Reel konut fiyatları neden düşüyor? Üç büyük şehirde son durum ne?

Reel konut fiyatları, son açıklanan verilerle birlikte yeniden gündeme gelmektedir. sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan rapor, piyasanın yönünü net şekilde ortaya koymaktadır. Şubat 2026 verilerine göre fiyatlar enflasyon karşısında gerilemektedir. Ancak bu düşüş her şehirde aynı seviyede gerçekleşmemektedir. Aynı zamanda kira piyasasında da dikkat çeken değişimler yaşanmaktadır.

Reel konut fiyatları neden düşüyor?

Şubat ayı verilerine göre reel konut fiyatları Türkiye genelinde yüzde 2,1 oranında gerilemektedir. Bu düşüş Ocak ayında başlayan trendin devamı niteliği taşımaktadır. Enflasyon etkisi fiyatları baskılamaktadır. Ancak nominal artışlara rağmen reel bazda değer kaybı sürmektedir. Yıllık bazda ise düşüş oranı yüzde 3,9 seviyesine ulaşmaktadır. Bu durum piyasada dengelenme sürecine işaret etmektedir.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatlar nasıl değişti?

Üç büyük şehirdeki değişimler farklı yönlerde ilerlemektedir.

• İstanbul: 0,9 puan düşüş (Endeks: 153,5)
• Ankara: 1,3 puan düşüş (Endeks: 190)
• İzmir: 2,9 puan düşüş (Endeks: 157,6)

İzmir en sert düşüşün yaşandığı şehir olmaktadır. Ancak İstanbul’da düşüş daha sınırlı kalmaktadır.

Yıllık bazda bakıldığında tablo daha da ayrışmaktadır. İstanbul yatay seyir izlemektedir. Ankara ise yüzde 1,8 artış göstermektedir. Ancak İzmir yüzde 5,9 düşüş ile negatif bölgede kalmaktadır.

Kiralık konut piyasasında durum ne?

Kiralık konut tarafında da reel gerileme dikkat çekmektedir. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 2,9 düşmektedir. Ancak şehirler arasında önemli farklar oluşmaktadır. İstanbul kira tarafında pozitif ayrışmaktadır.

• İstanbul: %6,9 reel artış
• Ankara: %1,4 düşüş
• İzmir: %6,9 düşüş

İstanbul’da talep yüksek seyretmektedir. Ancak İzmir’de düşüş daha belirgin olmaktadır.

Piyasadaki düşüş yatırımcı için ne ifade ediyor?

Reel düşüş, yatırımcı açısından farklı fırsatlar sunmaktadır. Fiyatların enflasyon karşısında gerilemesi alım fırsatı olarak değerlendirilmektedir. Ancak talep tarafındaki değişimler dikkatle izlenmektedir. Aynı zamanda kredi koşulları da yatırım kararlarını etkilemektedir. Bu nedenle piyasada temkinli hareket edilmektedir.

Konut piyasasında önümüzdeki süreç nasıl şekillenecek?

Uzmanlara göre fiyatlarda dengelenme süreci devam etmektedir. Enflasyon ve faiz politikaları belirleyici olmaktadır. Ancak büyük şehirlerde talep canlı kalmaktadır. Bu durum özellikle kira piyasasında etkisini göstermektedir. Önümüzdeki dönemde bölgesel farklılıkların artması beklenmektedir.

Reel konut fiyatları, düşüş trendini sürdürmektedir. Ancak şehirler arasında farklı dinamikler oluşmaktadır. Konut ve kira piyasasında dengelenme süreci devam etmektedir. Bu durum yatırımcılar için hem risk hem fırsat barındırmaktadır.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…