Nöbetçi Eczaneler
Konut alma zamanı sorusu, son dönemde konut piyasasında en çok konuşulan başlıklar arasında yer almaktadır. Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, sıfır konut projelerine yönelik “alma zamanı mı?” değerlendirmelerinin üretim ekonomisi açısından doğru okunması gerektiğini ifade etmektedir. Özdemir, ikinci el konut piyasası ile proje geliştirme sektörünün aynı ölçütlerle değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekmektedir.
Sıfır Konut İle İkinci El Piyasası Aynı Dinamiklere Sahiptir
Bilge Özdemir, kamuoyunda sıkça dile getirilen “konut alma zamanı mı?” sorusunun özellikle proje geliştiricilerine yöneltilmesini doğru bulmamaktadır. Uzman isim, bu sorunun daha çok ikinci el konut piyasasının dinamikleri kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir. Özdemir’e göre ikinci el piyasasında fiyatlar; arz, talep ve piyasa beklentilerine göre şekillenmektedir. Aynı zamanda açıklanan fiyat endeksleri de alıcı ve satıcı kararlarını doğrudan etkileyebilmektedir. Buna karşılık sıfır konut projeleri üretim ekonomisinin önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Bu alandaki faaliyetler, yatırım ve üretim süreçleri doğrultusunda kesintisiz şekilde devam etmektedir.
Konut Fiyatlarına Yönelik Değerlendirmeler 2. El Piyasasını Etkilemektedir
Bilge Özdemir, “konut fiyatları geriliyor” şeklindeki yorumların doğrudan ikinci el piyasaya referans oluşturduğunu ifade etmektedir. İkinci el konut piyasasında fiyatlar, satıcı beklentileri ve alıcı talepleri doğrultusunda değişebilmektedir. Bunun yanı sıra piyasaya sunulan konut sayısı ile nitelikleri de fiyat oluşumunda etkili olmaktadır. Ancak proje geliştirme sektöründe maliyet yapısı farklı işlemektedir. Arsa fiyatları, inşaat giderleri, finansman maliyetleri ve iş gücü harcamaları üretim sürecinin temel unsurları arasında yer almaktadır.
İnşaat Sektörü Üretim Ekonomisinin Temel Unsurları Arasında
Bilge Özdemir, inşaat sektörünün yalnızca konut üretimiyle sınırlı bir alan olmadığını vurgulamaktadır. Sektör; sanayi, finans, lojistik ve hizmet alanlarıyla birlikte geniş bir ekonomik ekosistemi desteklemektedir. Yeni projelerle birlikte yüzlerce alt sektör faaliyet göstermekte, önemli ölçüde istihdam oluşmaktadır. Şantiyelerde üretim devam ederken yatırım süreçleri de eş zamanlı olarak sürmektedir. Bu nedenle proje geliştirme sektörüne yönelik değerlendirmelerin üretim ekonomisinin gerçekleri dikkate alınarak yapılması gerektiği belirtilmektedir.
“Alma Zamanı” Yorumlarında Dikkatli Olunması Gerekmektedir
Bilge Özdemir, sıfır konut projelerine yönelik “bekleyin” ya da “şimdi alın” şeklindeki genel yorumların sağlıklı sonuçlar oluşturmayacağını ifade etmektedir. Uzman isme göre fırsat değerlendirmeleri daha çok ikinci el konut piyasasında gündeme gelebilmektedir. Çünkü bu piyasada bireysel satışlar ve pazarlık süreçleri fiyatları doğrudan etkileyebilmektedir. Proje geliştirme sektöründe ise üretim maliyetleri sürekli değişmektedir. Artan maliyetler nedeniyle yatırım süreçleri belirli bir plan doğrultusunda ilerlemektedir. Bu nedenle iki piyasanın birbirinden bağımsız değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Artan Maliyetler Gelecekteki Konut Fiyatlarını Etkilemektedir
Yaklaşık 33 yıllık sektör deneyimine sahip olduğunu belirten Bilge Özdemir, arsa maliyetleri, inşaat giderleri, iş gücü maliyetleri ve enflasyonun üretim sürecini doğrudan etkilediğini ifade etmektedir. Özdemir, finansal yeterliliğe ulaşan alıcıların kendi bütçeleri doğrultusunda karar vermesinin önem taşıdığını belirtmektedir. Bugünkü satış değerlerinin, maliyet artışları nedeniyle gelecekte farklı seviyelere ulaşabileceğini değerlendirmektedir.
Konut alma zamanı tartışmalarına ilişkin açıklamalarda bulunan GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, ikinci el konut piyasası ile sıfır konut projelerinin aynı çerçevede değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etmektedir. Uzman isim, üretim ekonomisinin sürekliliğine dikkat çekerken, konut piyasasına yönelik yorumların sektörün farklı dinamikleri dikkate alınarak yapılmasının önem taşıdığını vurgulamaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…