Satılık konut fiyatları yıllık artış bazında gösterdiği gerileme durumu Kasım 2022 tarihinde de devam etti. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporu hazırlanmaktadır. Bu raporda, sektördeki arz ve talepte yaşanan değişimler de yer almaktadır. Rapora göre; Kasım 2021 tarihine göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 artışla 15.072 TL olmuştur. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 190,5 artış göstermiştir. Bunun ardından sırasıyla Ankara’da yüzde 181,7 ve İzmir’de yüzde 169,1 artmaktadır. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 22.273 TL olmaktaktadır. Ankara’da 9.960 TL ve İzmir’de 17.067 TL olmuştur. Son aylarda satılık konut fiyatları incelendiğinde yıllık artışlardaki gerileme Kasım 2022 tarihinde de devam etmektedir.
Satılık konut fiyatları artış hızı düşmeye devam ediyor
Raporda satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının Türkiye genelinde Kasım 2022’de olduğu gibi düştüğü görülmektedir. Ekim 2022’de yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı Kasım 2022’de yüzde 174,1’e gerilemektedir. Ayrıca geçen yılın aynı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatının 15.072 TL’ye yükseldiği gözlemlenmektedir.
Satılık konut fiyatları 3 büyük şehirde de düşüş eğiliminde
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e gerilemektedir. Bunun ardından sırasıyla Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de yüzde 181’den yüzde 169,1’e gerileme görülmektedir. 3 büyük şehirdeki düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise yükselişe rastlanmıştır. Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6) olmaktadır. Ayrıca en düşük artışların görüldüğü şehirler; Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) olmaktadır. Bununla birlikte devamlı yükselişte olan reel konut fiyatının Ağustos’ta yüzde 65,8 ile zirve yapmasının ardından düşüşe geçtiği, reel fiyatlardaki yıllık artış oranı Kasım 2022’de Ekim 2022’ye kıyasla 8,4 puan azalarak yüzde 48,6’ya gerileyerek yıllık reel fiyat artışında Ağustos 2022’den Kasım 2022’ye azalışın 17,1 puana ulaştığı görülüyor.
Konut arzında azalış devam ediyor
Satılık konut ilan sayısı Türkiye genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşüş göstermektedir. Bunun yanı sıra İzmir’de artış göstermektedir. Satılık konut arzı Kasım 2022’ye kıyasla Türkiye genelinde yüzde 0,8 (791.026’dan 785.015’e) düştüğü görülmektedir. Şehirler bazında ise; İstanbul’da yüzde 0,6 (218.571’den 217.189’a), Ankara’da yüzde 0,3 (75.833’ten 75.622’ye) düşüş yaşanmıştır. Ancak İzmir’de ise bu oranın yüzde 1,1 ile (54.238’den 54.824) yükseldiği görülmektedir.
Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 168
Türkiye’de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım 2022’de yüzde 168 olmaktadır. Üstelik ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 67 TL’ye yükselmiş durumdadır. Yıllık kira artış oranları; İstanbul’da yüzde 147,7, Ankara’da yüzde 150, İzmir’de yüzde 160 artış mevcut. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatlarına bakıldığında ise fiyatların; İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olduğu görülmektedir. Ayrıca raporda, enflasyonda arındırılmış (reel) kira fiyatlarının Türkiye genelinde ve 3 büyükşehirde artması dikkat çekmektedir. Bununla birlikte kiralık konut talep göstergesi Ekim 2022’ye kıyasla yüzde 19,6 oranında düşüş göstermektedir. Kiralık konutlara olan talep, 2021’in aynı ayına kıyasla yüzde 10,2 olarak yükseliş göstermektedir.
Kira artış oranı İstanbul ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da fiyatlar düşüş gösteriyor
Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de yükselmektedir. Fakat Ankara’da düşüş yaşanmaktadır. Yıllık kira fiyatı artış oranının Ekim 2022’den Kasım 2022’ye İstanbul’da yüzde 145,6’dan yüzde 147,7’ye yükselmiştir. İzmir’de ise yüzde 158,6’dan yüzde 160’a yükselmiştir. Bu yükselişlerin vurgulandığı raporda; bu oranların Ankara’da yüzde 168,4’ten yüzde 150’ye düştüğü gözlemlenmektedir. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 94,1 TL olmaktadır. Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olarak öne çıkmaktadır. Bunun yanı sıra raporda; Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artışların Mayıs ve Ekim ayları arasındaki düşüşün ardından yükseldiği görülmektedir. Reel kira fiyat endeksi aylık cari fiyat artışının (yüzde 7,7) TÜFE artışından (yüzde 2,9) daha yüksek olması neticesinde, geçen aya kıyasla 6,6 puan artarak 147,3 olmaktadır. Ayrıca reel kira fiyatının Eylül 2017’deki referans dönemine göre yüzde 47,3 daha yüksek olduğu görülmektedir.
Kira artış oranının zirvesinde Antalya yer alıyor
Rapora göre; büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık göstermektedir. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 302,3) gözlemlendiği şehir olmaktadır. Üstelik ortalama kira fiyatlarının 1 yılda 4 katından fazla artması dikkat çekmektedir. Yıllık kira artışının yaşandığı büyükşehirler arasında ilk sırada Trabzon (yüzde 208,2) yer almaktadır. Bununla birlikte sırasıyla Denizli (yüzde 207,7), Mersin (yüzde 185,7) ve Eskişehir’dir (yüzde 175,3) olmaktadır. En düşük fiyat artışı görülen şehirler arasında ilk sırada Van (yüzde 134,6) yer almaktadır. Ardından Malatya (yüzde 126,4), Gaziantep (yüzde 120,6), Diyarbakır (yüzde 100) ve Kahramanmaraş’ın (yüzde 98,4) olduğu öne çıkmaktadır. Kasım verilerine göre; bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 84,4 yüksek olduğu görülmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…