Nöbetçi Eczaneler
Konut kredileri, son yıllarda bankaların kredi limitlerini sınırlaması ve oranların yüksek seyretmesi nedeniyle ciddi bir durgunluk yaşıyor. Bu durum, konut alımında kredi kullanımını önemli ölçüde düşürdü. BES’in (Bireysel Emeklilik Sistemi) burada devreye girmesi gerektiği düşüncesi, sektörde yeni bir nefes olabilir.
Konut Kredilerinin Mevcut Durumu
Bankaların kredi limitlerini sınırlandırması ve kredi oranlarının aylık yüzde 5’lere çıkarak yüksek seyretmesi, konut alımında kredi kullanımını frenledi. Bu durum BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) verilerine de yansımış durumda.
İstatistiklerle Konut Kredisi Hacmi
BDDK’nın 5 Temmuz 2024 tarihli verilerine göre, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde yıllık artış yüzde 1, 6 aylık artış ise yüzde 2 seviyesinde kaldı. Bu veriler, konut kredisi hacminin yılbaşında 395,6 milyar lira, Temmuz 2023’te ise 399,2 milyar lira seviyesinde bulunduğunu gösteriyor.
Konut Pazarındaki Büyüme Oranları
Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, hem kredi-mevduat hacmi hem de konut pazarındaki geçmiş büyüme rakamlarına bakıldığında yüzde 1-2’lik artışların büyüme kabul edilemeyeceğine dikkat çekiyor. Kredilerdeki daralmanın, büyük oranda kredili satışlarla yürüyen inşaat sektörünü de yavaşlattığını belirtiyor.
Emrullah Yedikardeş’in Önerileri
Emrullah Yedikardeş, sektörün ve ekonominin canlanması adına bankaların yüksek kârlarından fedakârlık etmesi ve BES’teki birikimlerin kredili işlemlerde peşinata teminat sayılması gerektiğini ifade ediyor.
Tüketici Kredilerinde BES Uygulaması
Bankalar şu anda tüketici kredilerinde, tüketicilerin BES’teki birikimlerini kredilerine teminat olarak kabul ediyorlar. Bu uygulamanın konut kredilerine de uyarlanması gerektiğini savunan Yedikardeş, bu şekilde tüketicinin kredi haricinde ödemesi gereken peşinat için BES birikimlerinin teminat kabul edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Konut Alımındaki Zorluklar
Son dönemde elinde nakit tasarrufu olmayanlar için konut alımının adeta imkansızlaştığını hatırlatan Yedikardeş, bu durumun konut satışlarında kendisini gösterdiğini açıkladı. Gayrimenkul yatırımları artık kredilerden beslenemiyor ve gerçek ihtiyaç sahiplerinin elinde yeterince nakit birikimi yok.
Yeni Enstrümanlar Bulma Gereği
Konut sektörünün canlanması için yeni finansal enstrümanlara ihtiyaç duyulduğunu belirten Yedikardeş, BES’in bu noktada önemli bir rol oynayabileceğini vurguluyor. Tüketici kredilerinde BES uygulanabiliyorsa, bunun konut kredilerine de uyarlanmasının konut alacakların işine yarayacağını ifade ediyor.
BES’te Yeni Dönem
Temmuz ayından itibaren yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği sayesinde, katılımcılar BES birikimlerini istedikleri zaman kısmen çekebiliyorlar. Bu durum, tüketicilerin sistemden çıkmadan nakit ihtiyaçlarını karşılayabilmelerine imkan sağlamaktadır. Ayrıca bankalardan tüketici kredisi kullanacak olanlara rahatlık sağlamaktadır.
Bankaların Tüketici Kredisi Ürünleri
Bazı bankalar, tüketicilerin BES birikimlerini teminat olarak göstererek kredilendirme yapıyor. Bu ürünler, konut alacaklar için büyük bir kolaylık sağlamaktadır. Ayrıca konut alımını daha erişilebilir hale getirmektedir.
BES’in Cazibesi
BES birikimlerinin teminat olarak kullanılması, sistemin cazibesini artırıyor. Bu uygulama, konut alacaklara kısmen de olsa nefes aldırıyor ve ekonomik hareketliliği destekliyor.
Yönetmelik Değişikliğinin Etkileri
Yeni yönetmelik değişikliği, katılımcıların birikimlerini çekebilmesine olanak tanımaktadır. Bunun için, bankaların kredilendirme politikalarını da olumlu yönde etkilemektedir. Bu durum, tüketicilerin nakit ihtiyaçlarını karşılamalarını kolaylaştırıyor.
Ekonomiye Katkı
Konut sektörünün canlanması, genel ekonomiye de pozitif katkı sağlıyor. BES ve konut kredileri arasındaki bu yeni ilişki, ekonomik büyümenin desteklenmesine yardımcı oluyor.
Konut kredilerindeki daralma, inşaat sektörünü ve dolayısıyla ekonomiyi olumsuz etkiliyor. Emrullah Yedikardeş’in önerileri, bankaların yüksek kârlarından fedakârlık yapması yönündedir. Ayrıca BES birikimlerinin kredili işlemlerde peşinata teminat sayılması yönündedir. Bu öneriler, hem konut sektörünün hem de ekonominin canlanmasına katkı sağlayabilir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…