Nöbetçi Eczaneler
Taşınmaz ticareti yetki belgesi harcı uygulamasında sektörün uzun süredir gündeminde yer alan mükerrer ödeme sorunu için yeni bir adım atılmıştır. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme ile aynı takvim yılı içerisinde harcını ödemiş olan sözleşmeli işletmelerin belirli koşulları karşılaması halinde ikinci kez harç ödemesinin önüne geçilmiştir.
Söz konusu düzenleme, özellikle adres değişikliği veya işletme yapısındaki dönüşümler nedeniyle yeniden harç ödeme yükümlülüğüyle karşılaşan emlak işletmeleri açısından önemli bir kolaylık sağlamaktadır. Sektör temsilcileri, uygulamanın mali yükleri azaltacağını ifade etmektedir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Harcı İçin Mükerrer Ödeme Sorunu Giderildi
Yeni uygulama kapsamında sözleşmeli işletmelerin aynı yıl içerisinde başka bir ana işletmenin sözleşmeli işletmesi olarak faaliyet göstermesi veya bağımsız işletme statüsüne geçmesi durumunda yeniden harç tahsil edilmemesi öngörülmektedir. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından paylaşılan bilgilere göre Türkiye genelinde yaklaşık 80 bin yetki belgeli emlak işletmesi bulunmaktadır. Bu işletmelerin yaklaşık 13 bininin sözleşmeli işletme modeliyle faaliyet gösterdiği belirtilmektedir.
Özelmacıklı, geçmiş dönemde aynı yıl içinde yapılan bazı işlemler nedeniyle işletmelerden yeniden harç talep edilmesinin önemli bir mali yük oluşturduğunu ifade etmektedir. Yeni düzenlemenin ise bu yükün azaltılmasına katkı sunacağı değerlendirilmektedir.
Yeni Düzenlemeden Yararlanmak İçin Hangi Şartlar Aranmaktadır?
Bakanlık tarafından uygulamaya alınan düzenlemeden yararlanabilmek için işletmelerin belirli kriterleri karşılaması gerekmektedir. İlgili işletmelerin vergi kaydı, meslek odası kaydı ve ticaret sicili kayıtlarının kesintisiz şekilde devam etmesi şartı aranmaktadır. Ayrıca ilgili takvim yılına ait harç tahsil makbuzunun Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne yüklenmesi gerekmektedir.
Düzenleme kapsamında öne çıkan şartlar şu şekilde sıralanmaktadır:
- Vergi kaydının kesintisiz devam etmesi
- Meslek odası kaydının aktif olması
- Sicil kayıtlarının sürmesi
- İlgili yıla ait harç makbuzunun TTBS sistemine yüklenmesi
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yer alan diğer şartların karşılanması
Bu koşulların sağlanması halinde aynı yıl içerisinde ikinci kez harç tahsil edilmemesi amaçlanmaktadır. Uygulamanın özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmeleri açısından önemli bir mali avantaj oluşturacağı değerlendirilmektedir.
Ruhsat Konusundaki Belirsizlikler Gündemdeki Yerini Korumaktadır
Sektör temsilcileri, sözleşmeli işletme modeline ilişkin bazı uygulama farklılıklarının devam ettiğine dikkat çekmektedir. Mustafa Hakan Özelmacıklı, bazı yerel yönetimlerin sözleşmeli işletmelerden ayrıca belediye ruhsatı talep ettiğini belirtmektedir. Bu durumun sözleşmeli işletme modelinin temel yapısıyla tam olarak örtüşmediği ifade edilmektedir.
Sözleşmeli işletmeler, ana işletme ile yapılan sözleşme kapsamında faaliyet göstermektedir. Aynı zamanda faaliyetlerin denetimi ve sorumluluk süreçleri de ana işletme üzerinden yürütülmektedir. Bu nedenle sektör temsilcileri, ruhsat uygulamalarına ilişkin mevzuatın daha açık hale getirilmesinin uygulama birliğine katkı sağlayacağını değerlendirmektedir.
İcra ve Tebligat Süreçleri İçin Yeni Düzenleme Beklenmektedir
Sektörde çözüm bekleyen bir diğer konu ise icra ve tebligat işlemleri olarak öne çıkmaktadır. Bazı durumlarda sözleşmeli işletmelere yönelik icra takipleri ve resmi tebligatların ana işletmenin yetki belgesi adresine yönlendirildiği belirtilmektedir. Bu durumun uygulamada çeşitli hukuki ve idari sorunlara neden olabildiği ifade edilmektedir.
Uzmanlar, faaliyet adresi ile hukuki sorumluluk ilişkisinin daha net şekilde tanımlanmasının önem taşıdığını vurgulamaktadır. Böylece hem işletmeler hem de resmi kurumlar açısından süreçlerin daha sağlıklı yürütülebileceği belirtilmektedir.
Taşınmaz ticareti yetki belgesi harcı uygulamasında yapılan yeni düzenleme, sözleşmeli işletmelerin aynı yıl içerisinde ikinci kez harç ödeme zorunluluğunu ortadan kaldıran önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Düzenlemenin sektördeki mali yüklerin azaltılmasına katkı sağlaması beklenmektedir. Bununla birlikte ruhsat uygulamaları ve tebligat süreçlerine ilişkin beklentiler de gündemdeki yerini korumaktadır. Sektör temsilcileri, ilerleyen süreçte yapılacak yeni düzenlemelerin taşınmaz ticareti alanındaki uygulama birliğini güçlendireceğini ifade etmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…