Konut satışları yüzde 27 arttı

Konut satışları yüzde 27 arttı ve 2025’in ilk yarısında piyasa yeniden canlanmıştır. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporuna göre toplam 691.893 konut satılmıştır. Bu rakam, son iki yıldaki gerilemenin ardından yeniden artış trendine girildiğini gösteriyor. İpotekli satışların oranı ise %15 olarak kaydedildi ve dikkat çekici bir tablo ortaya koymuştur.

2025’in İlk Yarısında Konut Satışları Artış Trendinde

2024’te yaşanan daralma sonrası konut satışlarının yeniden ivme kazanması sektör için umut verici oldu. 2025’in ilk 6 ayında gerçekleşen artış, 2020’den sonraki en yüksek satış oranına işaret ediyor. Özellikle iş günü başına düşen satış sayısı, önceki iki yıla göre daha yüksek bir performans sergiledi. Bu gelişme, konut piyasasına olan talebin artmaya başladığını ortaya koyuyor.

Konut Fiyat Endeksi 16 Ay Sonra Enflasyonu Aştı

Konut fiyat endeksi, 16 ay sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Reel fiyat değişimi uzun süre negatif seyretmişti ancak talebin güçlenmesiyle toparlanma başladı. Uzmanlara göre fiyatlarda dalgalanma sürse de, yılın geri kalanında yukarı yönlü hareketlerin devam etmesi beklenmektedir. Bu durum, yatırımcılar için yeni fırsatlar doğuracaktır.

Yabancıya Satışlarda Tarihi Düşüş

Yabancıya konut satışları 2025’in ilk yarısında son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. Antalya’da satış payı %8,4’e düşerken, Mersin’de %3 seviyesine geriledi. İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde ise yabancıya satış oranı %1’in altına indi. Bu düşüş, hem küresel ekonomik dalgalanmalar hem de Türkiye’deki yerel piyasa koşullarıyla ilişkilendiriliyor.

İpotekli Satışların Payı Sınırlı Kaldı

2025’in ilk yarısında ipotekli satışların payı %15 oldu. Bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk dip seviyeden yükselmiş olsa da, son 10 yılın en düşük seviyeleri arasında değerlendiriliyor. Faiz oranlarındaki hareketlilik ve krediye erişim koşulları, bu tabloyu etkileyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.

Ruhsat ve İskân Sayılarında Dalgalanma

Deprem etkisiyle 2024’te artış gösteren ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde %19 düşüş kaydetti. Yine de 2022 ve 2023 dönemine kıyasla %8 artış görülmüştür. İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün aynı dönemine göre %26 azaldı. Bu veriler, inşaat sektöründeki dalgalanmanın hâlâ devam ettiğini gösteriyor.

İnşaat Maliyetleri Düşüş Trendinde

Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık bazda %23,58 artış göstermiştir. Ancak düşüş trendi 14 aydır devam etmektedir. İşçilik endeksinde de 2024’e göre daha düşük seviyeler kaydedilmiştir. İnşaat maliyetlerindeki bu yavaşlama, sektör için olumlu bir gelişme olarak öne çıkıyor. Çünkü maliyetlerdeki azalış, satış fiyatlarına yansıyabilir.

2025’in Devamında Neler Bekleniyor?

Konut piyasasında yaşanan toparlanma, yılın ikinci yarısında da devam edebilir. Fiyat endeksinin enflasyonu aşması, ipotekli satışlardaki kısmi yükseliş ve maliyetlerdeki yavaşlama sektörün önünü açabilir. Ancak yabancıya satışlardaki gerileme, uluslararası talep açısından soru işaretleri doğuruyor. Yatırımcılar ve alıcılar için bu gelişmeler, konut piyasasında fırsatların ve risklerin iç içe geçtiği bir dönemi işaret ediyor.