OSB kira artışı 2026 yılında yavaşladı mı? Yeni veriler ne söylüyor?

OSB kira artışı 2026 verileri, sanayi gayrimenkul piyasasında önemli bir değişime işaret etmektedir. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından yayımlanan araştırmaya göre kira ve arsa değer artışı enflasyonun gerisinde kalmıştır. Türkiye genelinde 18 ilde 31 organize sanayi bölgesinin incelendiği çalışmada, talebin güçlü kaldığı görülmektedir. Ancak fiyat artışları daha dengeli bir seyir izlemektedir.

Lojistik avantaj sanayi talebini nasıl şekillendiriyor?

Sanayi bölgelerinde talep, büyük ölçüde lojistik imkanlara bağlı gelişmektedir. Ulaşım altyapısı güçlü olan bölgeler yatırımcıların odağında yer almaktadır. Özellikle depolama alanlarına olan yoğun ilgi dikkat çekmektedir. Bu durum, kira ve değer artışlarını desteklemektedir. Ayrıca düşük maliyetli arsa tahsisi desteklerinin devam etmesi, yatırım iştahını canlı tutmaktadır.

Maliyet baskısı kira artışını nasıl etkiliyor?

Artan inşaat ve üretim maliyetleri, yeni yatırımları sınırlamaktadır. Bu durum mevcut arzın daralmasına neden olmaktadır. Arzın sınırlı kalması, kira değerlerini yukarı yönlü etkilemektedir. Aynı zamanda yatırım geri dönüş sürelerinde kısalma yaşanmaktadır. Ancak bu artış, genel enflasyon seviyesinin altında kalmaktadır.

Hangi şehirlerde artış daha hızlı?

Sanayi bölgelerinde şehirler arasında farklılık dikkat çekmektedir. Marmara Bölgesi’nde İstanbul, Kocaeli, Bursa ve Sakarya daha dengeli bir seyir izlemektedir. Arz-talep dengesi, kira artışlarını sınırlamaktadır.

Samsun, Afyonkarahisar ve Kayseri gibi illerde ise arz daha sınırlıdır. Bu nedenle kira artışları daha hızlı gerçekleşmektedir. Arsa değerlerinde Sakarya, Samsun, Afyonkarahisar, Denizli ve Ankara öne çıkmaktadır. Buna karşılık Adana, Gaziantep ve Malatya’da artış daha sınırlı kalmaktadır.

OSB doluluk oranları neden kritik seviyede?

Organize sanayi bölgelerinde doluluk oranları yüksek seviyededir. Birçok bölgede oran %100’e yaklaşmıştır. Kocaeli, Tekirdağ ve Bursa’da doluluk artışı devam etmektedir. İstanbul ve Ankara’da ise zaten yüksek olan doluluk sınırlı artış göstermektedir. Bazı bölgelerde boşluk oranları dikkat çekmektedir. Özellikle Malatya ve İzmir Kemalpaşa’da daha yüksek boşluk oranları görülmektedir.

Kira ve arsa artışındaki yavaşlama ne anlama geliyor?

Son verilere göre kira artış hızında düşüş yaşanmıştır. Geçtiğimiz yıl %36 olan artış, %26,3 seviyesine gerilemiştir. Arsa değerlerinde yıllık ortalama artış %25 olarak ölçülmüştür. Ancak bu oran enflasyonun altında kalmıştır. Bu gelişmeler, sanayi gayrimenkul piyasasında denge sürecinin güçlendiğini göstermektedir.

Sanayi gayrimenkullerinde talep güçlü kalmaya devam etmektedir. Ancak fiyat artışları daha sürdürülebilir bir seviyeye gerilemiştir. OSB kira artışı 2026 verileri, piyasada dengelenmenin başladığını net şekilde ortaya koymaktadır.