Nöbetçi Eczaneler
Konutta başlatılan tarihi indirim fırsatı kredi kullanım oranlarını ülke genelinde arttırdı. 1 Haziran 2020 tarihinden bu yana kamu bankalarının birinci elde 0,64, ikinci elde 0,74 faizli kredi destek paketleri devam ediyor. Geçtiğimiz haziran ayında konutta satış rekorlarının kırılmasını sağlayan faizde indirim girişimi gün itibariyle etkisini azalttı. Vatandaşların konut alımında eskisi kadar heyecanlı olmamasının ise asıl sebebi olarak fiyatları yükselten fırsatçılar olarak görülüyor.
Konutta fiyat artışı devam ediyor
Pandemi sürecinde Türkiye genelinde yaşanan ekonomik durgunluğu yeniden canlandırmak ve gayrimenkule can suyu olmak isteyen hükümet, kamu bankalarını teşvik etti. Normalleşmenin başlangıcıyla birlikte kamu bankalarının başlattığı tarihi indirim kampanyası ise konutta yeni rekorlara kapı açtı.
Böylece geçtiğimiz haziran ayından bu yana toplamda 1,5 aylık sürede kullanılan kredi tutarları zirveyi gördü. Ancak bazı mal sahipleri ve firmalar, aylarca satışı yapılmamış konutlarına bir gecede yüzde 35 zam yapınca, vatandaşlar konut satın almaktan vazgeçti. Sektör temsilcilerine göre ilginin azalmasındaki en büyük sebep fırsatçıların oluşturduğu yüksek rakamlar.
Sektörde yeni rekorlar kaydedildi
Bankacılık sektöründe konut kredi bakiyesi, faiz indirimlerinin ardından geçtiğimiz haziran ayından itibaren 35 milyar lira artış yaşadı. Artışla birlikte rakam 246,3 milyona ulaşılırken, 2017 yılında kaydedilen 27,6 milyarlık rekor sayıyı geçti.
Haziran ayına ilişkin konut satışlarında yaşanan artış yüzde 209,7 olarak yansıdı. 190 bin 12 adet konutun satışıyla birlikte tüm zamanların en yüksek haziran değerine ulaşılmıştır.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 2018 yılının son aylarında 188,5 milyar lira olan konut bakiyesi, 2019’da 10,2 milyar lira artış yaşayarak 198,7 milyar liraya yükseldi. Konut kredisi bu yılın ilk çeyreğinde 12,3 milyar yükseliş ile 211 milyara ulaştı. Yılın ikinci çeyreğinde konut kredilerinde yaşanan artış 19,9 milyar ile 230,9 milyar liraya yükseldi.
Fırsatçılar sektöre balta vuruyor!
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, düşük faizli kredi kampanyasının konut satışlarını haziran ayından itibaren artırdığını ve bu ilginin temmuz ayında da devam ettiğini belirtti. Temmuz ayı verilerinin, haziran ayına göre yükseleceğini öngören Aşa, bu durumun ağustos ayından itibaren değişebileceğini söylüyor.
Konut alımında yaşanacak azalmanın başlıca nedeni ise konut fiyatlarını yükselten fırsatçı mal sahipleri ve gayrimenkul şirketleri. Fiyatlarda yaşanan artışın evin değerinden daha yüksek olduğunu söyleyen Aşa, fırsatçılığın devam etmesi durumunda alıcıların ev sahibi olmaktan vazgeçeceğini aktardı. Ancak önümüzdeki dönem itibariyle konuta olan ilginin azalması, fiyatlarda aşırı oynama yapan kişileri durdurabilir.