Nöbetçi Eczaneler
Konuta dönüş başladı söylemi, Eylül ayındaki rekor konut satışlarıyla gerçeğe dönüştü. Türkiye genelinde konut satışları yıllık %6,9 artışla 150.657’e ulaştı. Bu gelişme, sektörde hem talep hem de yatırım algısında yön değişikliği sinyali veriyor.
Eylül Satışında Rekor Kırıldı
Eylül 2025’te toplam satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 artarak 150.657 oldu. Ocak–Eylül döneminde satışlar %19,2 yükselerek 1.128.727 adede ulaştı.
İpotekli Satışlarda Çarpıcı Artış
Eylül’de ipotekli konut satışları %34,4 artarak 21.266’ya çıktı. Toplam satışlar içindeki ipotekli payı %14,1’e yükseldi (Ağustos %13,8, Temmuz %12,9, Haziran %13,4). Ocak–Eylül döneminde ipotekli satışlar %76 artarak 162.493 adede ulaştı.
Faiz ve Kredi Etkisi Düşüş Talebi Ateşliyor
Luxera GYO Başkanı Ramazan Taş, faiz düşüşünün konut kredisi kullanımını tetiklediğini belirtiyor. Bu durum konutu yeniden yatırım aracı haline getirdi. TCMB’nin Eylül’de politika faizini 250 baz puan düşürerek %40,5’e çekmesi sektörde hareket yarattı. 23 Ekim’de yapılacak PPK kararı dikkatle bekleniyor.
Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Reel Durum
TCMB verilerine göre Eylül’de KFE aylık %1,7 artışla 195,7 seviyesine çıktı. Yıllık artış %32,2 olurken, enflasyonla düzeltildiğinde reel bazda %0,8’lik azalış izlendi. Bu tablo, alıcıların fiyat yükselişi beklentisiyle hareket ettiğini gösteriyor.
Talep Yüksek, Arz Sınırlı — Fiyatlar Yükseliyor
Ulusal konut ihtiyacı hâlâ yüksek. Mevduat faizlerindeki düşüş, konutu likit yatırım aracı haline getiriyor. Ancak inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve arz yetersizliği baskıyı artırıyor. Fiyat eğilimleri yukarı yönlü olmayı sürdürecektir.
Yatırım Fırsatı mı, Risk mi?
Bu trend, konut yatırımına yeniden yönelme anlamına geliyor. Fakat faiz şartları, enflasyon riski ve fiyat düzeltmeleri dikkatle izlenmelidir. İhtiyaç, birikim gücü ve zamanlama önemli rol oynayacaktır.
Konuta dönüş başladı beklentiler neler?
2026’da sektörde daha kuvvetli bir performans beklenmektedir. Dezenflasyon süreci, faiz indirimini tetikleyecektir. Kredili satışlar yıl sonu ve 2026’da daha cazip hale gelecektir. Ancak Eylül enflasyonunun aylık bazda sürpriz artışı, indirim oranını sınırlayabilecektir.