Nöbetçi Eczaneler
Miras kalan evlerin satışı, TBMM’de kabul edilen 12. Yargı Paketi ile önemli ölçüde değişmiştir. Yeni düzenleme kapsamında belirli şartları taşıyan miras yoluyla edinilmiş taşınmazların ilk açık artırmasına yalnızca mirasçılar katılabilecektir. Böylece aileden kalan ev, arsa ve tarlaların ilk ihalede üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Yeni uygulama, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları kapsamında satışa çıkarılan taşınmazları kapsamaktadır. Düzenlemenin, aile bütünlüğünün korunmasına katkı sunması ve taşınmazların piyasa değerinin altında el değiştirmesini önlemesi hedeflenmektedir.
Miras Kalan Evlerin Satışı İçin İlk İhaleye Sadece Mirasçılar Katılabilecek
12. Yargı Paketi ile getirilen düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, ilk açık artırmaya ilişkin olmuştur. Yeni sisteme göre gerekli şartların sağlanması halinde ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecektir. Bu aşamada aile dışındaki yatırımcılar veya üçüncü kişiler teklif veremeyecektir. Böylece mirasçılara, taşınmazı öncelikli olarak kendi aralarında değerlendirme fırsatı tanınmaktadır.
Taşınmazın Tam Değeri Üzerinden Teklif Verilmesi Gerekmektedir
Yeni düzenleme yalnızca katılım şartlarını değil, ihale sistemini de değiştirmektedir. Önceki uygulamada satış işlemi, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 50’si üzerinden teklif verilmesiyle sonuçlanabilmekteydi. Yeni sistem kapsamında ise mirasçılar arasında gerçekleştirilecek ilk artırmada satışın yapılabilmesi için tekliflerin taşınmazın tam değerini (yüzde 100) karşılaması gerekmektedir. Bu uygulamanın, aileye ait taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesini önlemesi amaçlanmaktadır.
İlk İhalede Satış Gerçekleşmezse İkinci İhale Herkese Açık Olacak
İlk açık artırmada yeterli teklifin oluşmaması veya mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde süreç ikinci aşamaya geçecektir. Bu durumda ikinci ihale mevcut uygulamaya benzer şekilde herkese açık olarak gerçekleştirilecektir. İkinci açık artırmada üçüncü kişiler de teklif verebilecektir. Bununla birlikte ihale sürecine katılım sağlayabilecektir.
Yeni Düzenleme Her Miras Taşınmazını Kapsamamaktadır
Hukukçular, yeni ihale usulünün uygulanabilmesi için bazı hukuki şartların bulunması gerektiğini belirtmektedir.
Buna göre taşınmazın;
- Tamamen miras yoluyla edinilmiş olması,
- Tapuda mirasçılar dışında pay sahibi bulunmaması,
- Mirasçılardan herhangi birinin payını üçüncü kişilere devretmemiş olması
gerekmektedir. Bu şartların sağlanmadığı taşınmazlarda yeni ihale usulü uygulanmayabilecektir.
Uzmanlar Sürelerin Takibinin Önemine Dikkat Çekmektedir
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, düzenlemenin aile bütünlüğünün korunmasına yönelik önemli bir adım olduğunu ifade etmektedir. Şimşek, önceki sistemde aileye ait taşınmazların ilk ihaleden itibaren herkese açık şekilde satışa çıkarılabildiğini ve bunun taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesine neden olabildiğini belirtmektedir. Ayrıca mirasçıların kanunda öngörülen başvuru ve takip sürelerini kaçırmamasının önem taşıdığına dikkat çekmektedir. Sürelerin kaçırılması halinde öncelikli satın alma hakkından yararlanılamayabileceği ifade edilmektedir.
Miras kalan evlerin satışı, 12. Yargı Paketi kapsamında getirilen yeni düzenlemeyle farklı bir sürece taşınmıştır. İlk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi ve tekliflerin taşınmazın tam değerini karşılaması şartı, aileden kalan gayrimenkullerin korunmasına yönelik önemli bir değişiklik olarak değerlendirilmektedir. Düzenlemenin aynı zamanda taşınmazların piyasa değerinin altında el değiştirmesini önlemeye katkı sağlaması hedeflenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…