Konut üretimi düştü, kiralama bedelleri yükseldi

Emlak platformu Hepsiemlak tarafından yayınlanan endeks verilerine göre; 3 büyük şehirdeki konut kiralarında son 1 yıl içinde %yüzde 75’in üzerinde bir fiyat artışı gözlenmiştir. Gayrimenkul piyasasına ilişkin araştırmada, kiralık konut fiyatlarında son 1 yılda en fazla yükselen üçüncü şehir yüzde 78 ile İzmir oldu. İzmir, kiralık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl içinde de korumaya devam etmektedir. Ayrıca İzmir’de ilçeler arasında yüzde 81’lik artış ile birinciliği Konak almıştır. İkinci sırada yüzde 73 ile Karabağlar, üçüncü sırada yüzde 71 ile Balçova almıştır. Ayrıca dördüncü sırada yüzde 60 ile Karşıyaka ve beşinci sırada yüzde 31 ile Bornova yer almıştır.

Yüksek girdi maliyetleri sebebiyle konut üretimi hakkında yaşanan azalmaya dikkat çeken gayrimenkul sektörü temsilcileri, kiralardaki artışın devam edeceğini belirtmiştir.

Kiralar Yüzde 40 Artacak

444 Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Kurucularından Genel Müdür Bora Arslan açıklamalarda bulunmuştur. Bora Arslan; “Konut sektöründe yeni arz olmadığı halde artan talep, fiyatları da artırmaktadır. Ayrıca deprem sebebiyle insanlar daha yeni konutları tercih etmeye başladı. İnşaat sektöründe yaşanan konut maliyetlerinin artması nedeniyle tüketicinin alım gücü de düşmüştür. Satın alma yerine kiralık konutlara yönelim gözleniyor. Bu durum, hem konut hem de ticari alanların kiralarının yükselmesine sebep olmuştur. 2022 yılı sonuna kadar en az yüzde 40’lık bir ek kira artışının sözkonusu olacağını düşünüyorum.” dedi.

Konut Üretimi Azaldı, Kiralar Arttı

Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar konuyla ilgili açıklamalarda bulunmuştur. Seyhun Acar; “Enflasyonun yükselmesi, inşaat malzemeleri ve arsa bedellerinin de artmasına sebep olmuştur. Dolayısıyla müteahhitler de yeni proje üretme konusunda tereddüt içindeler. Vatandaşların alım gücünün düşmesi sebebiyle konut satışlarında da azalma yaşanmaktadır. Bu bir arz talep meselesi. Eğer daha çok konut yapılırsa kira oranları da buna paralel olarak düşecektir. Geçen sene 2.800 TL bandındaki konutlar bu sene 5.000 TL’ye kiralanıyor. Vatandaşlar ister istemez bu paraları ödemek durumunda kalıyor. İzmir’deki deprem etkeni de, insanların yeni binaları tercih etmelerine sebep olmaktadır. Stoklardaki azalma sebebiyle fiyat yükselişi devam edecektir.” dedi.

Kiralık Konutta Talebe Yetişemiyoruz

Coldwell Banker Life Broker’ı Uğur Sezginer konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunmuştur. Uğur Sezginer; “Şu anda hem satılık hem de kiralık konutlarda büyük bir artış yaşanmaktadır. İzmir hem yaşam şartları hem iklimi ve tatil merkezlerine olan yakınlığı sebebiyle ilgi görmeye devam etmektedir. İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerden İzmir’e olan göç de bu artışı tetikliyor. Ayrıca insanların kazançları aynı oranda artmadı. Eskiden karı koca çalışıp kredi çekerek konut alabilen tüketici, kiralamaya yönelmek durumunda kalmıştır. Adeta kiralık konutta talebe yetişemiyoruz. Artan talep, fiyatları da yükseltiyor. Kiralar TÜFE’ye göre belirlenir. Artan enflasyon sebebiyle bu oran da yükselmiştir.” ifadelerini kullanmıştır.

Fiyatlarda Yükseliş Devam Eder

FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay da konu hakkında açıklamalar yapmıştır. Gülçin Okay; “Konutlarda emlak değerleri artmıştır. Bunu baz alarak kiralama fiyatları da yükselmiştir. Yatırımcılar da konut fiyatına göre kira artışı yapmak durumundalar. Geçen seneye oranla yaşanan yüzde 78 fiyat artışını hep beraber görüyoruz. Kiralık konutlara olan talep, beraberinde fiyatları da yükseltmiştir. İnşaat sektörü 2-3 yıldır imalat yapamadı. Yapımı devam eden inşaatlar da ancak önümüzdeki sene tamamlanacak. Kiralık konut bir şekilde temin ediliyor; ancak fiyatlar yükselmiştir. Dolar ve enflasyon artmaya devam ettikçe, hem konut fiyatları hem de kiralama bedelleri artmaya devam edecektir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…