Nöbetçi Eczaneler
Tera Portföy gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırımlarına yeni bir yaklaşım getirmektedir. SPK düzenlemesi sonrası hayata geçirilen bu model, yatırımcıların konut projelerine daha düşük bütçelerle katılım sağlamasına imkân tanımaktadır. Aynı zamanda yatırım sürecinin profesyonel şekilde yönetilmesi dikkat çekmektedir.
Yeni yatırım modeli nasıl çalışıyor?
Tera Portföy tarafından kurulan Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara sunulmaktadır. Bu modelde yatırımcılar, doğrudan bir konut satın almak yerine fon üzerinden projelere ortak olmaktadır. Fon yapısı, klasik yatırım anlayışından farklı işlemektedir. Yatırımcılar, arsa alımından proje satışına kadar olan tüm sürece dahil olmaktadır. Böylece hem geliştirme sürecinden hem de satış gelirlerinden kazanç elde edilmektedir. Ayrıca fonun tek bir projeyle sınırlı kalmaması, yatırım çeşitliliğini artırmaktadır.
İlk proje Sancaktepe’de hayata geçiriliyor
Fonun ilk yatırımı İstanbul’un gelişen bölgelerinden Sancaktepe’de yer almaktadır. Sancak Dora Projesi, yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde yükselmektedir. Toplamda 218 bağımsız bölümden oluşan proje, geniş kapsamlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Projenin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar TL olması beklenmektedir. Yetkililer, gerekli izinlerin ardından inşaata başlanacağını açıklamıştır. Ayrıca projenin yaklaşık 18 ayda tamamlanması hedeflenmektedir.
Fonun öne çıkan avantajları neler?
Bu yeni model, yatırımcılar için çeşitli avantajlar sunmaktadır. Özellikle düşük katılım tutarı dikkat çekmektedir. Öne çıkan başlıklar şu şekildedir:
- Minimum katılım tutarı 100 bin TL olarak belirlenmiştir
- Fon her gün alıma açık olmaktadır
- Birden fazla projeye yatırım imkânı sunulmaktadır
- Yatırımcılar tüm sürecin kazancına ortak olmaktadır
Bunun yanı sıra uzun vadeli yatırımcılar için vergi avantajı bulunmaktadır. İki yıl boyunca fonda kalan yatırımcılardan stopaj alınmamaktadır.
Alım-satım süreci nasıl işliyor?
Fon katılım süreci oldukça hızlı ilerlemektedir. Yatırımcılar alım talimatı verdiğinde işlemler ertesi gün gerçekleşmektedir. Ancak erken çıkış yapan yatırımcılar için bazı kesintiler uygulanmaktadır. İki yıl dolmadan fondan çıkılması durumunda stopaj ve ek komisyon devreye girmektedir. Ayrıca fonun değeri düzenli olarak güncellenmektedir. Her ay hazırlanan raporlarla yatırımcılar süreç hakkında bilgilendirilmektedir.
SPK düzenlemesi neden önemli?
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yapılan düzenleme, bu modelin önünü açmıştır. Proje gayrimenkul yatırım fonları ile artık doğrudan proje geliştirme süreçlerine yatırım yapılabilmektedir. Bu sistem, hem yatırımcıya kolaylık sağlamaktadır hem de konut arzının artmasına katkı sunmaktadır. Ayrıca yatırımcılar, tapu ve operasyon süreçleriyle uğraşmadan kazanç elde edebilmektedir.
Genel olarak değerlendirildiğinde, Tera Portföy gayrimenkul yatırım fonu yeni nesil yatırımlar arasında öne çıkmaktadır. SPK güvencesiyle sunulan bu model, düşük bütçeyle konut projelerine ortak olma imkânı sağlamaktadır. Aynı zamanda yatırım sürecinin profesyonel yönetilmesi, yatırımcılar açısından önemli bir avantaj sunmaktadır.