Konutta dip geride mi kaldı? Faiz ve fiyat cephesinden güçlü sinyaller!

Konutta dip geride mi kaldı sorusu, 2026 yılına girilirken gayrimenkul gündeminin merkezinde yer almaktadır. Uzun süredir durağan seyreden konut piyasasında belirgin bir canlanma görülmektedir. Özellikle son aylarda faiz ve fiyat cephesinden gelen veriler, yeni bir döneme işaret etmektedir. 2025 yılının ikinci yarısında başlayan toparlanma süreci, 2026’ya güçlü sinyallerle taşınmıştır. Uzmanlara göre baskılanan fiyat dönemi sona ermektedir. Aynı zamanda alıcı davranışlarında da net bir değişim gözlemlenmektedir.

Konutta dip geride mi kaldı? Satışlar yeniden hızlanıyor mu?

2025 Temmuz ayı itibarıyla konut satışlarında artış başlamıştır. Kasım, aralık ve ocak aylarında bu artış daha belirgin hâle gelmiştir. Bu tablo, talebin piyasaya geri döndüğünü göstermektedir. Bekle-gör süreci büyük ölçüde sona ermiştir. Ancak alıcılar hâlâ seçici davranmaktadır. Bunun yanı sıra yatırımcı ve oturum amaçlı alıcılar eş zamanlı hareket etmektedir.

Faizlerdeki düşüş alımı öne çekmektedir

Konut kredisi faiz oranları, son 28 ayın en düşük seviyelerine gerilemiştir. Bazı bankalarda oranlar yüzde 2,49 seviyesine kadar inmiştir. Bu gelişme, krediyle alımı yeniden mümkün kılmıştır. Faizlerin düşmesi, talebi hızlandırmaktadır. Aynı zamanda fiyatların yukarı yönlü hareketi dikkat çekmektedir. Bu nedenle konut piyasasında dip geride mi kaldı sorusu daha yüksek sesle sorulmaktadır.

Fiyatlar enflasyonun üzerine çıktı

Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları, yıllık bazda yeniden enflasyonun üzerine çıkmıştır. Böylece yaklaşık iki yıllık reel değer kaybı süreci sona ermiştir. Uzmanlar, bu durumu kritik bir kırılma olarak değerlendirmektedir. Fiyat artışlarının üç ay üst üste sürmesi, trend değişimini desteklemektedir. Ancak bölgesel farklılıklar devam etmektedir.

Arz sorunu baskı oluşturuyor

Yeni konut üretimi, artan maliyetler nedeniyle sınırlı kalmaktadır. Arsa fiyatları ve finansmana erişim sorunları etkili olmaktadır. Talebin arttığı bir ortamda arzın yetersiz kalması fiyatları yukarı itmektedir. Özellikle büyük şehirlerde bu baskı daha net hissedilmektedir. Bu durum, erken alım yapanlar için avantaj oluşturmaktadır.

Sonuç olarak; konutta dip geride mi kaldı sorusuna, mevcut verilerle olumlu yanıt güçlenmektedir. Faizlerin gerilemesi, satışların hızlanması ve arz sorunu yeni bir döneme işaret etmektedir. Uzmanlara göre 2026, konutta yükselişin yeniden konuşulacağı bir yıl olabilir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…