Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde açıklanan son veriler, konut piyasasındaki hareketliliği yeniden gözler önüne sermektedir. Ortalama konut satış fiyatı Nisan 2026 itibarıyla 4 milyon 952 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Emlakjet ve Endeksa tarafından paylaşılan rapor, büyükşehirlerde satış yoğunluğunun devam ettiğini ortaya koymaktadır. Raporda, nominal fiyat artışının sürdüğü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel tarafta gerilemenin devam ettiği belirtilmektedir. Aynı zamanda kıyı şehirlerinde fiyat seviyelerinin yüksek kaldığı görülmektedir.
Nisan ayında 126 binin üzerinde konut satışı gerçekleşmiştir
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde Nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşmiştir. İncelenen 30 ildeki satış adedi ise 105 bin 509 seviyesinde kaydedilmiştir.
İlk el konut satışlarında yükseliş dikkat çekmektedir. İlk el satışlar yıllık bazda yüzde 9,6 artış göstermiştir. Satış sayısı 40 bin 306 seviyesine ulaşmıştır.
İkinci el konut satışlarında ise sınırlı gerileme görülmektedir. İkinci el satışlar yüzde 0,3 oranında düşüş göstermiştir. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 olarak açıklanmıştır. İkinci el konutların payı ise yüzde 68,2 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin TL seviyesine ulaşmıştır
Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut birim metrekare fiyatı 39 bin 939 TL olmuştur. Ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 952 bin 436 TL şeklinde hesaplanmıştır.
Yıllık bazda nominal fiyat artışı yüzde 24,2 seviyesinde gerçekleşmiştir. Ancak reel değişim yüzde -5,6 olarak kaydedilmiştir. Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyon karşısında eski gücünü koruyamadığını göstermektedir.
Aylık bazda da düşüş eğilimi dikkat çekmektedir. Türkiye genelinde metrekare fiyatı aylık nominal bazda yüzde 1,1 oranında gerilemiştir. Reel tarafta ise yüzde 4 seviyesinde düşüş görülmektedir.
Konut satışlarında büyükşehirler öne çıkmaktadır
İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa satış hacminde ilk sıralarda yer almaktadır. Bu şehirler, incelenen 30 ildeki toplam satışların yüzde 50,6’sını oluşturmaktadır. Türkiye genelindeki toplam satışların yüzde 42,1’lik kısmı da bu beş şehirde gerçekleşmektedir.
Şehir bazındaki satış rakamları şu şekilde sıralanmaktadır:
- İstanbul: 23.852
- Ankara: 11.680
- İzmir: 7.215
- Antalya: 6.165
- Bursa: 4.498
En düşük satış rakamı ise Van’da görülmektedir. Van’ı Ordu, Mardin, Kahramanmaraş ve Çanakkale takip etmektedir.
Muğla konut fiyatlarında zirvede yer almaktadır
Nisan 2026 verilerine göre metrekare fiyatının en yüksek olduğu şehir Muğla olmuştur. Özellikle turizm bölgelerinde fiyat seviyelerinin yüksek kaldığı görülmektedir.
Metrekare fiyatında öne çıkan iller şu şekilde sıralanmaktadır:
- Muğla: 81.485 TL
- İstanbul: 62.579 TL
- Antalya: 53.797 TL
- Çanakkale: 51.497 TL
- İzmir: 50.784 TL
Ortalama satış fiyatında da Muğla ilk sırada bulunmaktadır. Şehirde ortalama konut satış fiyatı 10 milyon 511 bin TL seviyesine ulaşmıştır.
Yatırım geri dönüş süresi hangi illerde daha kısa?
Raporda yatırım geri dönüş sürelerine ilişkin detaylar da paylaşılmıştır. Kira geliri baz alınarak hazırlanan verilere göre en kısa dönüş süresi 12 yıl olarak hesaplanmıştır.
Bu alanda öne çıkan şehirler şunlardır:
- Ankara
- Tekirdağ
- Şanlıurfa
İstanbul ve Yalova ise 13 yıllık dönüş süresiyle dikkat çekmektedir. En uzun dönüş süresi ise Muğla’da görülmektedir. Ayrıca şehirde geri dönüş süresi 19 yıl seviyesine ulaşmıştır.
İller bazında ayrışma dikkat çekmektedir
Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasında şehir bazlı ayrışmanın belirginleştiğini ifade etmektedir. Özellikle Anadolu şehirlerinin reel performans açısından daha dirençli görünüm sergilediği belirtilmektedir.
Raporda, konut piyasasının değerlendirilmesinde yalnızca fiyat artışının yeterli olmadığı vurgulanmaktadır. Aynı zamanda satış hacmi, reel değişim ve yatırım geri dönüş süresi gibi göstergelerin birlikte ele alınması gerektiği aktarılmaktadır.
Ortalama konut satış fiyatı Nisan 2026 itibarıyla 4 milyon 952 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Ancak reel taraftaki düşüş, piyasadaki dengeli görünümün zayıfladığını göstermektedir. Büyükşehirlerde satış yoğunluğu sürerken, kıyı şehirlerinde yüksek fiyat baskısı devam etmektedir. Ayrıca önümüzdeki süreçte şehirler arasındaki fiyat farklarının daha belirgin hale gelmesi beklenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…