Nöbetçi Eczaneler
Miras kalan ev ve tarım arazilerinde yeni dönem, Resmî Gazete’de yayımlanan yeni kanunla birlikte resmen başlamıştır. 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun kapsamında ortaklığın giderilmesine ilişkin önemli bir değişiklik yürürlüğe girmiştir. Ayrıca yeni düzenlemeyle, tamamı mirasçılara ait olan taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecektir.
Miras Kalan Ev ve Tarım Arazilerinde İlk İhale Sadece Mirasçılara Açılacak
Yeni düzenleme, miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazları kapsamaktadır. Bununla birlikte aile konutları ile tarım arazilerinin aile içinde korunmasına yönelik önemli bir adım atılmıştır.
Buna göre ortaklığın giderilmesi amacıyla satış kararı verilmesi halinde;
- İlk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecektir.
- Üçüncü kişiler ilk ihalede teklif veremeyecektir.
- Mirasçılar taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olacaktır.
Böylece aileye ait taşınmazların ilk aşamada farklı kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Düzenleme Hangi Taşınmazları Kapsıyor?
Kanun, belirli şartları taşıyan taşınmazlar için uygulanacaktır. Ayrıca düzenlemenin kapsamı da açık şekilde belirlenmiştir.
Yeni uygulamanın geçerli olabilmesi için;
- Taşınmazın tamamının mirasçılara ait olması,
- Mülkiyetin miras yoluyla kazanılmış olması,
- Ortaklığın giderilmesi davasında satış kararı verilmiş olması
gerekmektedir. Ancak taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu öncelikli satış hakkı uygulanmayacaktır.
İlk Satış Gerçekleşmezse Ne Olacak?
Kanunda ikinci satış sürecine ilişkin hükümler de açıklanmıştır. Böylece satışın tamamlanamaması halinde izlenecek yol netleştirilmiştir.
Buna göre;
- İlk artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacaktır.
- İlk ihalede satış gerçekleşmezse ikinci artırma düzenlenecektir.
- İkinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre gerçekleştirilecektir.
- Bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecektir.
Bununla birlikte düzenleme, hem mirasçıların öncelik hakkını korumayı hem de satış sürecinin tamamlanmasını amaçlamaktadır.
Uzmanlar Düzenlemeyi Nasıl Değerlendiriyor?
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, yeni uygulamanın özellikle aile konutlarının korunması açısından önemli sonuçlar doğuracağını ifade etmiştir. Korkut’a göre önceki sistemde ortaklığın giderilmesi ihalelerine üçüncü kişiler de katılabildiği için aileye ait taşınmazlar ilk ihalede dışarıdan alıcılara satılabiliyordu. Yeni düzenleme ise mirasçılara öncelik tanıyarak taşınmazların aile içerisinde kalabilmesine imkân sağlamaktadır. Bunun yanı sıra uygulamanın yalnızca tamamı mirasçılara ait taşınmazlar için geçerli olacağına da dikkat çekilmektedir.
Yeni Düzenleme Aile Konutları ve Tarım Arazilerini Korumayı Hedefliyor
Yeni kanunla birlikte aile içerisinde uzun yıllardır kullanılan konutların ve miras kalan tarım arazilerinin ilk aşamada dışarıya satılmasının önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca mirasçılara kendi aralarında çözüm üretme fırsatı sunulması amaçlanmaktadır. Ancak her taşınmazın hissedar yapısı farklı olabileceğinden, uygulamanın her dosyada ayrı ayrı hukuki değerlendirme yapılmasını gerektireceği belirtilmektedir.
Miras kalan ev ve tarım arazilerinde yeni dönem, 7589 sayılı Kanun’un Resmî Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girmiştir. Yeni düzenleme sayesinde, tamamı mirasçılara ait taşınmazların satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacaktır. Ayrıca ilk ihalenin sonuçsuz kalması halinde ikinci artırma mevcut icra hükümlerine göre gerçekleştirilecektir. Ayrıca diğer ilgililerin de ihaleye katılması mümkün olacaktır. Bu değişikliğin aile konutları ile miras kalan taşınmazların korunmasına önemli katkı sağlaması beklenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…