Nöbetçi Eczaneler
Tarım alanlarını korumaya yönelik yeni adımlar atılmaktadır. Özellikle tarım arazilerinde kaçak yapılara yaptırımlar konusu gündemin merkezine yerleşmiştir. Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik ile kırsal alanlardaki yapılaşma kuralları değişmektedir. Artık izinsiz yapılar için daha sert ve hızlı müdahale süreci uygulanmaktadır.
Son yıllarda artan hobi bahçeleri, bungalovlar ve bağ evleri yeniden değerlendirmeye alınmıştır. Bu yapıların önemli bir kısmı mevzuata aykırı hale gelmiştir. Aynı zamanda denetimlerin sahada daha etkin yürütülmesi hedeflenmektedir.
Kaçak yapılaşmaya karşı yeni dönem nasıl işleyecek?
Yeni düzenleme yalnızca sınırlama getirmemektedir. Aynı zamanda mevcut kaçak yapıların tasfiyesi amaçlanmaktadır. Bu süreçte denetimler daha sıkı şekilde yapılmaktadır. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, düzenlemenin kapsamını değerlendirmiştir. Şimşek’e göre kontrolsüz yapılaşma artık sistemli şekilde ortadan kaldırılmaktadır. Ayrıca “önce yap sonra af bekle” anlayışı sona ermektedir.
Hangi projeler risk altında bulunuyor?
Uzmanlara göre özellikle “doğa ile iç içe” söylemiyle sunulan projeler dikkatle incelenmelidir. Çünkü birçok proje hukuki dayanak olmadan pazarlanmaktadır.
Öne çıkan riskler şu şekilde sıralanmaktadır:
- Konaklama amaçlı yapıların büyük bölümü mevzuata aykırı sayılmaktadır
- Arazide yapı bulunması, yasal izin olduğu anlamına gelmemektedir
- Hisseli tarım arazileri ciddi mağduriyet yaratabilmektedir
Bu nedenle yatırımcıların işlem öncesi detaylı inceleme yapması gerekmektedir.
Tarım arazilerinde kaçak yapılara yaptırımlar nasıl uygulanacak?
Yeni yönetmelik ile yaptırımlar daha caydırıcı hale getirilmiştir. Süreç belirli aşamalarla ilerlemektedir.
Tespit ve süre süreci
Aykırılıklar tespit edildikten sonra kısa bir süre tanınmaktadır. Bu sürede yapının uygun hale getirilmesi beklenmektedir.
Artan para cezaları
Belirlenen süre sonunda uygunsuzluk devam ederse idari para cezaları uygulanmaktadır. Bu cezalar kademeli olarak artırılmaktadır.
Yıkım ve maliyet yükü
Süre sonunda yapı kaldırılmazsa yıkım süreci başlatılmaktadır. Ayrıca tüm yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilmektedir.
Hangi yapılara izin verilecek?
Yönetmeliğe göre yalnızca tarımsal üretimi destekleyen yapılar kabul edilmektedir. Depolama ve işleme gibi faaliyetler bu kapsama girmektedir. Ancak konaklama amaçlı yapılar büyük ölçüde yasaklanmaktadır. Bu düzenleme ile tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı engellenmektedir.
2005 yılı detayı neden önem taşıyor?
Yeni düzenleme belirli bir tarih sınırı getirmektedir. 2005 yılı öncesinde yapılan yapılar için sınırlı haklar tanınmaktadır. Ancak bu tarihten sonra yapılan kaçak yapılar için herhangi bir esneklik bulunmamaktadır. Yerel yönetimlerin sürece aktif katılım sağlaması beklenmektedir. Bu sayede denetimler daha hızlı ve etkili şekilde yürütülmektedir.
Kaçak yapılaşmada yeni süreç neyi değiştiriyor?
Tarım arazilerinin korunması için kapsamlı bir adım atılmıştır. Yeni düzenleme ile kaçak yapılaşmaya karşı sıfır tolerans uygulanmaktadır. Bu durum kısa vadede yatırımcıyı zorlayabilmektedir. Ancak uzun vadede tarımsal üretim korunmaktadır. Aynı zamanda çevresel sürdürülebilirlik güçlenmektedir. Bu süreçte tarım arazilerinde kaçak yapılara yaptırımlar daha belirleyici hale gelmektedir.