Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişti mi? Yeni düzenleme neleri kapsıyor?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında önemli değişiklikler yapılmıştır. Yeni düzenleme 14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Yönetmelik, yayımı itibarıyla yürürlüğe girmiştir. Düzenleme; yangın merdiveni, otopark alanları ve ruhsat süreçlerini kapsamaktadır. Aynı zamanda yapı aplikasyon projelerinde dijitalleşme hedeflenmektedir. Bakanlık, uygulamadaki belirsizlikleri gidermeyi amaçlamaktadır.

Yangın merdiveni için bahçe mesafelerinde esneklik sağlandı

Yeni yönetmelik, mevcut yapılar için önemli kolaylıklar getirmektedir. Mevzuat değişikliği nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelen yapılar kapsam altına alınmıştır. Bina içinde yangın merdiveni yapılamayan durumlar dikkate alınmıştır. Bu hallerde bahçe alanlarında yangın merdiveni yapılabilmesi mümkün kılınmıştır. Yan ve arka bahçelerde en az 1,50 metre mesafe şartı uygulanmaktadır. Ön bahçelerde ise en az 3,00 metre mesafe korunmaktadır. Üstelik bu düzenleme, can ve mal güvenliğini öncelemektedir.

Yalıtım ve otopark alanlarında ölçüler netleşti

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği teknik hükümleri de kapsamaktadır. Yalıtım birimlerine ilişkin ölçüler güncellenmiştir. Daha önce 1,40 metre olan sınır 2,40 metreye çıkarılmıştır. Ayrıca zorunlu otopark alanlarının bu kapsama dahil olmadığı açıkça belirtilmiştir. Bu düzenleme ile uygulamadaki tereddütlerin giderilmesi amaçlanmaktadır.

Yapı aplikasyon projeleri elektronik ortamda hazırlanabilecek

Yönetmelik, ruhsat süreçlerinde dijitalleşmeyi teşvik etmektedir. Yapı aplikasyon projeleri elektronik ortamda hazırlanabilecektir. Projeler, harita mühendisleri tarafından düzenlenecektir. Güvenli elektronik imza ile imzalanmaları mümkün olacaktır. Ayrıca ilgili idareler projeleri elektronik ortamda onaylayabilecektir. Bu adım, süreçlerin hızlanmasını ve şeffaflığın artmasını hedeflemektedir.

Müstakil konutlara ruhsatsız uygulama kolaylığı getirildi

Yeni düzenleme yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutları kapsamaktadır. Bu parsellerde bazı uygulamalar ruhsata tabi olmayacaktır. Otopark sayısı ile sınırlı basit garaj örtülerine izin verilmiştir. Garajların en az iki yanı açık olmak zorundadır. İç yükseklik 3,00 metreyi aşamayacaktır. Ayrıca bina girişlerinde 7 m²’yi geçmeyen rüzgârlık holü yapılabilecektir. Uygulamalar sökülüp takılabilir nitelikte olacaktır. Taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi şartı korunmaktadır. Yangın önlemleri zorunlu olmaktadır.

Sonuç olarak, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği önemli yenilikler içermektedir. Düzenleme, mevcut yapıların uyumunu kolaylaştırmaktadır. Aynı zamanda ruhsat süreçlerinin sadeleştirilmesi hedeflenmektedir. Yeni hükümler, sektör tarafından yakından takip edilmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…