Nöbetçi Eczaneler
TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre konut satışları, ekim ayında yeni bir zirveye ulaştı. Bir önceki aya göre yüzde 9 artan satışlar, 164 bin 306 adede yükseldi. Ayrıca yılın ilk 10 ayında toplam 1 milyon 293 bin 33 adet konut satıldı. Bu sonuç, Türkiye’nin konut piyasasında tarihi bir hareketliliğe işaret ediyor.
Ekimde Konut Satışları Zirve Yaptı
Eylül ayında 150 bin 657 olan satışlar, ekimde yüzde 9 artarak 164 bin 306’ya çıktı. Yıl bazında yüzde 16 yükseliş görülürken, son 12 ayda toplam 1 milyon 658 bin 684 adet satış kaydedildi. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yıl sonu için güçlü tabloya dikkat çekerek, “Sürpriz yaşanmazsa 2025 sonunda Türkiye tarihinin en yüksek yıllık konut satışları rakamı görülecek.” dedi.
Konut Fiyatları Neden Satış Kadar Hızlı Artmıyor?
Rekor satışlara rağmen fiyat değişimleri aynı hızda ilerlemiyor. TCMB Konut Fiyat Endeksi, yıllık nominal yüzde 31,6 artış gösterdi ancak reel bazda yüzde 1 geriledi. Aksoy, bu durumu “Piyasada elden çıkarmayı hedefleyen satıcıların çoğunluğu dikkat çekiyor.” sözleriyle değerlendirdi. Ayrıca, yüksek faiz ortamında kazancını konuta yönlendiren yatırımcı sayısının arttığına da değinmiştir.
Talep Sadece Büyük Şehirlerde Değil! Ülke Geneline Yayılıyor
Ekim ayı verilerine göre yıllık en yüksek fiyat artışı yüzde 38,4 ile Ankara’da gerçekleşti. Doğu Anadolu illeri de yüzde 35,3 ile dikkat çekti. Buna karşın Muğla’da yüzde 23,1 ve Antalya’da yüzde 25,3 oranında daha sınırlı yükseliş görülmüştür. Aksoy, “Fiyat makasının daralması, konut talebinin artık ülke geneline yayıldığını gösteriyor.” yorumunu yaptı.
3 Büyük Şehir Konutta Liderliğini Koruyor
Ekim ayında İstanbul’da 26 bin 305, Ankara’da 14 bin 681 ve İzmir’de 8 bin 678 konut satılmıştır. Bu rakamlar toplam satışların yüzde 30’una karşılık geliyor. Bu şehirleri, 7 bin 656 satışla Antalya ve 5 bin 601 satışla Mersin izledi. Antalya’da satış artarken, fiyatların ülke ortalamasının altında kalması ise dikkat çekiyor.
Beklenmedik şekilde nüfus oranına göre en hareketli konut piyasaları Yalova ve Tekirdağ’da yaşanmıştır. Her iki il, İstanbul’a yakınlık sayesinde hem yazlık hem yatırım odaklı taleple öne çıktı.
İpotekli Satışlar 2026’da Yükselebilir
Ekim ayında ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 14,3 oldu. Kredi erişimindeki sınırlamalar nedeniyle bu payın halen düşük olduğunu belirten Aksoy, tasarruf finansman modellerine olan ilginin arttığını söyledi. Faiz indirimleri ve alternatif finansman kanallarının yaygınlaşmasıyla 2026’da ipotekli satışların tekrar yükselişe geçmesi beklenmektedir.
Sıfır Konutlarda Yılın Rekoru Kırıldı
Ekim ayında 54 bin 886 adet sıfır konut satılmıştır. İlk el konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 33,4’e yükseldi. Yılın ilk 10 ayında ise sıfır konut satışlarında yüzde 10,9 büyüme görülmüştür.
Yabancı Talep Dipte Kalmaya Devam Ediyor
Ekim 2025’te yabancılara 2 bin 106 konut satılmıştır. Bu sayı yılın zirvesi olsa da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 düşüş yaşanmıştır. Rus vatandaşlarına yapılan satışlar yıllık bazda yüzde 30 daralarak 315 adede geriledi. Yabancıların en çok tercih ettiği iller ise 729 satışla Antalya ve 725 satışla İstanbul oldu.