılar, pay oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacaktır. Kararlar ise arsa paylarının salt çoğunluğu esas alınarak verilecektir.
Salt çoğunluk hangi işlemler için yeterli olacak?
Yeni yönetmelik kapsamında, riskli alanlarda veya riskli yapı bulunan parsellerde;
- Parsel birleştirme ve ayırma
- Satış işlemleri
- Yeniden bina yapımı
- Kat karşılığı inşaat
- Hasılat paylaşımı
gibi işlemler için salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Yapının yıkılmış olması şartı aranmayacaktır. Bu değişiklik, dönüşüm projelerinin planlama aşamasında ciddi zaman kazancı sağlayacak.
Karara itiraz eden malik ne olacak?
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere karar resmi olarak tebliğ edilecektir. Malik, 15 gün içinde teklifi kabul etmezse arsa payı satış süreci başlayacaktır. Bu paylar, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla satılacaktır.
Öncelik, diğer paydaşlara tanınacaktır. Satış gerçekleşmezse pay, kamu tarafından satın alınabilecektir.
Satılamayan payları devlet mi alacak?
Yeni düzenlemeye göre satılamayan arsa paylarını Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ satın alabilecektir. Böylece dönüşüm sürecinde finansman tıkanıklığı yaşanmasının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Bu mekanizma, yatırımcı açısından nakit akışını koruyan önemli bir güvence olarak değerlendiriliyor.
İmar hakkı başka parsele taşınabilecek mi?
Zemin uygunsuzluğu veya yapılaşma engeli bulunan parsellerde, imar hakkı başka parsele aktarılabilecektir. Hak sahipleri, dönüşümden doğan haklarını yeni parsel üzerinden kullanmaya devam edebilecektir. Bu işlemde tapu harcı ve bazı ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacaktır.
Yatırımcı ve malik için ne değişiyor?
Kentsel dönüşümde yeni dönem, karar süreçlerini hızlandırırken hukuki belirsizliği azaltıyor. Projelerin daha kısa sürede başlaması, finansman risklerinin düşmesi ve büyük ölçekli dönüşümlerin önünün açılması beklenmektedir.
6306 sayılı kanunda yapılan değişiklikle kentsel dönüşümde yeni dönem başlamıştır. Tek imza ile süreç başlatılabilecektir. Aynı zamanda kararlar salt çoğunlukla alınacaktır ve itiraz edenin payı satışa çıkabilecektir. Bu düzenleme, dönüşüm projelerinde yıllardır yaşanan kilitlenmeleri büyük ölçüde sona erdirecek gibi görünüyor.