Nöbetçi Eczaneler
TÜİK’in Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri, sektörde yeni bir dönemin başladığını ortaya koyuyor. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, son verilerle ilgili önemli değerlendirmelerde bulunmuştur. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artış göstererek 107.723’e ulaştı. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış, yatırımcıların ilgisinin yeniden canlandığını gösteriyor. Haziran ayında ilk el konut satışı %32 oranında yükselerek 33.569 adede ulaştı. Üstelik, toplam satışların %31,2’si de ilk el konutlardan oluştu.
Son Beş Yılın Zirvesi: İlk Yarıda 691 Bin Konut Satıldı
2025 yılının ilk altı ayı, Türkiye genelinde 691.893 adet konut satışı olmuştur. Buda son beş yılın en iyi performansına sahne olduğunu göstermektedir. Satışların bu ivmeyle devam etmesi durumunda, 2024’teki 1 milyon 478 binlik satışın üzerine çıkabilecektir. Uzmanlar, faizlerin düşmesi ve enflasyonun kontrol altına alınmasıyla, bu yıl konut satışlarının 1,5 milyonu geçmesi beklenmektedir. Satışlarda belirgin bir artış yaşanmıştır. Ancak ilk el ve kredili satışların payı henüz eski seviyelere ulaşmamıştır. Aslında, 2016-2020 yılları arasında ilk altı ayda ilk el satışların ortalaması %45 olmuştur. Son beş yılda bu oran %30’a kadar gerilemiştir.
Kredili Satışlarda Gerileme Endişesi
Kredili konut satışlarında da benzer bir gerileme göze çarpıyor. 2016-2020 döneminde ilk altı ayda kredili satışların payı ortalama %31 olmuştur. Son beş yılda bu oran %17’ye düşmüştür. Pek çok uzman, bu durumun konut finansmanındaki kısıtlamalardan kaynaklandığını savunmaktadır. Sektör temsilcileri, konut ve kira fiyatlarının kontrol altında tutulabilmesi için kredi imkanlarının yeniden genişletilmesi gerektiğini vurguluyor.
Konut Finansmanında Kısıtlamaların Kaldırılması Gerekiyor
Yılmaz, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in “Arz açığı kapanmadan fiyatlar düşmez” sözlerine destek vermektedir. Uzun vadeli kredi imkanlarının artırılması, dar gelirli vatandaşların da ev sahibi olabilmesini sağlayacak önemli bir adım olarak görülmektedir. Yılmaz, BDDK’nın kredi kısıtlamalarını gevşetmesiyle birlikte, özellikle ilk el ve kredili satışların ciddi şekilde artacağını belirtmektedir. Bu nedenle, krediye erişimin kolaylaşması sektörün en acil gündem maddeleri arasında yer almaktadır.
Uygun Arsa Modelleri Konut Maliyetlerini Azaltacak
Konut satışlarının artırılması kadar, arsa maliyetlerinin de kontrol altına alınması gerekiyor. Türkiye, arsanın toplam inşaat maliyeti içindeki payının yüksek olması nedeniyle konut fiyatlarında Avrupa ve Amerika’ya göre dezavantajlı durumda bulunmaktadır. Yılmaz, arsa maliyetinin ülkemizde %50 seviyelerinde olduğunu belirtmiştir. Oysa Avrupa ve Amerika’daki en değerli lokasyonlarda bile bu oranın %20’leri geçmediğini belirtmektedir.
Kamu Arsa Modeli ile Uygun Fiyatlı Konut Dönemi
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, kamunun üreteceği arsaların toplam maliyet içindeki payı %10 ila %20 seviyelerinde tutulursa, konuta erişim kolaylaşacak. Bu sayede hem konut sahibi olmak isteyenler için fırsatlar artacak hem de kira ve konut fiyatları üzerindeki baskı azalacak. Ayrıca, uygun arsa modeli toplumun çok daha geniş bir kesimini ev sahibi yapacak. Bu durum, yalnızca konut ihtiyacını karşılamakla kalmayacak; aynı zamanda enflasyonla mücadelede de önemli katkılar sağlayacak.
Konut Sektöründe Yeni Dönem Kapıda
Konut satışlarının tarihi bir artış gösterdiği bu dönemde, sektörde gözler kredi ve arsa politikalarına çevrilmiştir. Arzın artırılması ve finansmana erişimin kolaylaşmasıyla, hem ev sahibi olmak isteyenler rahatlayacak hem de ekonomiye yeni bir canlılık gelecek. Sonuç olarak, konut sektörü yeni reformlarla birlikte yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…