Kategoriler
Emlak Haberleri

Konut fiyatlarında düşüş olur mu

Konut satışlarında 2022 yılından itibaren yaşanan duraklama, nisan ayında daha da belirgin bir şekilde kendini göstermiştir. Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, mart ayına kıyasla nisan ayında yüzde 23 oranında azalmıştır. Bu durumda etkili olan faktörleri Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas tarafından ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. Aynı zamanda Kas, konut fiyatlarıyla ilgili önümüzdeki günlerle ilgili beklentilerini de belirtmiştir. Peki konut fiyatlarında düşüş olur mu? Sorunun cevabı haberimizin devamında yer almaktadır.

Konut Satışlarında 2022 Yılı Değerlendirmesi

Konut satışlarında 2022 yılında farklı bir dönemin yaşandığı ifade edilmektedir. Her yıl ocak ayından itibaren konut satışlarının yavaşladığı, bahar aylarıyla birlikte ise hız kazandığı gözlemlenir. Ancak depremin bu döneme denk gelmesi, konut sektöründe değerlendirmelerin değişmesine neden olmuştur. Deprem sonrasında başlayan iç göçle birlikte taleplerin kiralamaya yönelik oluştuğu belirtilmiştir. Bu durum da kiralık fiyatlarının artmasına sebep olmuştur.

Satış Adetlerindeki Değişim

Şubat ve mart aylarında geçen yıla göre satış adetlerinde düşüş olduğu görülmektedir. Ancak 2019, 2020 ve 2021 yıllarına bakıldığında belirgin bir düşüşün olmadığı ifade edilmektedir. Son 10 yılda aylık satış adetlerinin ortalama olarak 100-150 bin arasında olduğu belirtilmiştir. 2022 yılında ise konut sektörünün önemli ölçüde yükseldiği ve yabancılara yapılan satışlarda ciddi rakamlara ulaşıldığı vurgulanmıştır.

Birden Fazla Etkene Bağlı Duraklama

Konut satışlarının düşüşünde birden fazla etkenin rol oynadığı belirtilmektedir. 2023 yılında birçok faktörün öne çıktığı ifade edilmektedir. Ekonomideki hareketlilik, deprem, seçim dönemi ve yaklaşan bayram gibi etmenlerin konut satışlarını önemli ölçüde etkilediği belirtilmiştir. Tatil ve bayram dönemlerinde genellikle satışlarda bir gerileme yaşandığına dikkat çekilmiştir. Son 2-3 ay içinde bu sebeplerin bir araya gelmesiyle satışlarda beklenen düşüşün yaşandığı ifade edilmiştir.

Deprem ve deprem sonrası satılık konut stoğundaki artış, satışlarda panik satışlarının başlamasına yol açmıştır. Aynı zamanda mevcut ev sahiplerinin yeni evlere geçme eğiliminde olmaları da konut satışlarını etkilemiştir. Bu nedenle konut satışlarının azalmasında tek bir etken değil, birkaç bileşenin bir araya gelmesi söz konusudur.

Konut fiyatlarının değişmesinde gayrimenkul turistlerinin rolü de büyüktür. Fiyat farkının yüksek olmasının sebeplerinden biri, iki farklı satıcı profili olduğudur. Birinci tip satıcılar, hızlı bir şekilde konutlarını satmak için uygun fiyatlar belirlerken, ikinci tip satıcılar yüksek fiyatlarla konutlarını değerlendirmeyi planlarlar. Tüketicilerin artık gerçek değerlendirmeler yaparak konut satın aldığı ve pazar fiyatlarını dikkate aldığı belirtilmektedir. Nakit parası olan kişilerin konut alımlarının arttığı bir dönemdeyiz.

Konut fiyatlarında düşüş olur mu?

Konut fiyatlarında gelecek günlerle ilgili beklentiler de dile getirilmiştir. Doğru bir piyasanın oluşması, yatırımcıların kar elde etme isteği gibi faktörlerin konut fiyatlarını etkilediği belirtilmiştir. Fiyatların belirli bir doygunluğa ulaştığı ve bundan sonra büyük bir artışın beklenmediği ifade edilmiştir. Ancak sıfır konutların, inşaat maliyetlerindeki değişiklikler nedeniyle farklı bir durumda olabileceği belirtilmiştir. İkinci el konutlarda ise talebe bağlı olarak büyük bir fiyat artışının olmadığı düşünülmektedir. Satıcıların direncinin kırıldığı ve piyasada doğru alıcı ve satıcıların birleştiği noktalarda işlemlerin gerçekleştiği ifade edilmiştir.

Konut satışlarında 2022 yılından itibaren yaşanan duraklama, Nisan ayında daha da belirgin hale gelmiştir. Birden fazla faktörün etkisiyle satışlarda azalma yaşanmıştır. Deprem, ekonomik hareketlilik, seçim dönemi ve bayramın yaklaşması gibi etmenler konut satışlarını önemli ölçüde etkilemiştir. Konut fiyatlarında ise gayrimenkul turistleri ve tüketicilerin değerlendirmeleri önemli bir rol oynamaktadır. Fiyatların belirli bir doygunluğa ulaştığı ve gelecek günlerde büyük bir artış beklenmediği ifade edilmiştir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…