Nöbetçi Eczaneler
Haziran ayında Merkez Bankası’nın faiz oranlarını sabit tutması bekleniyordu ve öyle de oldu. Fakat Temmuz ayında olası bir faiz indiriminin gündeme gelmesi, piyasada ciddi bir hareketlilik yarattı. Bu hareketliliğin ilk etkisi, bazı bankaların konut kredisi faizlerinde erken indirime gitmesiyle görülmüştür. Özellikle yılın başından bu yana fiyatlarda ve satışlarda gözlenen artış, şimdi daha hızlı bir yükseliş ivmesi kazandı.
Konut Kredisi Faiz İndirimi Beklentisi Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiliyor?
Gayrimenkul piyasasında 2025’in başından itibaren başlayan hareketlilik, faiz indirim beklentisiyle yeni bir boyut kazandı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indirimi kararının gelmemesine rağmen, beklentinin piyasada yukarı yönlü bir ivme oluşturduğunu belirtti. Şu anda hem alıcılar hem de yatırımcılar, önümüzdeki aylarda kredi faizlerinin düşeceğini öngörerek piyasaya daha fazla ilgi gösteriyor.
Orta Gelirli Vatandaşlar Umutla Bekliyor
Türkiye’de özellikle orta gelir grubunda yer alan vatandaşlar, konut kredisi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla bekliyor. Çünkü bu grup, uygun koşullar oluştuğu anda konut alımına yöneliyor. Birikimlerini genellikle altın, döviz ya da vadeli hesaplarda değerlendiren bu kişiler, faiz indirimiyle birlikte oturumluk konut alımında hızlı hareket edebiliyor. Tam da bu nedenle, satışlarda görülen rekor artışların yaz aylarında daha da artacağı öngörülmektedir.
Konut Satışlarında Rekor Artışlar Yaşanıyor
Bu yılın ilk altı ayında, Türkiye genelinde toplam 1 milyon 410 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. Özellikle Haziran ayında konut satışlarının 170 bin seviyelerine yaklaşması dikkat çekti. Yılın ilk yarısında ise konut satışlarının 750 bin adede ulaşacağı öngörülmektedir. Tüm bu rakamlar, piyasada ciddi bir canlılığın yaşandığını gösteriyor.
Doğru Zamanda Harekete Geçenler Kazançlı Çıkıyor
Gayrimenkul piyasasında fırsatları doğru zamanda değerlendirmek önemli hale geldi. Çünkü faiz indirimiyle birlikte, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı kademeli olarak artacaktır. Şu anda bu oran yaklaşık yüzde 15 seviyesinde olsa da, faizlerin düşmesiyle birlikte daha fazla kişi krediyle konut sahibi olabilecektir.
İlan Fiyatlarındaki Artışlara Dikkat Edilmeli
Gayrimenkul piyasasında hareketlilik artarken, ilan fiyatlarındaki yükseliş de dikkat çekiyor. Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı değişiklikle, fahiş fiyat artışı yapan emlakçılara ve mülk sahiplerine yönelik ciddi yaptırımlar getirdi. Son olarak yapılan denetimlerde, 21 taşınmaz sahibine toplamda 4,2 milyon TL idari para cezası uygulanmıştır.
Fahiş Fiyat Artışında Yeni Dönem
Bakanlık, bu süreci yakından takip etmektedir. Bu noktada, “fahiş fiyat artışı” kavramının somut bir dayanağı olması gerektiği de vurgulanıyor. Enflasyon oranı, döviz kuru ve altın fiyatları gibi ekonomik göstergeler, ilan fiyatlarındaki artışların makul olup olmadığını belirlemede önemli bir referans olarak kullanılıyor. Bu nedenle hem satıcıların hem de alıcıların piyasayı yakından takip etmesi gerekiyor.
Piyasada Hareketlilik Artarak Devam Edecek
Konut kredisi faizlerinde beklenen indirim, piyasadaki hareketliliği artırmaya devam ediyor. Orta gelir grubunun sabırsızlıkla beklediği bu gelişme, konut satışlarında yeni rekorların gelmesine zemin hazırlıyor. Ancak ilan fiyatlarında yapılacak gereksiz artışlar, hem yasal yaptırımlar hem de piyasa dengeleri açısından risk oluşturabilir. Gayrimenkul sektöründe önümüzdeki dönemin, fırsatları doğru değerlendirenler için oldukça kazançlı olacağı şimdiden görülmektedir.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…