Nöbetçi Eczaneler
Reel konut fiyatları Ağustos 2026 verileri açısından aşağı yönlü seyrin sürdüğünü göstermektedir. Enflasyondan arındırılan satılık konut fiyatlarında Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yıllık düşüş kaydedilmiştir. Kira piyasasında ise İstanbul diğer büyükşehirlerden ayrışmıştır.
Reel Konut Fiyatları Türkiye Genelinde Yüzde 8,4 Geriledi
sahibindex ve BETAM tarafından hazırlanan konut piyasası araştırmasının eylül ayı sonuçları yayımlanmıştır. Çalışmada Ağustos 2026 dönemine ait satılık ve kiralık konut piyasası verileri değerlendirilmiştir. Araştırmaya göre satılık konutların reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,4 gerilemiştir. Böylece enflasyondan arındırılmış fiyatlardaki düşüş eğiliminin sürdüğü görülmüştür.
Üç büyükşehirdeki yıllık değişimler de şu şekilde gerçekleşmiştir:
- Ankara’da reel satılık konut fiyatları yüzde 2,9 gerilemiştir.
- İstanbul’da reel fiyatlar yüzde 5,2 düşmüştür.
- İzmir’de reel fiyatlarda yüzde 9,8 azalma kaydedilmiştir.
Satılık konut reel fiyat endeksi Ağustos ayında 141,8 seviyesine gerilemiştir. Ayrıca endekste aylık bazda yüzde 0,3 oranında düşüş kaydedilmiştir.
Satılık Konutların Metrekare Fiyatları Ne Kadar Oldu?
Enflasyondan arındırılmamış cari fiyatlara göre satılık konutların metrekare ilan fiyatları yükselmeye devam etmiştir. Türkiye genelindeki ortalama metrekare ilan fiyatı 45 bin 792 TL seviyesine ulaşmıştır.
Büyükşehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları ise şöyle gerçekleşmiştir:
- İstanbul: 66 bin 228 TL
- İzmir: 53 bin 750 TL
- Ankara: 39 bin 636 TL
Cari fiyatlardaki yıllık artış Ankara’da yüzde 27,7 olarak ölçülmüştür. İstanbul’da yüzde 24,7, Türkiye genelinde yüzde 20,4 ve İzmir’de yüzde 18,6 artış kaydedilmiştir. Bununla birlikte cari fiyatların yükselmesi, enflasyon etkisinin dışarıda bırakıldığı reel fiyatlarda aynı hareketin görülmesini sağlamamıştır. Bu nedenle nominal ve reel fiyat değişimleri arasında belirgin bir ayrışma oluşmuştur.
Satılık Konutların İlan Süresi Uzadı
Konut talebinde aylık bazda toparlanma görülmesine rağmen yıllık karşılaştırmada düşüş kaydedilmiştir. Ağustos ayında konut talebi bir önceki aya göre yüzde 11,5 artmıştır. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla talep yüzde 7,5 daha düşük gerçekleşmiştir. Ayrıca satılık konut ilanlarının piyasada kalma süresinde de uzama görülmüştür.
İlanların ortalama yayında kalma süreleri şu seviyelere ulaşmıştır:
- Türkiye geneli: 54,2 gün
- İstanbul: 52,9 gün
- İzmir: 63,4 gün
- Ankara: 45,4 gün
Bu verilerle birlikte satılık konut piyasasında ilanların daha uzun süre açık kaldığı görülmektedir. Özellikle İzmir’de ilanların kapatılma süresinin diğer büyükşehirlere göre daha yüksek olduğu kaydedilmiştir.
Kiralık Konutlarda Reel Fiyatlar Nasıl Değişti?
Kiralık konut piyasasında reel fiyat hareketleri şehirler arasında farklılık göstermiştir. Türkiye genelinde reel kira değerleri yıllık bazda yüzde 6,6 gerilemiştir. İzmir’de yıllık reel kira kaybı yüzde 10,5 olarak ölçülmüştür. Ankara’da ise yüzde 8 oranında gerileme kaydedilmiştir. İstanbul’da ise diğer büyükşehirlerden farklı bir tablo ortaya çıkmıştır. Kentte reel kira değerleri yıllık bazda yüzde 5,8 yükselmiştir. Türkiye genelindeki cari kira metrekare fiyatı ise 297,4 TL seviyesine ulaşmıştır. İstanbul’da ortalama ilan fiyatı 463,9 TL olurken, İzmir’de 333,3 TL olarak ölçülmüştür. Ankara’da ise ortalama metrekare kira bedeli 300 TL seviyesinde gerçekleşmiştir.
Kiralık Konut Talebinde Yıllık Artış Kaydedildi
Kiralık konut talebinde Temmuz ayında görülen dönemsel zirvenin ardından aylık düşüş yaşanmıştır. Ağustos ayında kiralık konut talebi aylık bazda yüzde 4,1 gerilemiştir. Buna karşın yıllık karşılaştırmada talep yüzde 6,7 daha yüksek gerçekleşmiştir. Böylece kiralık konut piyasasında aylık ve yıllık göstergeler arasında farklı bir görünüm ortaya çıkmıştır. Kiralık ilanların piyasada kalma süresinde ise ülke genelinde azalma kaydedilmiştir. Ortalama ilan kapatılma süresi 27,2 güne gerilemiştir. İzmir’de bu süre 37,2 gün olarak ölçülmüştür. Ankara’da 24,3 gün seviyesinde yatay seyir görülmüştür. İstanbul’da ise süre hafif yükselerek 22,6 güne ulaşmıştır.
Konut Piyasasında Satılık ve Kiralık Fiyatlar Ayrışıyor
Ağustos 2026 verileri, satılık ve kiralık konut piyasalarında farklı eğilimlerin bulunduğunu göstermektedir. Satılık konutlarda reel fiyatlar ülke genelinde ve üç büyükşehirde gerilemektedir. Kiralık konutlarda ise reel fiyat hareketleri şehir bazında farklılaşmaktadır. Özellikle İstanbul’daki reel kira artışı, diğer büyükşehirlerdeki düşüşlerden ayrışmaktadır. Bunun yanı sıra satılık konut ilanlarının daha uzun süre piyasada kalması dikkat çekmektedir. Kiralık ilanlarda ise ülke genelindeki ortalama sürenin azalması, farklı bir piyasa hareketliliğine işaret etmektedir.
Sonuç olarak reel konut fiyatları Ağustos 2026 döneminde satılık piyasasında düşüşünü sürdürmüştür. Türkiye genelindeki reel satılık konut fiyatları yıllık yüzde 8,4 gerilerken, İstanbul, Ankara ve İzmir’de de düşüş kaydedilmiştir. Kiralık konutlarda ise Türkiye geneli, İzmir ve Ankara’da reel kayıp yaşanırken İstanbul’da reel artış gerçekleşmiştir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…