Konut kredisi kullanımı azaldı

2024 yılı Kasım ayı konut satış verileri açıklanmıştır. Ayrıca bu veriler, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici trendler sunmaktadır. TÜİK tarafından yayınlanan rapora göre, hem toplam satışlar hem de ipotekli satışlarda önemli değişimler yaşanmıştır. Peki, bu rakamlar bize ne anlatıyor? Konut kredisi kullanımı ve 2024 Kasım ayı konut satış istatistiklerine detaylıca bakalım.

Konut kredisi kullanımı ve satışlar

2024 yılı Kasım ayında toplam 153.014 konut satışı gerçekleşti. Bu, 2023 yılının aynı dönemine göre %63,6’lık bir artışı ifade ediyor. Yıl sonu itibarıyla toplamda 1.265.388 adet konut satışıyla, 2023 yılına kıyasla %16,4’lük bir büyüme kaydedildi.

İpotekli konut satışlarında 2024 yılında dikkat çeken bir düşüş trendi var.

2023: %15,8
2024: %10,7

Konut kredisi faiz oranlarındaki artış, kredi kullanımıyla yapılan satışların toplam içindeki payını ciddi şekilde düşürdü.

Bugün 1 milyon TL’lik bir kredi için aylık ödeme 30-35 bin TL arasında değişiyor. Bu durum, krediyle ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor.

İlk el konut satışları

2024 yılı Kasım ayında, toplam 49.274 adet ilk satış gerçekleşti. Bu, geçen yıla göre %61,7 oranında bir artış anlamına geliyor. İlk el satışlar, toplam satışların %32,2’sini oluşturdu.

İlk satışların toplam içindeki payı, yıllardır %29-32 arasında seyrediyor. Bu, pazarın istikrarını gösteren önemli bir veri.

Büyükşehirlerde satış trendleri

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut satışlarında önemli artışlar kaydedildi:

İstanbul: %16,6

Ankara: %11,5

İzmir: %17,8

Özellikle İstanbul, hem yerli hem de yabancı alıcıların gözdesi olmaya devam ediyor.

Yabancıya Konut Satışları

2024 yılı Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yıla göre %8,16 azaldı ve toplamda 2.151 adet olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı %1,69 ile sınırlı kaldı.

Ülkelere Göre Dağılım

Rusya: 421 adet

İran: 200 adet

Ukrayna: 160 adet

Gayrimenkul Sektörünün Genel Değerlendirmesi

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut kredisi kullanımındaki düşüşe ve tasarruf oranlarındaki değişime dikkat çekiyor. Faiz oranlarının yüksekliği, alıcıları nakit alışverişe yönlendirmiş durumda.

2024 yılı Kasım ayı konut satış verileri, gayrimenkul sektöründeki dinamiklerin hem yerel hem de küresel etkilerle değiştiğini gösteriyor. İpotekli satışların düşüşü, faiz oranlarının etkisi ve yabancı alıcıların ilgisinin azalması, sektörü yeni stratejiler geliştirmeye zorluyor. Ancak toplam satışlardaki artış, piyasanın hâlâ canlı olduğunu ve fırsatlar sunduğunu kanıtlıyor.