Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ev arayan müşterilerine, kredi ön onayı almadan ev aramaması gerektiğini söyledi. Emlak firmalarında tarihin en yoğun döneminde bulunulduğunu dile getiren Genel Müdür Özelmacıklı banka kredisindeki kısıtlamalar nedeniyle her müşteriyi ev sahibi yapamadıklarını kaydetti.
Tüketicilere tavsiyede bulunan Genel Müdür, ön onay sayesinde kişilere verilecek kredinin yaklaşık değerinin belirleneceğini belirterek bunun zaman ve para kaybını önleyeceğini bildirdi.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Müşterilerimize öncelikle konut kredisi kapsamında kredi ön onayı almalarını tavsiye ediyoruz. Bu şekilde kendilerine yaklaşık ne kadarlık bir kredi çıkabileceği belirlenmiş olacak. Kredi ön onayı neticesinde başvuru sahibine bir sonraki değerlendirme için ya olumlu yanıt veriyor ya da bu başvuru reddediliyor. Bu şekilde gereksiz zaman ve para kaybının önüne geçilebilir.” açıklamalarında bulundu.
Bankalara çağrı
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, bankalara çağrıda bulundu. Genel Müdür Özelmacıklı, bankaların müşterilerine yönelik kısıtlamalarını kaldırıp bu sürece daha çok destek vermesi gerektiğini söyledi. Genel Müdür; öğretmen, mühendis, doktor gibi meslek sahiplerinin dışındaki çoğu yurttaşın kredi talebinin reddedildiği ya da düşük miktarda onaylandığını kaydetti.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kredilerin daha kolay verilmesini beklerken her geçen gün bankalar tarafından kısıtlayıcı şartlarla karşılaşıyoruz. 01.01.2019 tarihi ve sonrasında satış görmüş taşınmazlar ile refinansman ve borç transferleri yapılan taşınmazlar bu kampanyadan zaten faydalanamıyorlardı. Şimdi de kısa çalışma uygulamasından yararlananlar kısıtlama görüyorlar ve eksik günleri nedeni ile kredi talepleri onaylanmıyor. Doktor, öğretmen ve mühendis gibi meslekler dışında şu anda ya birçok kredi talebimiz ret ediliyor, ya da çok düşük oranda krediler onaylanıyor. Bankalar kısıtlama yapmak yerine sürece daha çok destek olmaya çalışmalılar.” önerisinde bulundu..
Satıların da ek kısıtlamaları sürüyor
Ticari amaçla ya da değer artış kazancı vergisi sebebiyle çekilecek krediler için satıcılar üzerindeki ek kısıtlamaların da sürdüğünü dile getiren Özelmacıklı, değeri beş yüz bin lira veya bu değerin altında olan konutlar için finansman oranının yüzde 90 seviyesine çıkarılmasına rağmen enerji sınıfına göre kredilendirme oranının kısıtlandığını kaydetti.
Bazı bankaların yeni yöntemler aracılığıyla kredilendirme oranında düşüşler yapıldığını da ekleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Örneğin bazı bankalar şimdi de binalara ait enerji performansı sınıflarına göre kredilendirme yapmaya başladı. Örneğin bina enerji sınıfı A olan konutlarda ekspertiz değerinin %90’ı finanse edilebilirken, C ve altında %80’i finanse edilmeye başlandı. Halbuki, BDDK’nın 19.03.2020 tarihli 8949 sayılı kararına göre, enerji kimlik belgesi bulunan ve enerji performansı B sınıfı olan konutlar da dahil olmak üzere, değeri beş yüz bin Türk Lirası ve altında olan konutlar için finansman oranı yüzde doksana çıkarılmasına karar verilmişti. Ticari ya da değer artış kazancı vergisi nedeni ile çekilecek kredilerde satıcılarında ek kısıtlamaları da maalesef devam ediyor.” diye konuştu.