Nöbetçi Eczaneler
Konut kira şartlarında evcil hayvan düzenlemesi yapılmasına yönelik çağrı gündeme taşınmıştır. Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Başkanı Bilge Özdemir tarafından kiralık konutlarda evcil hayvan sahiplerinin yaşadığı sorunlara dikkat çekilmiştir. Yönetim planlarının da bu yaşam biçimine uygun şekilde yeniden değerlendirilmesi önerilmiştir. Özdemir tarafından yapılan değerlendirmede, evcil hayvan sahiplerinin kiralık konut bulmakta zorlandığı belirtilmiştir. Mülk sahiplerinin getirdiği kısıtlamalar nedeniyle uygun konut seçeneklerinin azaldığı aktarılmıştır.
Konut Kira Şartlarında Evcil Hayvan Düzenlemesi Neden Gündeme Geldi?
Kiralık konut piyasasında evcil hayvan sahibi kiracılara yönelik farklı şartlar uygulanmaktadır. Bazı mülk sahipleri tarafından kiracı seçiminde evcil hayvan bulunup bulunmadığı da dikkate alınmaktadır. Düzenli gelir ve yüksek kredi notu gibi kriterler kira sürecinde daha sık aranır hale gelmiştir. Bunun yanı sıra kefil, tahliye taahhütnamesi ve referans gibi şartlar da talep edilmektedir. Son dönemde öğrencilik durumu ve sigara kullanımı gibi kriterlerin de değerlendirildiği belirtilmektedir. Evcil hayvan sahibi olmama şartının da bazı kiralamalarda öne çıktığı aktarılmaktadır. Bu durumun kedi veya köpek sahibi vatandaşların kiralık konut seçeneklerini sınırlandırdığı ifade edilmektedir.
Apartmanlarda Evcil Hayvan Beslemek Yönetim Planına Bağlı Olabiliyor
Apartman ve sitelerde evcil hayvan beslenmesine ilişkin kuralların yönetim planında düzenlenebildiği belirtilmektedir. Yönetim planları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hazırlanmakta ve tapuya tescil edilmektedir. Yönetim planında açık bir yasak bulunması halinde farklı bir hukuki durum ortaya çıkabilmektedir. Bağımsız bölümlerde kedi veya köpek beslenmesini yasaklayan açık hükümlerin uygulanması söz konusu olabilmektedir. Bununla birlikte yönetim planında evcil hayvanlara ilişkin herhangi bir hüküm bulunmaması halinde doğrudan bir yasak oluşmamaktadır. Ancak komşuları rahatsız edecek davranışlara yine izin verilmemektedir. Gürültü, kötü koku veya çevreyi rahatsız eden durumların önlenmesi gerekmektedir. Bu nedenle evcil hayvan sahiplerinin ortak yaşam kurallarına uygun hareket etmesi önem taşımaktadır.
Evcil Hayvan Dostu Yönetim Planları Hazırlanması Öneriliyor
GPPS Platformu tarafından konut projelerinde evcil hayvanların ihtiyaçlarının dikkate alınması önerilmektedir. Proje geliştiricileri, inşaat firmaları ve mimarların bu konuda planlama yapması istenmektedir. Konut ve site tasarımlarında evcil hayvanların yaşam ihtiyaçlarına uygun alanların oluşturulması önerilmektedir. Ayrıca yönetim planlarında bulunan genel evcil hayvan yasaklarının yeniden değerlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir. Platform tarafından zorunlu olmadıkça geniş kapsamlı yasakların kullanılmaması önerilmektedir. Bunun yerine tehlikeli, vahşi veya yırtıcı hayvanlara yönelik daha sınırlı kurallar oluşturulabileceği ifade edilmektedir. Böylece hem evcil hayvan sahiplerinin hem de diğer site sakinlerinin yaşam haklarının korunması amaçlanmaktadır.
Evcil Hayvan Sahipleri İçin Depozito Uygulaması Tartışılıyor
Evcil hayvan sahibi kiracılar açısından depozito konusu da gündeme taşınmaktadır. Depozito, kiralanan taşınmazda oluşabilecek zararlar için güvence amacıyla alınmaktadır. Konut kiralarında güvence bedelinin üç aylık kira tutarını aşmaması gerekmektedir. Bu nedenle evcil hayvan sahibi kiracılardan daha yüksek depozito alınması konusunda mevcut yasal sınırların dikkate alınması gerekecektir. Bunun yerine ev sahibi ve kiracı arasında bakım ve hasar koşullarının açıkça belirlenmesi önerilmektedir. Böylece tarafların sorumluluklarının kira sözleşmesinde daha net hale getirilmesi amaçlanmaktadır.
Yurt Dışında Evcil Hayvanlı Kiracılar İçin Farklı Modeller Uygulanıyor
Bazı ülkelerde evcil hayvan sahibi kiracılar için farklı kira modellerinin uygulandığı belirtilmektedir. Bu uygulamaların ülkeye ve bölgeye göre değişiklik gösterdiği aktarılmaktadır.
Yurt dışında kullanılan modeller arasında;
- İade edilebilir evcil hayvan depozitosu,
- Tek seferlik evcil hayvan kullanım ücreti,
- Aylık evcil hayvan kirası,
- Belirli hayvan türlerine izin verilmesi,
- Köpeklerde ağırlık sınırı uygulanması,
- Hizmet hayvanları için özel kurallar
yer almaktadır. Bu uygulamaların Türkiye’de doğrudan uygulanması gerektiği belirtilmemektedir. Ancak farklı ülkelerdeki modellerin konut politikaları açısından değerlendirilmesi önerilmektedir.
Türkiye’de Evcil Hayvanlı Hanelerin Sayısına Dikkat Çekiliyor
Bilge Özdemir tarafından evcil hayvanlı hanelerin sayısına da dikkat çekilmektedir. Sektörel değerlendirmelerde Türkiye’de milyonlarca evcil hayvanın hanelerde yaşadığı aktarılmaktadır. Türkiye’deki hanelerin yaklaşık yüzde 36’sında evcil hayvan bulunduğuna ilişkin sektör verileri paylaşılmaktadır. Resmî kayıtlarda ise yaklaşık 2,4 milyon mikroçipli evcil hayvan bulunduğu belirtilmektedir. Sektörel tahminlerde evlerde yaşayan kedi sayısının 5-7 milyon arasında olduğu ifade edilmektedir. Köpek sayısının ise 3-4 milyon civarında olduğu tahmin edilmektedir. Bu veriler, evcil hayvanlı hanelerin konut piyasasında dikkate alınması gerektiği yönündeki görüşleri desteklemek amacıyla kullanılmaktadır.
Konut Projelerinde Evcil Hayvanlı Yaşam İçin Yeni Yaklaşım Öneriliyor
GPPS Platformu tarafından konut sektörünün değişen hane yapısına uyum sağlaması gerektiği belirtilmektedir. Bu kapsamda evcil hayvan sahiplerinin konut arayışında yaşadığı sorunların azaltılması önerilmektedir. Yönetim planlarının daha açık ve dengeli kurallarla hazırlanması gerektiği ifade edilmektedir. Ayrıca yeni konut projelerinde evcil hayvanların ihtiyaçlarına uygun alanların planlanması önerilmektedir. Bunun yanı sıra ev sahibi ve kiracı arasındaki şartların sözleşmede açık şekilde belirtilmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Böylece ilerleyen süreçte yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılması hedeflenmektedir.
Konut kira şartlarında evcil hayvan düzenlemesi, kiralık konut piyasasında evcil hayvan sahibi vatandaşların yaşadığı sorunlar nedeniyle gündeme taşınmıştır. GPPS Platformu tarafından yönetim planlarının ve konut tasarımlarının yeniden değerlendirilmesi önerilmiştir. Ayrıca kira şartlarının açık şekilde belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir. Ancak uygulanacak kira ve depozito koşullarının mevcut mevzuata uygun şekilde oluşturulması gerekmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…