Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı sonrasında kamu bankaları da kredi faiz oranlarını düşürmüştür. Sıfır konutta faiz indirimi oranlarını, 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1.20’ye inmiştir. 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1.29’a inmiştir. Bu durumda 500.000 TL kredi çekilmesi durumunda vatandaşın toplam ödemesi 39.638 TL daha az olacaktır. Sıfır konut almak için 1.5 milyon TL kredi çekenlerin toplam ödemesi de 67.000 TL düşecektir.
Kamu bankaları kredi faiz oranlarında ürün ve vade yapısına göre 100 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gitmektedir. Kamu bankaları, kurumsal kredi faiz oranlarında 100 baz puana kadar indirim yapmıştır. Konut kredilerinde de indirime giden kamu bankaları, sıfır konutlar için kredi faiz oranlarını, 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1.20’ye düşürmüştür. Ayrıca 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1.29’a düşürmüştür.
Yüzde 1.20’ye düştü
Merkez Bankası, eylül ayında başlattığı politika faizinde indirim sürecini kasım ayında da sürdürmüştür. 23 Eylül tarihinde politika faizi yüzde 19’dan yüzde 18’e indirmiştir. 21 Ekim’de yüzde 16’ya indirmiştir. Ayrıca son toplantıda da yüzde 15’e indirdi.
Kamu bankalarında indirim başlamadan önce 1 milyon TL altında çoğunlukla uygulanan faiz alan yüzde 1.37 oranlarındaydı. 1 milyon TL ve üstü kredilerde uygulanan aylık faiz yüzde 1.41 civarında seyretmekteydi. Kamu bankaları kredi faizlerindeki ilk indirimleri 25 Ekim tarihinde yapmıştır. Konut kredileri faiz oranları 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1.29 düşürülmüştür. 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1.34’e düşürülmüştür.
Merkez Bankası’nın perşembe günü yaptığı toplantıdan sonra dün de kamu bankalarından bir adım atılmıştır. AA’nın haberine göre kamu bankaları sıfır konutlar için kredi faiz oranlarını 1 milyon TL altı için yüzde 1.20’ye düşürmüştür. 1 milyon TL üstü için de yüzde 1.29’a düşürmüştür.
Ortalama Faiz Ne Durumdadır?
Para Politikası Kurulu, eylül ayından itibaren politika faizinde 4 puanlık indirim yapmıştır. Merkez Bankası’nın bankalarca açılan kredilere uygulanan ağırlıklı ortalama faiz verilerine göre; ticari kredilerde ortalama faiz 3 Eylül tarihinde yüzde 21.62 civarında seyretmekteydi.
24 Eylül’de yüzde 21.20 olan ortalama ticari kredi faizleri, 22 Ekim’de yüzde 20.25’e gerilemiştir. 29 Ekim’de yüzde 19.38’e gerilemiştir. Ayrıca 5 Kasım’da yüzde 19.50 ve 12 Kasım tarihinde de yüzde 19.32’ye gerilemiştir. 18 Kasım tarihinde yapılan 100 baz puanlık indirimin etkisi bu ortalamalara henüz yansımamaktadır.
Konut kredilerinde ise 3 Eylül tarihinde yüzde 17.88 olan ortalama faiz, 24 Eylül’de yüzde 17.91 oranındaydı. 22 Ekim’de yüzde 17.95, 29 Ekim’de yüzde 17.53 oranlarında görülmektedir. 5 Kasım’da yüzde 17.23 ve 12 Kasım’da da yüzde 17.14 seviyesine gerilemiştir. Ticari krediler faizlerinde gerileme söz konusuyken, konut kredilerinde sınırlı kalmıştır.
1 Milyon TL Altı İçin Taksitler
1 milyon TL altı konutlar için kredi faizi yüzde 1.29 oranındaydı. 500.000 TL kredi çekilmesi durumunda 120 ay vadeyle aylık taksit ödemesi 8.214 TL’ye denk gelmekteydi. Geri ödenecek toplam tutar 985.721 TL olacaktı. Sıfır konutlar için kamu bankaları kredi faizini yüzde 1.20’ye çekmiştir.
Bu durumda 500.000 TL’lik bir kredi için aylık taksit 7.884 TL gerileyecektir. Ayrıca ödenecek toplam tutar da 946.083 TL’ye düşecektir. Toplam geri ödenecek tutar 39.638 TL daha az olacaktır.
100.000 TL kredi çekmek istenildiğinde kredi faizi yüzde 1.29’ken 120 ay vadede aylık taksit olarak 1.642 TL ödeyecekti. Geri ödeme yapılması hedeflenen toplam tutar ise 197.144 TL’ydi. Faizin düşürülmesiyle taksit tutarı 1.577 TL olacaktır. Ayrıca geri ödenecek toplam tutar da 189.217 TL olacaktır. Bu durumda geri ödenecek toplam tutar 7.927 TL azalacaktır.
1 Milyon TL üstü için taksitler
Kamu bankaları 1 milyon TL ve üstünde konut kredisi faizi olarak yüzde 1.34 faiz uygulamaktaydı. Sıfır konut almak için 1.5 milyon TL kredi 120 ay vadeyle çekildiğinde aylık taksit 25.201 TL olacaktı. Ayrıca geri ödeme yapılması hedeflenen tutar da 3 milyon 24 bin TL olacaktı.
Kredi faizi 1 milyon TL üstü kredilerde yüzde 1.29 olunca, aynı kredi için aylık taksit ödemesi 24.643 TL olacaktır. Geri ödeme yapılması hedeflenen toplam tutar ise 2 milyon 957 bin TL’ye inmesi söz konusudur.
‘Sıra Özel Bankalarda’
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, konut kredi faizindeki indirimi değerlendirmiştir. Durbakayım; “Merkez Bankası’nın enflasyonla mücadele kapsamında faiz indirimi yapmasına kamu bankalarının destek vermesini bekliyorduk. Ayrıca bu adımının piyasa için olumlu olduğunu düşünmekteyiz. Asıl önemli beklentimiz özel bankaların da bu adıma ayak uydurmasıdır.
Kamu bankalarının 1 puanlık indirimi rakamsal olarak çok büyük bir tutar olmayabilir. Asıl önemli olan tüm finans sektörünün el birliğiyle enflasyon ve yüksek faizle mücadele edildiğini göstermesidir. Özel bankaların da faiz indirimi yoluna gitmesi, kredi kullanmak isteyenlere olumlu bir mesaj verecektir. Ayrıca belirsizliğin ortadan kalkacağına dair umutları artıracaktır.” şeklinde konuşmuştur.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…